Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389), lepinguline esindaja: L. B., e-post XXX Puudutatud isik: I. P. (isikukood XXX; registrijärgne elukoht xxx )
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes;
2.Välja mõista I. P.ult (isikukood XXX; registrijärgne elukoht XXX) Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389) kasuks 662,30 (kuussada kuuskümmend kaks eurot 30 senti) eurot põhivõlgnevuse katteks ja 108,07 (ükssada kaheksa eurot 07 senti) eurot viivise katteks.
3.Välja mõista I. P.ult (isikukood XXX; registrijärgne elukoht XXX ) Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389) kasuks viivis põhivõlast 662,30 eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 10.10.2024. a kuni kohustuse täitmiseni.
4.Jätta menetluskulud I. P. (isikukood XXX) kanda ja välja mõista I. P.ult (isikukood XXX; registrijärgne elukoht XXX) Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389) kasuks menetluskulude hüvitamiseks 445 (nelisada nelikümmend viis) eurot.
5.Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest Viru Maakohtu kaudu.
ASJAOLUD
1.Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu esitas 28.11.2023 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 511,53 euro saamiseks. Kohus tegi 29.11.2023 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 28.12.2023 aadressil XXX. Võlgnik I. P. esitas 28.12.2023 nõudele vastuväite.
2.Viru Maakohtu menetluses on Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu majandamiskulude võlgnevuse, summas 609,27 eurot ja lisanduva viivise nõudes. Avalduses: KÜ palub välja mõista: 1) Mõista välja I. P. põhivõlg summas 567,97 eurot, mis tekkis seisuga 31.01.2024.a. ja viivis summas 41,30 eurot seisuga 31.01.2024.a. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks. 2) Mõista välja I. P. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks viivis põhivõlast 567,97 eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 01.02.2024. a kuni kohustuse täitmiseni.
3.Kohus kohustas puudutatud isikut menetlusse võtmise määruses vastama hiljemalt 14 päeva jooksul avalduse kättesaamisest. Määrus on puudutatud isikule kätte toimetatud isiklikult 12.02.2024. Vastust tähtajaks ei esitanud.
4.Kohus määras kohtuistungi 10.04.2024.
5.Puudutatud isik esitas 01.04.2024 avalduse/vastuse avaldaja nõue ei ole põhjendatud, avaldaja ei täida oma kohustusi. Puudutatud isik kohtuistungile ei ilmunud. Kohus määras lükata kohtuistung edasi. Avaldaja taotles asja arutamist kirjalikus menetluses. Puudutatud isik ei vastanud. 24.09.2024 määras kohus kirjaliku menetluse. Vastuse esitamise tähtaeg 11.10.2024. 03.10.2024 vastuse kohaselt: 1) korteri pindala 36,3 m2, vannituba ei köeta, st köetava ruumi pind on 32,1 m2. 2) korterelamu sissekäikude uksed in erineva hinna ja kvaliteediga; 3) kolmanda sissepääsu veranda on halvasti remonditud; 4) prügimaja ehitamisel rikuti tehnikat; 5) maja katus on korralikult remontimata. Eeltoodust tulenevalt on omanikul õigus jätta majandamiskulude eest tasumata.
6.09.10.2024 esitas KÜ nõude täpsustuse, milles palus:
1.Mõista välja I. P. põhivõlg summas 662,30 eurot, mis tekkis seisuga 01.10.2024.a. ja viivis summas 108,07 eurot seisuga 09.10.2024.a. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks.
2.Mõista välja I. P. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks viivis põhivõlast 662,30 eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 10.10.2024. a kuni kohustuse täitmiseni. Puudutatud isik avaldusele ei vastanud.
7.10.04.2024 toimus kohtuistung, mille kohus lükkas edasi, kuna kohtuistungile ilmus mitte puudutatud isik, vaid tema abikaasa (kohtunik Andres Hallmägi). Kohus selgitas isikule V. P. vene keeles, et ta ei ole menetluse pooleks, et menetluse pooleks on I. P. ja see volitus, mis on 01.04.2024 dokumendis, ei vasta nõuetele. Kohtuistungile ilmunud V. P. selgitas kohtule vene keeles, et puudutatud isik kohtuistungile ei ilmu.
8.Avaldaja seaduslik esindaja 17.04.2024 kohtule taotluse asja arutamiseks kirjalikus menetluses. Puudutatud isik ei ole kohtule vastust esitanud.
9.Viru Maakohtu kohtu esimehe 10.09.2024 käskkirja nr. 11-1/25 alusel jagati käesolev tsiviilasi Viru Maakohtu kohtunik Olev Mihkelsoni menetlusse.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10.Kohus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada.
11.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita
menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi. Seega kuuluvad hagita menetluses lahendamisele vaidlused, mille raames korteriühistu nõuab korteriomanikult majandamiskulude tasumist, sest need vaidlused tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi. TsMS § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
12.Avalduse ese: korteriomandiga seotud majanduskulude võlgnevuse nõue.
13.Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus- KÜS § 1 lg.4). KÜS § 12 lg.1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KÜS s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KÜS § 40 lg.1 ja 2 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Korteriühistu liige kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi ning tasuma regulaarselt hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ja abihoonete majandamise jooksvate kulude (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektriavariide likvideerimiseks ning süsteemide hooldamiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras.
14.Kinnisturaamatu väljatrüki andmetele (dtl 91 on korteriomandi Malmi tn 12 , eriomand X omanikuks I. P.. Puudutatud isik on menetlusdokumendid kätte saanud ja vastanud neile.
15.Avalduse nõue on tõendatud avaldaja konto väljavõttega perioodi kohta 01.01.202231.03.2022 puudutatud isiku poolt tehtud maksete osas (dtl 71-73), arve-makseteatistega (dtl 7485), avaldaja üldkoosoleku protokollide väljavõtetega juhatuse pädevuse, majandamiskulude tariifide kehtestamise kohta (dtl 89-90)
16.Puudutatud isik on menetlusdokumendid kätte saanud. Oma vastuses esitas puudutatud isik järgmised vastuväited: 1) korteri pindala 36,3 m2, vannituba ei köeta, st köetava ruumi pind on 32,1 m2. 2) korterelamu sissekäikude uksed in erineva hinna ja kvaliteediga; 3) kolmanda sissepääsu veranda on halvasti remonditud; 4) prügimaja ehitamisel rikuti tehnikat;
5) maja katus on korralikult remontimata. Eeltoodust tulenevalt on omanikul õigus jätta majandamiskulude eest tasumata. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KOS) § 1 lg,4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. KOS § 12 lg.1 ja 2 kohaselt korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. Korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Käesoleval juhul ei ole puudutatud isiku vastuväited kooskõlas KOS § 1 ja 2 sätestatud hea usu põhimõtte ja üksteise huve arvestava põhimõttega. Puudutatud isik peab mõistma, et kuigi vannitoas tema väidete kohaselt kütteallikas puudub, siis arvestades vannitoa väikeseid mõõtmeid kandub eriomandi kütmisest tulenev soojusenergia ka vannituppa ja teistesse abiruumidesse, kus keskkütteradiaatorid puuduvad. Seega selle võrra suureneb vajaliku soojusenergia hulk ning seda kajastab ka arvel märgitud eriomandi ruutmeetrite märge. KOS § 20 lg.1 kohaselt KOS või korteriomanike kokkuleppe kohaselt häälteenamusega tehtavad otsused võetakse vastu korteriomanike üldkoosolekul. Seega puudutatud isik korteriühistu liikmena peab järgima korteriomanike üldkoosoleku ja juhatuse otsustusi.
17.Menetluskulud jätab kohus täies ulatuses puudutatud isikute kanda. Avaldaja menetluskuludeks on: riigilõiv 65 eurot; õigusabikulud 270 eurot ; tõlke kulud – 10 eurot. Kokku: 445 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.