Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-09-50143 Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 31.07.2009 saadeti võlgnikule tavapostiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX Maardu) arestimine toimub 05.08.2009 kell 16:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ega 05.08.2009 kell 16:00 korterile juurdepääsu ei võimaldanud. 06.08.2009 on avaldatud Ametlikes Teadaannetes täitmisteade ning teade vara arestimise kohta. 26.08.2009 koostati Kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale kinnisasjale XXX Maardu ning edastati võlgnikule 26.08.2009, koos esimese enampakkumise kuultuse ning teatisega (millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel) lihtkirjaga aadressile XXX Maardu. 25.09.2009 kell 12:00 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluvale varale XXX Maardu alghinnaga 350 000 krooni, mis nurjus. Kordusenampakkumine on välja kuulutatud 03.12.2009 kell 13:00 alghinnaga 230 000 krooni, millest on võlgniku teavitatud posti teel 09.11.2009. Võlgnik ei ole võimaldanud varast pilte teha ega alates enampakkumise väljakuulutamisest võimaldanud juurdepääsu varale, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi ja kindlaks teha võlgnikule kuuluva korteriomandi XXX Maardu seisukord ning fikseerida see fotodega, et kordusenampakkumise kuulutuse juurde oleks võimalik varast fotosid lisada. Samuti peab võlgnik võimaldama potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumise kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtutäitur palub lubada kohtutäitur Elin Vilippus ́e ja kohtutäituri abil Tauri Hütt`il siseneda XXX Maardu eluruumi eesmärgiga kindlaks teha võlgnikule kuuluva korteriomandi seisukord ning fikseerida see fotodega ja võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev GS(isikukood XXX) kinnistu (registriosa nr XXX) aadressil XXX XXX mõttelise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning sama kinnistu reaalosa korteri nr 70 omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS-i avalduse, notariaalselt tõestatud 21.01.2008.a korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi üleandmise lepingu, hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise lepingu, korteriomandi hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel alustatud täitemenetluse

raames võlgniku omandis oleva kinnistu ja korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik viibida võlgnikule kuuluval kinnistul, siseneda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse, et näidata korteriomandit enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus ́e avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Elin Vilippus ́ele ja kohtutäituri abile Tauri Hütt`ile luba täiteasja raames sisenemiseks XXXMaardu eluruumi eesmärgiga kindlaks teha võlgnikule kuuluva korteriomandi seisukord ning fikseerida see fotodega ja võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.