Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused põhjendused. ed. 14.07.2010.a. esitas Rakvere kohtutäitur Kairi Laiõun Viru Maakohtule avalduse ruumidesse sisenemise võimaldamiseks. Avalduse kohaselt Rakvere kohtutäitur Kairi Laiõun on algatanud täitemenetluse Ž , E (xxxx) suhtes. Täitemenetluse läbiviimise aluseks on 14.11.2006 lahend xxxx ja sissenõudja EESTI KREDIIDIPANK AS avaldus. Nõude sisu: hüpoteegiga tagatud võlgnevus. Täitemenetlus võlgniku suhtes on algatatud 21.01.2009. Täitemenetluse käigus on võlgnikule kuuluv kinnistu (Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx, hoonestatud kinnistu xxx m2 asukohaga xxxxx, katastritunnus xxxx) olnud kolmel korral enampakkumisel, ostuhuvilisi ei ole senini olnud ning enampakkumised on nurjunud. Kinnistul asub asustamata hoone. Avalduse esitamise ajaks on sissenõudja andmetel olemas kolm erinevat huvilist, kes soovivad kinnistu võimalikuks ostmiseks sellega lähemalt tutvuda. Ilma kinnistule sisenemata ei ole

võimalikel ostjatel ega ka sissenõudjal ülevaadet kinnistu tegelikust olukorrast, seega on võlgniku omandis ja valduses olevatesse ruumidesse sisenemine hädavajalik täitemenetluse läbiviimiseks. Võlgniku teadaolevatelt telefoninumbritelt (xxxx) ja e-posti aadressilt xxxx ei ole kohtutäitur saanud vastust oma ettepanekutele varaga tutvumise võimaldamiseks. Võlgnikule kätte toimetamist vajavad täitemenetluse dokumendid on kätte toimetatud võlgniku pereliikmele. Täitetoimiku andmetel on võlgnik telefonikõnes 19.06.2009 täituri büroo töötajale väitnud, et teda ei olegi võimalik kätte saada, kuna ta teadlikult hoidub sellest kõrvale. Kohtutäitur taotleb luba siseneda võlgniku Ž , E omandis ja valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxx, Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx ning seal viibida võimaldamaks huvilistel varaga tutvuda Kohus, tutvunud kohtutäituri avaldusega, kontrollinud Täitemenetluseregistri elektroonilise andmebaasi vahendusel täiteasja nr xxxx andmeid, lisaks tutvunud Kinnistusraamatu ja Rahvastikuregistri andmetega võlgniku E Ž`i kohta, asub seisukohale, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastava määruse teeb kohus TMS § 28 lg 6 kohaselt hiljemalt kohtutäiturilt avalduse saamisele järgneval tööpäeval. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub E Ž`i suhtes Eesti Krediidipank AS`i avalduse alusel 14.11.2006 notariaalse dokumendi nr xxxx täitmine. Nõude sisuks on hüpoteegiga tagatud laenulepingust nr xxxx tulenev võlgnevus summas 274195.02 krooni. Täitemenetluse käigus on võlgnikule kuuluv kinnistu (Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx, hoonestatud kinnistu xxx m2 asukohaga xxxx, katastritunnus xxxx) olnud kolmel korral enampakkumisel, ostuhuvilisi ei ole senini olnud ning enampakkumised on nurjunud. Kinnistul asub asustamata hoone. Avalduse esitamise ajaks on sissenõudja andmetel olemas kolm erinevat huvilist, kes soovivad kinnistu võimalikuks ostmiseks sellega lähemalt tutvuda. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku omandis ja valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxx ning näidata seda eelnevalt enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid omanik seda ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta ruumidesse siseneda on möödapääsmatu, sest avalduse asjaolude kohaselt on võlgnik telefonikõnes 19.06.2009 täituri büroo töötajale väitnud, et teda ei olegi võimalik kätte saada, kuna ta teadlikult hoidub sellest kõrvale. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes kohtutäituri poolt esitatud avalduse ruumidesse sisenemise võimaldamiseks loa andmisel.

Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Kairi Laiõun`a avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr xxxx raames ilma võlgniku E Ž`i nõusolekuta tema omandis ja valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx) ning seal viibida võimaldamaks huvilistel varaga tutvuda. Kohtunik

/allkiri/

Sirja Tooming

Ärakiri õige Nooremreferent

Merle Kaegas

Kohtumäärus jõustus 07.augustil 2010.a. Nooremreferent

Merle Kaegas

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.