lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-13622/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 04.10.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-13622/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
04.10.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1288
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kodukandi Kinnisvara OÜ16640279Kifka Haldus UÜ16853992828 Property Advisors UÜ16994818(Puudutatud isik)Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu80416909(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-24-13622

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

4. oktoober 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-13622

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu avaldus 828 Property Advisors UÜ vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu (registrikood 80416909, asukoht Soo tn 18, Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43122) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: [email protected] Puudutatud isik: 828 Property Advisors UÜ (registrikood 16994818, asukoht Võidu tn 6-15, Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43122, Ida-Viru maakond, e-post: xxx) seaduslik esindaja X

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1 709,90 eurot.
3.Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu kasuks viivis alates 10.09.2024 kuni põhinõude (1 709,90 euro) täitmiseni 0,01% päevas.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
4.
Jätta menetluskulud 828 Property Advisors UÜ kanda.
5.Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu kasuks menetluskulud 297 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot). 1(3)

2-24-13622

6.Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (297 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse 828 Property Advisors UÜ vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomandid nr 83 ja M84 ning ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Seisuga 30.08.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg (sh ka endiste korteriomanike kohustused) avaldaja ees 1709,90 eurot. Võlgnevus korteriomandi Soo tn 18-83 majandamise eest on 750,99 eurot ja võlgnevus korteriomandi Soo tn 18-M84 majandamise eest on 958,91 eurot. Võlgnevus on tekkinud ajavahemikul juuli 2023 kuni juuli 2024. Alates 21.06.2023 oli korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa omanik Kodukandi Kinnisvara OÜ, registrikood 16640279. Alates 07.12.2023 oli korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa omanik Kifka Haldus UÜ, registrikood 16853992. 828 Property Advisors UÜ on korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa omanik alates 07.06.2024. 828 Property Advisors UÜ vastutab avaldaja ees KrtS § 43 lg 2 alusel ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul juuli 2023– juuli 2024 tekkinud võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isikule kätte toimetatud 19.09.2024 TsMS § 3111 lg 51 kohaselt (e-posti aadressile). Vastuse esitamise tähtaeg oli 03.10.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
3.Avalduse kohaselt kuuluvad puudutatud isikule korteriomandid asukohaga Soo tn 18-83 ja M84, Kiviõli linnas Lüganuse vallas. Puudutatud isik on jätnud perioodil juuli 2023 kuni juuli 2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojus) kokku 1709,90 eurot.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 2(3)

2-24-13622 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. 828 Property Advisors UÜ vastutab avaldaja ees KrtS § 43 lg 2 alusel ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel (s.o Kodukandi Kinnisvara OÜ ja Kifka Haldus UÜ).

5.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1709,90 eurot perioodil juuni 2023 kuni juuli 2024. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1 709,90 eurot.
7.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
8.TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivis alates 10.09.2024 kuni põhinõude täitmiseni 0,01 % päevas. Menetluskulud
9.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
10.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 297 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, 3(3)

2-24-13622 õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 297 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

4(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja