1.2.Punktis 1.1 märgitud maksete tasumine toimub hageja X pangakontole nr XXX. Kohustus loetakse täidetuks hageja kontole raha laekumise päeval.
1.3.Kui kostja viivitab kompromissi punktist 1.1 tuleneva ükskõik millise osamakse tasumisega üle 3 (kolme) päeva, on hagejal õigus pöörata kogu tasumata nõude jääk (so. kõik tasumata jäänud osamaksed) kohesele sundtäitmisele (st. kogu tasumata nõude jääk muutub koheselt sissenõutavaks).
1.4.Kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamisel kohustub kostja tasuma hagejale viivist 0,1% võlgnetavalt summalt iga viivitatud päeva eest.
1.5.Harju Maakohtu 28.11.2025 kohtumääruse (tsiviilasjas nr 2-25-16354) alusel seatud kohtulik hüpoteek järgnevatele kostja omandis olevatele kinnistutele jääb tagama käesolevast kompromissist ja selle kinnitavast kohtumäärusest tulenevate kohustuste täitmist järgmiselt:
1.5.1.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks;
1.5.2.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks;
1.5.3.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks;
1.5.4.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks;
1.5.5.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks;
1.5.6.kinnistu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 674,12 eurot X (isikukood: XXX) kasuks.
1.6.Tagatiskokkuleppe. Pooled leppisid kokku selles, et punktis 1.5 toodud hüpoteekidega on hüpoteegisumma ulatuses tagatud käesolevast kompromissist ja selle kinnitavast kohtumäärusest tulenevad hageja nõuded, muu hulgas viivis kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud. Käesoleva tagatiskokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist.
2
2-25-16354
1.7.Enne käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste täieliku täitmist võib kostja nõuda kompromissi punktis 1.5 märgitud hüpoteekide kustutamist või kostja nimele kandmist ja hageja on kohustatud andma selleks nõusoleku, kui kostja tasub või on tasunud kompromissi punkti
1.1.1.kuni 1.1.12. osamaksete kaudu hagejale kompromissist tulenevate kohustuste katteks:
1.8.Kui kompromissi punktis 1.7. ja selle alapunktides sätestatud eeldused on täidetud, siis kostjal on õigus otsustada, millise kompromissi punktides
1.7.1.kuni 1.7.6. toodud kinnistu või kinnistutega seotud hüpoteek kustutada või kanda Kostja nimele.
1.9.Käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste täielikul täitmisel võib kostja nõuda kompromissi punktis 1.5 märgitud kõikide hüpoteekide kustutamist või kostja nimele kandmist ja hageja on kohustatud andma selleks nõusoleku. 1.10.Hüpoteekide kustutamisega või kostja nimele kandmisega seotud kulud (notaritasu, riigilõiv) kannab kostja. 1.11.Pärast kompromissist tulenevate kohustuste täielikku tasumist ei ole pooltel üksteise vastu nõudeid ega pretensioone.
2.Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 840 eurot ning kanda see X pangakontole nr XXX.
3.Tagastada hagejale enamtasutud riigilõiv 10,84 eurot ning kanda see X pangakontole nr XXX.
4.Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 3000 eurot ning kanda see X pangakontole nr XXX.
5.Asendada jõustunud kohtumääruses poolte nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada nende isikukoodi ja registrikoodi.
6.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-16354.
7.Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud poolte endi kanda. 3
2-25-16354 Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y OÜ vastu ettemaksu tagastamise, leppetrahvi ja viivise nõudes.
2.Pooled sõlmisid 12.03.2026 kompromissi. Pooled palusid Harju Maakohtul kompromissi kinnitada ning lõpetada tsiviilasjas menetlus.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.
5.Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt on poolte vahel kokkulepe menetluskulude hüvitamise osas, mille kohaselt jäävad kulud poolte endi kanda. Seega jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.
7.Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust pool. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 1 690,84 eurot. Kohus leiab, et taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kuivõrd hageja pidi riigilõivu tasuma 1680 eurot, on sellest pool 840 eurot. Lisaks on hageja enamtasunud riigilõivu 10,84 eurot, mis tuleb samuti hagejale tagastada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati 4
2-25-16354 oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud seaduses sätestatud alused. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 840 eurot. Lisaks tuleb tagastada enamtasutud riigilõiv 10,84 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja arveldusarvele.
8.Hageja palub tagastada hagi tagamise tagatise summas 4000 eurot hageja X pangakontole nr XXX. Kostja andis nõusoleku hagi tagamise tagatise hagejale tagastamiseks ja kinnitab, et temal ei ole mistahes nõudeid hageja vastu seoses hagi tagamisega. Kohus märgib, et hageja on 21.11.2025 tagatist tasunud 3000 eurot, mistõttu ei ole võimalik taotlust täies ulatuses rahuldada. Kohus tagastab TsMS § 195 lg 1 alusel tasutud tagatise hagejale.
9.TsMS § 462 lg 2 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigi- või kohaliku omavalitsuse asutuse, avalik-õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja andmeid kohtulahendis ei varjata. Pooled on sellises taotluse esitanud ning kohus rahuldab selle.
10.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lühendab poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaja 1 päevani kohtumääruse kättetoimetamisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.