1.Kinnitada Aksel Luige ning Robert Sinimäe vahel sõlmitud ning nende esindajate Marian Priksi ja Siret Saksi poolt allkirjastatud järgmine kompromiss:
Pooled lepivad kokku sulgeda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr 2589204 ja registriossa nr 2589304 kantud korteriomandite kohta tehtud registriosad ning taastada sellega kaasomand kinnistule (katastritunnus 69401:004:0023). Pooled paluvad käsitleda kohtumäärust, millega kohus kinnitab käesoleva kompromissi, kinnistamisavaldusena kinnistusraamatus vastava õigusmuudatuse
sissekandmiseks.
1.2.Pooled lepivad kokku lõpetada punktis 1 märgitud korteriomandite kohta tehtud kannete sulgemise järel tekkiv kaasomand kinnistule (katastritunnus 69401:004:0023) selliselt, et jagada nimetatud kinnistu kaheks eraldiseisvaks kinnistuks vastavalt kaasomanike mõtteliste osade suurusele järgmiselt:
1.2.1.ehitise osas vastavalt elamu plaanile, mis on kompromissi lisa nr 1, jättes Robert Sinimägile ruumid nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 ja Aksel Luigele ruumid nr 9, 10, 11, 12 ja 13;
1.2.2.maatüki osas anda Robert Sinimägi omandisse 776/1184 ning Aksel Luige omandisse 408/1184 maatükist vastavalt kinnistu jagamise plaanile, mis on kompromissi lisa nr 2 ning milles on Aksel Luigele jääv kinnistu tähistatud kui ABCDEFGKHA ja Robert Sinimägile jääv kinnistu tähistatud kui HIJDEFGKH, seejuures sirge FG ristub kaardil tähistatud punktiga K-5 (elektripost);
1.2.3.pooled on kokku leppinud, et kaev (kompromissi lisal nr 2 tähistatud kui „K“) jääb kahe kinnistu piiripunktiks ning kummagi kinnistu igakordse omaniku ühisesse kasutusse.
1.3.Pooled kohustuvad tegema kõiki toiminguid, mis on vajalikud punktis 2 toodud tingimustel jagamisplaani koostamiseks ja uute katastriüksuste moodustamiseks ning nende kinnistusraamatusse kandmiseks. Eelnimetatud toimingute tegemiseks vajalikud kulutused kohustuvad pooled kandma võrdselt.
1.4.Pooled lepivad kokku seada Aksel Luige omandisse jääva kinnistu igakordse omaniku kasuks Robert Sinimägi omandisse jäävale kinnistule tasuta ja tähtajatu servituut keldri kasutamiseks (keldri plaan lisatud koos elamu plaaniga – lisa nr 1). Pärast eraldiseisvate kinnistute moodustumist kohustuvad pooled servituudi seadmiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks pöörduma notari poole ning esitama seejärel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale nõuetekohase avalduse. Servituudi seadmiseks vajalikud kulutused kohustuvad pooled kandma võrdselt.
1.5.Poolte kantud menetluskulud tsiviilasjas nr 2-08-5646 jäävad poolte enda kanda.
1.6.Pooled lepivad kokku, et kohtumäärus, millega kohus kinnitab käesoleva kompromissi ja lõpetab menetluse, jõustub koheselt ning pooled loobuvad edasikaebeõigusest.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-5646 (Robert Sinimäe hagis Aksel Luige vastu kaasomandi osaliseks lõpetamiseks ning kaasomandiosa rekonstrueerimiseks kaasomaniku nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks).
3.Tagastada Robert Sinimäele (konto nr XXXXXXXXXX ) pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1125.- krooni (Robert Sinimägi tasus 1000.- krooni 30.01.2008 ja 1250.-krooni 07.03.2008, viitenumber 2900072699).
4.Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-i 3 osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. 2/3
6.Käesoleva määruse lahutamatud lisad on elamu ja keldri plaan (kompromissilepingu lisa nr 1) ning kinnistu jagamise plaan (kompromissilepingu lisa nr 2).
7.Määruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuna pooled leppisid kokku määruskaebuse esitamise õiguse välistamises (TsMS § 661 lg 4).
ASJAOLUD
1.Tartu Maakohtu menetluses on Robert Sinimäe hagi Aksel Luige vastu. Hageja palub järgmist:
1.1.lõpetada osaliselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriosadesse nr 25892 ja nr 25893 kantud korteriomandite koosseisu kuuluv kaasomand maatükile selliselt, et jagada maatükk, va osa, millel asub elamu koos selle juurde kuuluva elamu teenindamiseks vajaliku maaga, kaheks eraldiseisvaks kinnistuks vastavalt kaasomanike mõtteliste osade suurusele ning anda Robert Sinimäe omandisse 776/1184 ja Aksel Luige omandisse 408/1184 maatükist ning kohustada Aksel Luike tegema kõiki toiminguid, mis on vajalikud jagamisplaani koostamiseks ja uute katastriüksuste moodustamiseks ning nende kinnistusraamatusse kandmiseks;
1.2.tuvastada Aksel Luige kohustus anda Robert Sinimägile nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr 25892 kantud 776/1184 mõttelise osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana krt nr 1, üldpinnaga 77,6 m2, rekonstrueerimiseks, sh juurdeehituse rajamiseks vastavalt rekonstrueerimise plaanile ning vee- ja kanalisatsioonitrassi ja elektrisüsteemi rekonstrueerimiseks.
2.22.02.2010 istungil esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ning tagastada hagejale poole tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
KOHTU SEISUKOHT
3.TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga; kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1125 krooni (tlk 3, 37).
5.TsMS § 661 lg-st 4 tulenevalt ei või määruse peale esitada määruskaebust, sest pooled on leppinud kokku määruskaebuse esitamise õiguse välistamises. Kohtunik
3/3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.