lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-26-2306/8

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 16.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-2306/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
16.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1232
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Läänekeskus OÜ11414526(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad

Viru Maakohus Kaire Pullerits 16.02.2026, Rakvere 2-26-2306 Osaühingu ESTEST PR hagi Läänekeskus OÜ vastu võlgnevuse nõudes Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Hageja: Osaühing ESTEST PR, regitrikood: 10256249; asukoht: Vabaduse tn 31a, Kohila alev, Kohila vald, 79806, Rapla maakond Hageja seaduslik esindaja: juhatuse liige E R Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Hannes Toodu; e-posti aadress: [email protected] Kostja: Läänekeskus OÜ, registrikood: 11414526; asukoht: Pikk tn 32, Ambla alevik, Järva vald, 73502, Järva maakond; e-posti aadress: xxxx Kostja seaduslik esindaja: juhatuse liige M K

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Osaühingu ESTEST PR (hageja) ja Läänekeskus OÜ (kostja) (koos pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:
1.1.Kostja kohustub tasuma hagejale xxxx kinnistu rendivõla 13 716,38 eurot hiljemalt
13.veebruariks 2026 hageja arveldusarvele xxxx.
1.2.Menetluskulud, sealhulgas riigilõivud ja õigusabikulud, jäävad hageja kanda.
1.3.Pooled paluvad kompromissi kinnitamisel jätta hagi tagamise abinõu kehtima kuni kompromisslepingu punktis 1.1 nimetatud summa täieliku tasumiseni. Pärast kompromisslepingu punktis 1.1 nimetatud summa täielikku laekumist hageja arveldusarvele paluvad pooled tühistada hagi tagamise abinõu.
1.4.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ja menetlused lõpetada pärast kompromisslepingu punktis 1.1 nimetatud maksekohustuse täielikku täitmist. Pooled paluvad OÜ Estest PR arveldusarvele xxxx tagastada järgmised summad: 50% hagiavalduse riigilõivust summas 630 eurot; 100% hagi tagamise tagatise summas 1320 eurot.
1.5.Kinnitatud kompromiss on täitedokument.
1.6.Käesolev kompromiss on sõlmitud tingimusel, et kostja tasub kompromisslepingu punktis 1.1 nimetatud summa täies ulatuses hageja arveldusarvele hiljemalt 13. veebruariks 2026. Kui nimetatud summa ei laeku tähtaegselt, on hagejal õigus jätkata menetlust esitatud nõuete alusel täies ulatuses.
2.Menetluskulud jätta hageja kanda. Menetlusosalistele hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
3.Tühistada Viru Maakohtu 04.02.2026 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu kohtulahendi jõustumisel.
4.Tagastada hagejale tsiviilasjas nr 2-26-2306 hagilt tasutud riigilõivust pool, so 630 eurot OÜ Estest PR arveldusarvele xxxx.
5.Tagastada hagejale tsiviilasjas nr 2-26-2306 tasutud tagatis summas 1320 eurot OÜ Estest PR arveldusarvele xxxx.
6.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-2306.
7.Edastada määrus pooltele ja määruse jõustumisel hagi tagamise tühistamise osas Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Ametile. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-26-2306, Osaühing ESTEST PR hagi Läänekeskus OÜ vastu võlgnevuse nõudes.
2.12.02.2026 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu kinnitamiseks ja taotluse tsiviilasjas menetluse lõpetamiseks. Kompromiss on sõlmitud tingimusel, et kostja tasub punktis 2.1 nimetatud summa (s.o 13 716,38 eurot) täies ulatuses hageja arveldusarvele hiljemalt 13. veebruariks 2026. Kompromissile on lisatud hageja juhatuse liikme nõude tasumise kinnitus, mille kohaselt hageja kinnitab, et kostja on tasunud xxxx kinnistu rendivõla summas 13 716,38 eurot. Pooled paluvad hageja arveldusarvele tagastada järgmised summad: 50% hagiavalduse riigilõivust summas 630 eurot; 100% hagi tagamise tagatise summas 1320 eurot.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-26-2306 lõpetamisele. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

5.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
6.TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. TsMS § 445 lg 2 kohaselt, kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Viru Maakohtu 04.02.2026 määrusega on hageja taotlusel kohaldatud hagi tagamise abinõu. Pooled paluvad kompromissi kinnitamisel jätta hagi tagamise abinõu kehtima kuni punktis 2.1 nimetatud summa (s.o 13 716,38 eurot) täieliku tasumiseni. Pärast punktis 2.1 nimetatud summa täielikku laekumist hageja arveldusarvele paluvad pooled tühistada hagi tagamise abinõu. Kompromissile on lisatud hageja juhatuse liikme nõude tasumise kinnitus, mille kohaselt hageja kinnitab, et kostja on tasunud xxxx kinnistu rendivõla summas 13 716,38 eurot. Eeltoodust tulenevalt on kompromissi punktis 2.1 nimetatud kohustus täidetud ning puudub alus hagi tagamise abinõu edasiseks kehtimiseks. Seetõttu tuleb Viru Maakohtu 04.02.2026 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu kohtulahendi jõustumisel tühistada.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled avaldasid kompromissis, et menetluskulud, sealhulgas riigilõivud ja õigusabikulud, jäävad hageja kanda. Seega jäävad menetluskulud hageja kanda. Tsiviilasja toimikust ei nähtu, et kohtumenetluses oli kostjal lepinguline esindaja. Kostja on osalenud menetluses seadusliku esindaja kaudu, mistõttu ei saa temal olla lepingulise esindaja kulusid. Samuti ei nähtu asja materjalidest, et kostja oleks teinud muid toiminguid, millega kaasneksid kostjale menetluskulud. Kohus järeldab, et kostjal menetluskulud puuduvad. Kohus jätab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määramata. Seega menetlusosalistele hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
8.Pooled taotlesid kompromissis riigilõivu 630 euro tagastamist. Kohus rahuldab riigilõivu tagastamise taotluse. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust, so 1260/2= 630 eurot. Riigilõiv 630 eurot tuleb tagastada hageja arveldusarvele.
9.Pooled taotlesid hagi tagamise tagatise summas 1320 euro tagastamist. TsMS § 195 lg 1 kohaselt kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel või omal algatusel. TsMS § 195 lg 2 kohaselt enne määruse tegemist küsib kohus tagatise tagastamise kohta arvamuse poolelt, kelle kasuks on tagatis antud. TsMS § 195 lg 2-1 alusel tagastatakse tagatis kohtu määruse alusel menetlusosalisele, kes selle tasus või kelle eest see tasuti, või menetlusosalise korraldusel muule isikule. Hageja on tasunud hagi tagamise taotluse esitamisel tagatise summas 1320 eurot. Viru Maakohtu 04.02.2026 määrusega rahuldas kohus hagi tagamise taotluse. Käesoleva

määrusega lõpetab kohus menetluse ja tühistab hagi tagamise abinõu. Kostja ei ole esitanud kohtule vastuväiteid tagatise tagastamisele. Kohus leiab, et hageja poolt tasutud hagi tagamiseks tagatis tuleb hagejale tagastada, kuna kostja ei ole esitanud kohtule vastuväiteid hageja taotlusele ning tagatise andmise põhjus on ära langenud seoses hagi tagamise abinõu tühistamise ja menetluse lõpetamisega. Hagejale tuleb tagastada hageja poolt tasutud tagatis summas 1320 eurot hageja poolt määratud arveldusarvele. Tulenevalt TsMS § 195 lg 3 võib tagatise tagastamise määruse peale pool, kelle kasuks tagatis anti, esitada määruskaebuse. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja