lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-9225/9

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 12.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-9225/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
12.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
778
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-9225

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi

Harju Maakohus Alan Biin 12.02.2026, Tallinn 2-25-9225 E. A. (A.), A. A. (A.) hagi N. J. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja I: E. A. (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post:

XXX);

Hageja II: A. A. (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post:

XXX);

Kostja: N. J. (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post: XXX), lepinguline esindaja Vello Luik (e-post: XXX).

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine

menetluse

lõpetamine,

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada E. A., A. A. ja N. J. vahel sõlmitud järgmine kompromiss:
1.1.Pooled on kokku leppinud, et kostja N. J. võõrandab kostja omandis oleva kaasomandi osa hagejatele E. A. ja A. A.. Kaasomandi osa võõrandamine toimub 03.02.2026 ning võõrandamistehingu tõestab Tallinna notar K. K.. Võõrandamishinnaks on 185000 eurot. Võõrandamishinnast 84519,01 eurot kantakse kostja arveldusarvele ja 100480,99 eurot kantakse XXX AS arveldusarvele kostja hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmiseks.
1.2.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kaasomandi osa võõrandamisel punktis 1.1 toodud viisil järgselt puuduvad pooltel üksteise suhtes kaasomandi lõpetamisest tulenevad mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded ning et vastavasisuliste nõuete ilmnemisel kompromissi sõlmimise järgselt loetakse pooled neist loobunuks.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.3.Poolte menetluskulud jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda.
1.4.Pooled on kokku leppinud, et kompromiss esitatakse kohtule teadmiseks hageja ja/või kostja poolt viivitamatult peale selle allakirjutamist poolte poolt, kuid kompromiss kuulub kinnitamisele kohtu poolt vaid tingimusel, et kaasomandi osa võõrandamine kostjalt hagejatele toimub eelviidatud kuupäeval. Hagejad kohustuvad teavitama kohut viivitamatult punktis 1.1 nimetatud tehingu toimumisest. Kui punktis 1.1 nimetatud tehingut ei toimu kokkulepitud ajal, loevad pooled ennast taganenuks kompromissist ja sellisel juhul on kompromiss kehtetu alates selle sõlmimisest ning ei too pooltele kaasa mingeid kohustusi ja kohus jätkab hagiavalduse lahendamist. 1 (3)

2-25-9225

2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-9225.
3.Tagastada hagejatele pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot ning kanda see E. A. arvelduskontole XXX. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse ärakirja kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu tsiviilasja nr 2-25-9225 menetluses on E. A. (A.), A. A. (A.) hagi N. J. vastu kaasomandi lõpetamiseks. Pooled esitasid 01.02.2026 kohtule kompromissilepingu. Hageja I teatas 12.02.2026 kohtule, et notaritehing toimus kompromisslepingus viidatud ajal 03.02 kaasomandi võõrandamiseks. Hageja I palub kohtul menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
3.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
4.Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
5.Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hagejad on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas

2 (3)

2-25-9225 420 eurot. Kohus rahuldab hagejate taotluse ning tagastab hagejatele pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust summas 210 eurot.

6.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 4, et poolte menetluskulud jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda.
7.Vastavalt poolte taotlusele lühendab kohus TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja