26.veebruaril 2010.a, kell 16.00 Narva kohtumaja kantselei
Kohtuasja number
2-10-3790
Kohtuasi
Võlgniku Swedinvest OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlgnik: Swedinvest OÜ (registrikood: 11689803; asukoht: Malmi 3-M1, 20309 Narva) Võlgniku esindaja: juhatuse liige Rene Tammo (XXX) Ajutine pankrotihaldur: Martin Krupp (Cavere Õigusbüroo OÜ, aadress: Estonia pst 1, Tallinn 10143; e-post: [email protected])
Asja läbivaatamise päev
16.02.2010
Istungil osalenud isikud
Ajutine pankrotihaldur Martin Krupp Võlgniku esindaja Martin Krupp
Resolutsioon
1.Kuulutada välja Swedinvest OÜ (registrikood: 11689803; asukoht: Malmi 3-M1, 20309 Narva) pankrot 26. veebruaril 2010.a kell 16.00.
2.Nimetada Swedinvest OÜ pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tunnistus nr 120, Cavere Õigusbüroo OÜ).
3.Esimene võlausaldajate üldkoosolek toimub 10.03.2010.a kell 12.00 Viru Maakohtu Narva Kohtumajas aadressil 1. Mai 2, Narva.
6.Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama pankrotihaldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast.
7.Kui võlausaldaja esitab nõude mõjuval põhjusel pärast punktis 6 nimetatud tähtaja möödumist, kuid enne viimast nõuete kaitsmise koosolekut, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.
8.Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi
võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet pankrotihaldurile.
9.Swedinvest OÜ võlgnetavate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes pankrotihaldur.
10.Välja mõista ajutise pankrotihalduri Martin Krupp tasu 17 000,00 krooni (17 tundi x 1 000 krooni; tasu ei sisalda sellelt tasumisele kuuluvat sotsiaalmaksu) ning pankrotimenetluse kulude hüvitis 3 635,40 krooni Swedinvest OÜ (registrikood: 10030516) pankrotivarast. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Narva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 400 (nelisada) krooni. I Pankrotiavaldus Võlgniku Swedinvest OÜ (edaspidi: võlgnik) seaduslik esindaja juhatuse liige Rene Tammo esitas 26.01.2010.a Viru Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse pankroti väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku peamiseks tegevusalaks olnud investeerimine kinnisvarasse, enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus. Swedinvest OÜ omakapital on negatiivne ja võlgnik tunnistab oma maksejõuetust, kuna ta ei suuda ja seega ka ei kavatse rahuldada võlausaldajate nõudeid. Maksejõuetuse põhjusteks on avalduses märgitud: majanduskasvu asendumine järsu majanduslangusega; tugev konkurents, nõudluse vähenemine jt. Swedinvest OÜ vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Swedinvest OÜ-l puuduvad tegevusplaanid ja igasugused võimalused ettevõtte tervendamiseks, majandusliku olukorra parandamiseks ja seeläbi võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Äriühingu võlad erinevatele võlausaldajatele on käesoleval hetkel kokku vähemalt 37 027 334 krooni. Ning on ilmne, et võlgnevus suureneb jooksvate viiviste arvelt, kuna äriühingul ei ole võimalik oma nõudeid tasuda. Äriühingu vara koguväärtus on käesoleval hetkel kuni 10 000 000 krooni. Avalduse kohaselt on võlgnik maksejõuetu ja maksejõuetus ei ole ajutine. Võlgniku esindaja palub algatada võlgniku suhtes pankrotimenetluse ja kuulutada välja pankrot.
II Menetluse käik Viru Maakohus võttis 01.02.2010.a kohtumäärusega Swedinvest OÜ pankrotimenetluse ning nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Martin Krupp, keda kohustas välja selgitama võlgniku vara ja kohustused ning esitama kohtule sellekohase aruande. Ajutise pankrotihalduri aruanne
11689803 Malmi 3-M1, Narva, 20309 40 000 krooni Rene Tammo, isikukood XXX Rene Tammo, isikukood XXX (alates 01.09.2009.a. kuni 15.01.2010) R T, isikukood XXX (alates 15.01.2010.a. kuni 22.01.2010.a.) Baltic Investment Properties OÜ, registrikood 11085583 (alates 22.01.2010.a.) Hoonestusprojektide arendus
II Maksejõuetuse tekkimine
2.1.Swedinvest OÜ (edaspidi Võlgnik) kanti põhitegevusalaks oli hoonestusprojektide arendus.
äriregistrisse
01.09.2009.a.
Võlgniku
2.2.Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo poolt esitatud pankrotiavalduse kohaselt on võlgniku omakapital negatiivne, mis ei vasta kehtiva Äriseadustiku osaühingu netovara suuruse nõuetele – võlgnikul on netovara järel vähem kui pool osakapitalist ja vähem kui ÄS § 136 nimetatud osakapitali suurus summas 40 000 krooni. Võlgnik on teatanud võlausaldajatele, kohtule või avalikkusele, et tunnistab oma püsivat maksejõuetust, kuna ta ei suuda ja seega ei kavatse rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgniku põhitegevusala on investeerimine kinnisvarasse, enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus, kuid see on käesolevaga täielikult ebaõnnestunud. Võlgnikul puuduvad tegevusplaanid, vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused, igasugused võimalused ettevõtte tervendamiseks, majandusliku olukorra parandamiseks ja seeläbi võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Võlgnik ei ole algatanud ega soovi kompromissettepanekut või saneerimismenetlust. Võlgniku juhatuse liige kinnitab võlgniku püsivat maksejõuetust. Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgniku maksejõuetuse põhjusteks üleüldise majanduskasvu asendumine järsu majanduslangusega 2009; tugev konkurents, ülekaalukas kinnisvara pakkumiste kasv kinnisvara turul, kinnisvara hindade alandamine ja kinnisvara väärtuse järsk langus; investorite lahkumine kinnisvara turult, kinnisvarasse investeerimise peatamine, kinnisvara investeeringute lõpetamine; pangalaenude teenindamise muutumine võimatuks, muu hulgas ebapiisavaks muutunud tagatiste tõttu ning laenulepingute lõpetamine pankade poolt, pankade soovimatus läbi rääkida, anda maksepuhkust, pikendada maksetähtaegasid, vähendada intressimäära ja refinantseerida laene, kaasaarvatud pangalaenude väljastamise peatamine (lõpetamine) kinnisvara ostuhuvilistele; nõudluse ja huvi kaotamine võlgniku teenuste ja kaupade järgi, tulude ja rahavoo vähenemine; võlgniku kulude kasvamine, tegevuse kallinemine, tekkinud kahjum majandustegevusest. Võlgnik palub hinnata eeltoodud tähtsamate asjaolude mõju kogumis. Võlgniku juhatuse liige ei tea, et võlgnik oleks kuriteoga põhjustanud enda maksejõuetuse, hävitanud, peitnud või raisanud oma vara, teinud raskeid juhtimisvigu või muid tegusid, mille tagajärjel ta oleks muutunud maksejõuetuks, hoidunud võlgade tasumisest ja varjanud end samal eesmärgil.
2.3.Võlgniku ajutine haldur saatis tähitud postiga võlgniku juhatuse liikmele Rene Tammo ́le teabenõude võlgniku registrijärgsele aadressile Malmi 3-MI, Narva linn ning Rene Tammo e-posti aadressile [email protected] ja [email protected]. Teabenõudele vastamise tähtaeg oli 08.02.2010.a. ja ajutine haldur on Rene Tammo ́le andnud ka täiendava tähtaja teabenõudele 3(9)
vastamiseks (12.02.2010.a.), kuid Rene Tammo ei ole käesoleva aruande koostamise hetkeks teabenõudes esitada palutud dokumente ja andmeid ajutise haldurile esitanud.
III Võlgniku varad
3.1.Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt koosneb võlgniku vara kuuekümnest kinnistust ja kõik kinnistud on koormatud servituutidega, kasutusõigussuhetega, hüpoteekidega, sh ühishüpoteekidega ning arestitud kohtutäiturite poolt seatud keelumärgetega. Võlgniku juhatuse liikme hinnangul on võlgniku vara väärtus kokku kuni 10 000 000 krooni.
3.2.Ajutine haldur saatis päringud erinevatesse krediidiasutustesse ning tuvastas, et võlgnik omab arvelduskontot nr 221047058195 Swedbank AS-is, mille saldo oli 04.02.2010.a. seisuga 5,00 krooni. Konto on avatud 31.08.2009.a. Kohustusi panga ees ei ole. Konto on arestitud 03.02.2010.a. seisuga. Arvelduskontolt nähtub, et juhatuse liige on 01.09.2009.a. sularahas teinud väljamakse summas 39 990 krooni selgitusega „Kassasse“ ja Team RHH OÜ on andnud 25.01.2010.a. võlgnikule laenu summas 150 krooni, mille arvel võlgnik on tasunud riigilõivu pankrotiavalduselt. AS-is SEB Pank, DnB NORD Pangas, AS UniCredit Bank Eesti filiaali, MARFIN PANK EESTI AS-is, Danske Bank A/S Eesti filiaalis, Parex banka Eesti Filiaalis, BIGBANK AS-is, Eesti Krediidipank AS-is, Tallinna Äripank AS-is ja Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis võlgnik arvelduskontot ei oma.
3.3.Maanteeameti andmetel 03.02.2010.a. seisuga võlgniku nimele sõidukeid ega väikelaevu liiklusregistris registreeritud ei ole ja ei ole olnud.
3.4.Ehitisregistri andmetel võlgniku nimele vara registreeritud ei ole.
3.5.Elektroonilise kinnistusraamatu andmetel on kuulub võlgnikule kokku 60 kinnisasja registriosa nr-iga:
3.5.1.2362902, asukoht XXX, pindala 4 130 m2, ühiskondlike ehitiste maa
3.5.2.4537502, asukoht XXX, pindala 3 008 m2, elamumaa
3.5.3.4538202, asukoht XXX, pindala 6,38 ha, maatulundusmaa
3.5.4.11122702, asukoht XXX, pindala 2 632 m2, veekogude maa
3.5.5.11122802, asukoht XXX, pindala 120 m2, transpordimaa
3.5.6.11122902, asukoht XXX, pindala 8 907 m2, transpordimaa
3.5.7.11123102, asukoht XXX, pindala 64 m2, tootmismaa
3.5.8.11123202, asukoht XXX, pindala 1 259 m2, elamumaa
3.5.9.11123302, asukoht XXX, pindala 1 227 m2, elamumaa
3.5.10.11123402, asukoht XXX, pindala 1 325 m2, elamumaa
3.5.11.11123502, asukoht XXX, pindala 1 240 m2, elamumaa
3.5.12.11123602, asukoht XXX, pindala 1 229 m2, elamumaa
3.5.13.11123702, asukoht XXX, pindala 1 306 m2, elamumaa
3.5.14.11123802, asukoht XXX, pindala 1 210 m2, elamumaa
3.5.15.11123902, asukoht XXX, pindala 1 222 m2, elamumaa
3.5.16.11124002, asukoht XXX, pindala 1 277 m2, elamumaa
3.5.17.11124102, asukoht XXX, pindala 1 218 m2, elamumaa
3.5.18.11124202, asukoht XXX, pindala 1 622 m2, elamumaa
3.5.19.11124302, asukoht XXX, pindala 1 294 m2, elamumaa
3.5.20.11124402, asukoht XXX, pindala 1 578 m2, elamumaa
3.5.21.11124502, asukoht XXX, pindala 1 198 m2, elamumaa
3.5.22.11124602, asukoht XXX, pindala 1 231 m2, elamumaa
3.5.23.11124702, asukoht XXX, pindala 1 348 m2, elamumaa
3.5.24.11124802, asukoht XXX, pindala 1 225 m2, elamumaa 4(9)
3.5.25.11124902, asukoht XXX, pindala 1 297 m2, elamumaa
3.5.26.11125002, asukoht XXX, pindala 1 603 m2, elamumaa
3.5.27.11125102, XXX, pindala 1 540 m2, elamumaa
3.5.28.11125202, asukoht XXX, pindala 1 481 m2, elamumaa
3.5.29.11125302, asukoht XXX, pindala 1 586 m2, elamumaa
3.5.30.11125402, asukoht XXX, pindala 1 563 m2, elamumaa
3.5.31.11125502, asukoht XXX, pindala 1 446 m2, elamumaa
3.5.32.11125602, asukoht XXX, pindala 1 530 m2, elamumaa
3.5.33.11125702, asukoht XXX, pindala 1 885 m2, elamumaa
3.5.34.11126102, asukoht XXX, pindala 3 591 m2, transpordimaa
3.5.35.11126202, asukoht XXX, pindala 1 253 m2, elamumaa
3.5.36.11126302, asukoht XXX, pindala 1 264 m2, elamumaa
3.5.37.11126402, asukoht XXX, pindala 2 975 m2, üldkasutatav maa
3.5.38.11126502, asukoht XXX , pindala 57 m2, tootmismaa
3.5.39.11484102, asukoht XXX, pindala 1 498 m2, elamumaa
3.5.40.11484302, asukoht XXX, pindala 1 500 m2, elamumaa
3.5.41.11484402, asukoht XXX, pindala 1 500 m2, elamumaa
3.5.42.11484502, asukoht XXX, pindala 1 500 m2, elamumaa
3.5.43.12568502, asukoht XXX, pindala 3 032 m2, elamumaa
3.5.44.12568602, asukoht XXX, pindala 3 009 m2, elamumaa
3.5.45.12568702, asukoht XXX, pindala 3 001 m2, elamumaa
3.5.46.12568802, asukoht XXX, pindala 3 010 m2, elamumaa
3.5.47.12568902, asukoht XXX, pindala 30 m2, tootmismaa
3.5.48.12569002, asukoht XXX, pindala 2 994 m2, elamumaa
3.5.49.12569102, asukoht XXX, pindala 2 995 m2, elamumaa
3.5.50.12569202, asukoht XXX, pindala 3 122 m2, elamumaa
3.5.51.12569302, asukoht XXX, pindala 3 043 m2, elamumaa
3.5.52.12572502, asukoht XXX, pindala 1 120, elamumaa
3.5.53.12572602, asukoht XXX, pindala 3 000 m2, elamumaa
3.5.54.12572702, asukoht XXX, pindala 3 002 m2, elamumaa
3.5.55.12572802, asukoht XXX, pindala 3 002 m2, elamumaa
3.5.56.12572902, asukoht XXX, pindala 2 399 m2, elamumaa
3.5.57.12573002, asukoht XXX, pindala 66 m2, tootmismaa
3.5.58.12573102, asukoht XXX, pindala 1 132 m2, üldkasutatav maa
3.5.59.12573202, asukoht XXX, pindala 171 m2, üldkasutatav maa
3.5.60.12573302, asukoht XXX, pindala 1 017 m2, transpordimaa. Kõikide ülalnimetatud kinnisasjade kohta avatud registriosa kolmandasse jakku on kantud keelumärge käsutamise keelamiseks AS SEB Pank kasuks. Registriosade nr 2362902; 11122702; 11122802; 11122902; 11123102; 11123202; 11123302; 11123402; 11123502; 11123602; 11123702; 11123802; 11123902; 11124002; 11124102; 11124202; 11124302; 11124402; 11124502; 11124602; 11124702; 11124802; 11124902; 11125002; 11125102; 11125202; 11125302; 11125402; 11125502; 11125602; 11125702; 11126102; 11126202; 11126302; 11126402; 11126502; 12568502; 12568602; 12568702; 12568802; 12568902; 12569002; 12569102; 12569202; 12569302 kolmandasse jakku on kantud ühishüpoteek summas 23 000 000,00 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Registriosade 2362902; 11122702; 11122802; 11122902; 11123102; 11123202; 11123302; 11123402; 11123502; 11123602; 11123702; 11123802; 11123902; 11124002; 11124102; 11124202; 11124302; 11124402; 11124502; 11124602; 11124702; 11124802; 11124902; 11125002; 11125102; 11125202; 11125302; 11125402; 11125502; 11125602; 11125702; 5(9)
11126102; 11126202; 11126302; 11126402; 11126502; 12568502; 12568602; 12568702; 12568802; 12568902; 12569002; 12569102; 12569202; 12569302 kolmandasse jakku on kantud ühishüpoteek summas 4 000 000,00 krooni M V (isikukood XXX) kasuks. Ühishüpoteegi seadmise leping on sõlmitud 21.10.2009.a. Registriosade 4537502; 4538202; 12572502; 12572602; 12572702; 12572802; 12572902; 12573002; 12573102; 12573202; 12573302 kolmandasse jakku on kantud ühishüpoteek summas 5 700 000,00 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Registriosade 4537502; 4538202; 12572502; 12572602; 12572702; 12572802; 12572902; 12573002; 12573102; 12573202; 12573302 kolmandasse jakku on kantud ühishüpoteek summas 2 000 000,00 krooni M V (isikukood XXX) kasuks. Ühishüpoteegi seadmise leping on sõlmitud 21.10.2009.a. Registriosade 11484102, 11484302, 11484402, 11484502 kolmandasse jakku on kantud ühishüpoteek summas 5 200 000,00 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Registriosade 11484102; 11484302; 11484402; 11484502 ühishüpoteek summas 1 500 000,00 krooni Olvinen OÜ (registrikood 11169133) kasuks. Ühishüpoteegi seadmise leping on sõlmitud 14.09.2009.a. Ajutise halduri valduses on 21.12.2009.a. koostatud eksperthinnang turuväärtusele järgmistel kinnistutel asukohaga: XXX kuni 24, XXX kuni 48 (paarisnumbrid), XXX ning XXX. Eksperthinnangu kohaselt eelnimetatud hoonestamata kinnistute turuväärtus neid kogumina realiseerides 14 600 000 krooni ehk 171 kr/m2 taandatuna maaüksuste summaarsele pindalale. Eksperthinnangu kohaselt puudub turuväärtus järgmistel kinnistutel asukohaga: XXX. Nende kinnistute näol on tegemist ehitusõiguseta maaüksustega (tootmismaa, transpordimaa, veekogude maa ja üldkasutatav maa), mida üldjuhul ei ole võimalik eraldivõetuna müüa ja seetõttu ei ole võimalik nende kinnistute turuväärtust määrata. Alliku külas ja Loo alevikus asuvate kinnistute turuväärtuse kohta puudub ajutisel halduril eksperthinnang. Võlgniku juhatuse liikme hinnangul on võlgniku vara väärtuseks kuni 10 000 000 krooni.
3.6.SEB Liising AS-i, AS DnB NORD Liising, AS Nordea Finance Estonia ja ALG Liising AS ́i andmetel võlgnikul kehtivaid liisinglepinguid ei ole.
Arvestades võlgniku vara koosseisu ja seisukorda ning kehtivat turusituatsiooni hindab ajutine haldur võlgniku vara reaalseks turuväärtuseks umbes 15 miljonit krooni.
IV Võlgniku kohustused (võlad)
4.1.Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgnikul kokku vähemalt kuus võlausaldajat. Võlad on tekkinud hankijate ees lepingute alusel soetatud erinevate kaupade, materjalide ja teenuste eest, laenuandjate ees, seaduse alusel kohtutäituri ees täituri tasu ja täitemenetlusekulude osas ning riigi ees maksude osas. Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgniku suurimad võlausaldajad: 6(9)
− − − − − −
AS SEB Pank laenulepingute alusel 31 989 586 krooni Kohtutäitur Elin Vilippus seaduse alusel 350 000 krooni Kohtutäitur Priit Lantin seaduse alusel 313 681 krooni Motorek AS laenulepingu alusel 1 824 142 krooni PAO Invest OÜ laenulepingu alusel 2 042 636 krooni Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu seaduse alusel 507 289 krooni
Võlgniku juhatuse liikme Rene Tammo selgituste kohaselt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 37 027 334 krooni. Ülalnimetatud võlad sisaldavad ainult osaliselt kohustuste mittenõuetekohasest ja mittetähtaegsest täitmisest tulenevaid intresse (sh viiviseid) ja trahve. Seega võib tegelik kohustuste suurus kokku olla märkimisväärselt suurem.
4.2.Maksu- ja Tolliameti Ida maksu- ja tollikeskuse 04.02.2010.a. teatise kohaselt on võlgnikul maksuvõlgnevus 5 000 krooni. Nimetatud võlgnevus koosneb sunniraha võlgnevustest.
4.3.Täitemenetluse registri väljavõtte kohaselt toimuvad 04.02.2010.a. seisuga võlgniku suhtes järgmised täitemenetlused: − kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgniku suhtes avatud toimik nr 022/2010/676, mis on avatud 03.02.2010.a., peamine sissenõudja on AS SEB Pank ja nõude summa on 5 700 000 krooni. − kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgniku suhtes avatud toimik nr 022/2010/44, mis on avatud 06.01.2010.a., peamine sissenõudja on AS SEB Pank ja nõude summa on 21 735 850,67 krooni. − kohtutäitur Priit Lantin ́i menetluses on võlgniku suhtes avatud toimik nr 017/2009/31113, mis on avatud 26.11.2009.a., peamine sissenõudja on AS SEB Pank ja nõude summa on 4 021 561 krooni.
Ajutisele haldurile teadaolevalt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 37 miljonit krooni.
V Finantsanalüüs Ajutisele haldurile ei ole esitatud piisavalt andmeid finantsanalüüsi koostamiseks.
VI Arvamus maksejõuetuse tekkimise ja pankroti väljakuulutamise kohta Kuna võlgnik ei ole ajutisele haldurile esitanud mitte ühtegi võlgniku majandustegevust puudutavat dokumenti, ei ole ajutisel halduril võimalik anda hinnangut sellele, kas võlgniku maksejõuetuse võib olla põhjustanud pankrotikuritegu või raske juhtimisviga või muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Samas on võlgniku juhatuse liikmel Rene Tammo ́l PankrS § 85 lg 1 tulenev kohustus anda haldurile teavet, mida ta vajab seoses pankrotimenetlusega, eelkõige võlgniku vara, sealhulgas kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara ja kohustuste nimekirjaga. Samuti on võlgniku juhatuse liikmel Rene Tammo ́l PankrS § 87 lg 1 kohustus osutada haldurile abi tema ülesannete täitmisel. Seoses nende kohustuste rikkumisega ja sellega pankrotimenetluse takistamisega, võib kohus Rene Tammo suhtes kohaldada PankrS § 89 sätestatud võlgniku trahvimist, sundtoomist ja aresti. 7(9)
Võlgniku varale on 21.10.2009.a. sõlmitud ühishüpoteegi seadmise lepinguga seatud M V kasuks ühishüpoteek summas 4 000 000 krooni ja 2 000 000 krooni ning 14.09.2009.a. sõlmitud ühishüpoteegi seadmisega lepinguga seatud ühishüpoteek summas 1 500 000,00 krooni Olvinen OÜ (registrikood 11169133) kasuks. Samas ei nähtu võlgniku ainsalt arvelduskontolt, et ülalnimetatud isikud oleks võlgnikule ülekandeid teinud ja ajutisele haldurile ei ole esitatud ka muid tõendeid selle kohta, et need isikud oleks võlgnikule laenu andnud. Pankrotiseaduse § 114 lg 1 kohaselt tunnistab kohus kehtetuks tagatise andmise, kui tagatis anti: 1) pankrotimenetluse algatamisest kuni pankroti väljakuulutamiseni; 2) kuue kuu jooksul enne pankrotimenetluse algatamist ja tagatis seati juba tekkinud kohustuse tagamiseks, kui võlgnik ei olnud kohustuse tekkimisel sellise tagatise andmiseks kohustatud, samuti kui võlgnik oli tagatise andmise ajal maksejõuetu ja tagatise saaja teadis või pidi võlgniku maksejõuetusest teadma; 3) kahe aasta jooksul enne pankrotimenetluse algatamist, kui tagatise saajaks on võlgniku lähikondne ja kui tagatise saaja või võlgnik ei tõenda, et võlgnik oli tagatise andmise ajal maksejõuline. PankrS § 114 lg 2 kohaselt ei saa tagatise andmist tagasi võita, kui tagatis anti laenu või muu krediidilepingu tagamiseks ja võlgnik sai pärast tagatise andmist enda käsutusse tagatud lepingu järgi tagatise väärtusele vastava rahasumma, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 3 nimetatud juhul. Võlgniku lähikondse puhul eeldatakse, et ta võlgniku maksejõuetusest teadis. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgniku kohustused ületavad vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna võlgnikul puudub vara kõigi kohustuste täitmiseks ning kohustused vaid kasvavad intresside ja viiviste näol. PankrS § 31 lg 4 kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse võlgniku maksejõuetust. Lähtudes eeltoodust ja pankrotiseaduse §-dest 1, 31 ajutine pankrotihaldur p a l u b:
välja kuulutada Swedinvest OÜ (registrikood 11689803) pankrot
2.nimetada Swedinvest OÜ pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tõend 120, aadress Estonia pst 1, Tallinn, Cavere Õigusbüroo OÜ, telefon 50 72 034).
kinnistada ajutise halduri tasu ja kulutused vastavalt esitatud aruandele;
määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht.
Kohtuistung 16.02.2010 toimunud kohtuistungile võlgniku seaduslik esindaja Rene Tammo ei ilmunud, istungil osales ajutine pankrotihaldur Martin Krupp. Ajutine pankrotihaldur jäi oma aruandes avaldatud arvamuse juurde. III Kohtu seisukoht Vastavalt PankrS § 1 lg 2 on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema 8(9)
kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse võlgniku maksejõuetust. Kohtus on leidnud tuvastamist, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid, võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja see suutmatus ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohus leiab, et pankroti väljakuulutamine on põhjendatud ja tõendatud võlgniku avaldusega ja sellele lisatud kirjalike tõenditega, samuti ajutise pankrotihalduri arvamuse ja ütlustega. Pankrotiseaduse § 31 lg 1 alusel kuulutab kohus välja pankroti, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 31 lg 5 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Nõusoleku jätkamiseks pankrotihaldurina on andnud Swedinvest OÜ pankrotimenetluses seni ajutise haldurina tegutsenud Martin Krupp. Kohus leiab, et Martin Krupp on sobiv isik pankrotihalduriks. Tal on kohtu usaldus. Kohus määrab esimese võlausaldajate üldkoosoleku toimumise ajaks 10.03.2010.a kell 12.00 ja kohaks 1. Mai 2, Narva. PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. PankrS § 23 lg 1 alusel on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Ajutine haldur on esitanud arvestuse, milles palub välja mõista ajutise pankrotihalduri tasu 17 000 krooni (17 tundi x 1 000 krooni; tasu ei sisalda sellelt tasumisele kuuluvat sotsiaalmaksu) ning pankrotimenetluse kulude hüvitis 3 635,40 krooni, kokku 20 635,40 krooni SwedinvestOÜ pankrotivarast.
Fred Fisker Kohtunik
9(9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.