Harju Maakohus
Kohtunik
Alan Biin
Määruse tegemise aeg ja koht
18.02.2026, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-15158
Tsiviilasi
KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A A, T V vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Tsiviilasja hind
3500 eurot
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu osaline tagastamine Hageja: KinnisvaraKokkuost OÜ (registrikood 16865908), lepinguline esindaja J V (e-post xxx);
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja I: R A (isikukood xxx); Kostja II: E P (isikukood xxx); Kostja III: A A (isikukood xxx); Kostja IV: T V (isikukood xxx); Kostjate I-IV lepinguline esindaja: vandeadvokaat PirkkaMarja Põldvere (e-post: xxx) Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
2-24-15158
korteri nr x valdamise- ja kasutusõigus vastavalt registriosa nr xxx III jakku 1 järjekohale kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise kokkuleppele (kinnistusraamatusse 18.03.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.03.2011). b) Lepingu eseme ostuhind 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot, mille E P on kandnud enne müügilepingu sõlmimist notari deposiiti ja notar kannab Müüjale üle kahe (2) pangapäeva jooksul arvates päevast, millal (a) jõustub kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-24-15158 ning Ostja on notariaalakti tõestajale saatnud selle kohta teavituse e-posti aadressil xxx; ja (b) E P on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxx KinnisvaraKokkuost OÜ asemele 3/36 suuruse mõttelise osa omanikuna ja (c) IQ Xxx OÜ (registrikood xxx) kasuks seatud hüpoteek on registriosast nr xxx kustutatud. 1.2 Kostjate omavahelisel kokkuleppel kaasomanikud R A, A A ja T V loobuvad võimalusest omandada KinnisvaraKokkuost OÜ-le kuuluva, xxx asuva kinnistu 3/36 suurune mõtteline osa (või osa sellest), kuid seda tingimusel, et E P ja T V on solidaarselt kohustatud 1 (ühe) aasta jooksul Kompromissi jõustumisest renoveerima omal kulul krt x kohal oleva vana katuse ja korstna (st xxx hoone katuse varasemalt renoveerimata ulatuses selliselt, et kogu katus oleks võimalikult ühtne ja ühetaoline). Kahtluste vältimiseks, E Pil ja T Vl, koos või eraldi, puudub mis tahes õigus nõuda teistelt igakordsetelt kaasomanikelt eelviidatud katuseosa renoveerimisega seotud (selles osas hoone säilitamiseks vajalike) kulutuste hüvitamist. Samuti puudub teistel igakordsetel kaasomanikel õigus nõuda vastavas osas katuse säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist teistelt peale E Pi ja T V või nende õigusjärglased. Juhul, kui E P või T V võõrandavad nendele kuuluva kaasomandiosa või tulevase korteriomandi enne käesolevaas punktis kokkulepitud kohustuse täitmist, kohustuvad nad võõrandamise lepingus andma uuele omanikule vastava kohustuse üle, jäädes ka ise teiste igakordsete kaasomanike ees uue omanikuga koos solidaarselt vastutavaks. 1.3 Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel Pooltel ei ole ja nad ei esita üksteise vastu ei ise ega kolmandate isikute kaudu mis tahes Kinnistuga seotud nõudeid, v.a. nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust ja kõik taolised nõuded loetakse lõppenuks. 1.4 Juhul kui kinnistusraamatusse Kompromissis ette nähtud kannete tegemisel ilmnevad mis tahes takistused, kohustuvad Pooled viivitamatult ja üksteisele mis tahes nõudeid või lisatingimusi esitamata tegema kõik vajalikud toimingud ja andma kõik vajalikud tahteavaldused Kompromissi eesmärgi saavutamiseks (st hüpoteegi kustutamiseks ja hageja kaasomandiosa Ostjale üleminekuks) ning kannete takistuste kõrvaldamiseks.
2-24-15158
Edasikaebamise kord Käesolevale kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse ühe (1) päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates (TsMS § 661 lg 4). Asjaolud Harju Maakohus arutas tsiviilasjas nr 2-24-15158 KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A A ning T V vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Pooled esitasid kohtule 17.02.2026. a kompromissi, milles paluvad kompromissi kinnitada, menetluse tsiviilasjas lõpetada, tagastada hagejale kompromissi kinnitamisel pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ning lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimise õiguslikud tagajärjed on neile teada. Kohtumääruse põhjendused
2-24-15158
menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 7, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.