Võlaõigus › Võõrandamislepingud

Menetluskulud jätta täielikult kostja Garaažiühistu K (likvideerimisel) kanda.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest.

Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagi nõue. 12.09.1997 sõlmis AS RL ostu-müügi lepingu, mille alusel võõrandas RL hagejale garaažiühistu K osamaksu. Nimetatud osamaksuga kaasnes õigus kasutada Tallinnas, XXX asuva garaažiboksi nr 24. Hageja võeti garaažiühistu liikmeks vastu juhatuse koosoleku otsusega 30.09.1997. Alates nimetatud ajast on hageja garaažiboksi vallanud ja kasutanud. Garaažiühistu K sai XXX asuva garaaži aluse maa omanikuks 07.03.2001. 23.11.2008 on garaažiühistu K, mis oma õiguslikult vormilt on hooneühistu, vastu võtnud otsuse garaažiühistu K likvideerida, jagada garaažiühistu omandiks olev kinnisasi korteriomanditeks ning anda korteriomandid (garaažiboksid) nende valdajate omandisse. Aprillis-mais 2009 on garaažiühistu K garaažibokside valdajatele tasuta võõrandanud enamiku korteriomanditest ning nende uute omanikena on kinnistusraamatusse kantud senised garaažibokside valdajad ehk ühistu liikmed. Ainuke ühistu liige, kellele ei ole tema kasutuses ja valduses olevat korteriomandit võõrandatud, on hageja. Kostja on keeldunud hagejale korteriomandit võõrandamast esitamata seejuures mingeid selgitusi. Arvestades, et hageja on hooneühistu liige, kelle ainukasutusse oli mitteeluruum garaažiühistu juhatuse 30.09.1997 otsusega antud, siis tulenevalt garaažiühistu 23.11.2008 otsusest ning hooneühistuseaduse §-st 18 lg 1, on kostja kohustatud tema omandis, kuid hageja valduses oleva korteriomandi tasuta hageja omandisse üle andma ning vormistama selleks vastavad tahteavaldused. Eelnevast lähtudes palub hageja tuvastada kostja kohustus anda nõusolek Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud korteriomandi tasuta võõrandamiseks hagejale ning tuvastada kostja kohustus anda nõusolek kinnistusregistrisse tehtud kande kustutamiseks, mille kohaselt on kinnisasja omanik kostja ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja omanik AS. Kostja vastuväited. Kostja hagi ei tunnista ning palub jätta see rahuldamata. Ühistu 23.10.2007 üldkoosoleku otsusega tunnistati AS pikaajaliseks võlgnikuks ühistu ees ning määrati tähtaeg 01.11.2007 võlgnevuse likvideerimiseks ja hoiatati hagejat, kes viibis ka ise koosolekul, et kui võlgnevust 01.11.2007 likvideeritud ei ole, siis võib ühistu juhatus hageja ühistu liikmeskonnast välja arvata ühistu põhikirja punkt 11 teise lõike alusel. Hageja tähtajaks oma võlgnevust ühistu ees ei likvideerinud, mistõttu ühistu juhatus 23.10.2007 üldkoosolekult saadud volitustega ja oma 02.11.2007 protokollilise otsusega nr 2 arvas kostja hageja ühistu liikmeskonnast välja. Garaažiboks 24 on kuni käesoleva ajani hageja perekonna käsutuses.

Kuivõrd hageja vältis ühistu juhatusega kontakti võtmast, siis tegi esindusõiguslik isik mitmel korral suuliselt hagejale ettepaneku esitada kas oma pereliikmetest või kedagi teist vormistamiseks ühistu liikmeks. Kuid tänaseni sellist avaldust esitatud ei ole. Kohtu järeldused. Kohus, võtnud arvesse asjas esitatud dokumentaalsed tõendid leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hooneühistuseaduse § 18 lg 1 kohaselt võib hooneühistu likvideerimisel jagada liikmete ainukasutuses olevate hooneosadega kinnisasja või hoonestusõiguse vastavalt korteriomanditeks või korterihoonestusõigusteks ja korteriomandid või korterihoonestusõigused võõrandada neid liikmelisuse alusel kasutatavatele hooneühistu liikmetele. GÜ K on 23.11.2008 võtnud vastu otsuse (t. lk 9-10) jagada XXX asuv kinnisasi korteriomanditeks ning korteriomandite üleandmine korterivaldajate omandisse. Korteriomandid antakse garaažiühistu K juhatuse ja liikmete vahel sõlmitud notariaalselt tõestatud kokkuleppe alusel üle liikmete omandisse. Liikme omandisse antakse korteriomand, mille reaalosa ta õiguspäraselt vastavalt liikmesuse numbrile ja hoonejaotusplaanile kasutab. Vastavalt ostu-müügi lepingule 12.09.1997 (t. lk5-6) sai AS 2, % maa-aluse garaaži asukohaga Tallinnas XXX, boks nr 24, mõttelise osa kasutamisõiguse. 30.09.1997 GÜ K juhatuse otsusega võeti hageja vastu garaažiühistu liikmeks. Kostja vastuväited hageja nõudele põhinevad asjaolul, et hageja on ühistu liikmest välja arvatud. Kohus leiab, et GÜ K üldkoosoleku otsus 23.11.2007, hageja väljaarvamise kohta ühistust on õigustühine. 23.10.2007 on GÜ K üldkoosolek otsustanud (t. lk 40), arvata boksi nr 24 valdaja ühistust välja kui võlgnevust ei likvideerita või boksi valdaja ei tõesta maksu tasumist 01.novembriks 2007. Üldkoosolek lähtus hageja välja arvamisel ühistu liikmest GÜ K põhikirja punktist 11, põhjusel, et hagejal oli võlgnevus ühistu ees 3 000 krooni. Samas ei näe hooneühistuseadus üldse ette võimalust ühistu liikmetest väljaarvamist. Hooneühistuseadus § 12 võimaldab hooneühistu liikme korduva kohustuse rikkumise korral nõuda liikmelt, et ta oma liikmelisuse võõrandab. Seda, et üldkoosolek oleks hagejat kohustanud liikmelisus ühistus võõrandama, otsusest ei nähtu. Seega lähtuvalt hooneühistu seaduse § 20 lg 9 on GÜ K üldkoosoleku otsus hageja väljaarvamise kohta ühistust õigustühine ning ei too kaasa õiguslikke tagajärgi. Hageja on oma võlgnevuse garaažiühistu ees likvideerinud 25.10.2007 (t. lk 52). Hageja on GÜ K juhatuse liikmele Vello Tuulele üle andnud 4 000 krooni, mille kohta on koostatud kirjalik akt. Seega puudus pärast hageja poolt GÜ K üldkoosoleku otsuse täitmist ka alus hageja kohustamiseks liikmesuse võõrandamiseks. Eelnevast lähtudes leiab kohus, et AS on GÜ K liige ning kasutab garaažiboksi nr 24 kuni käesoleva ajani seaduslikul alusel.

Kostja poolt esitatud GÜ K likvideerimiskomisjoni protokolli 02.11.2007 jätab kohus tähelepanuta, kuna sellist otsust GÜ K likvideerimiskomisjon 2007 aastal teha ei saanud, sest garaažiühistu likvideerimine ja likvideerijad määrati alles 23.11.2008 üldkoosoleku otsusega. Tuginedes G K 23.11.2008 üldkoosoleku otsuse punktidele 6 ja 7 on kostja kohustatud tegema tahteavalduse, millega annab nõusoleku korteriomandi tasuta võõrandamiseks hagejale ning samuti tahteavalduse kinnistusraamatu kannete muutmiseks. TsÜS § 68 lg 5 kohaselt kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, võib tahteavaldust asendada jõustunud kohtuotsus, millega tuvastatakse sellise kohustuse olemasolu. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Koidula Laurisaar kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.