lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-14843/42

Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 12.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-14843/42
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pärimisõigus › Seadusjärgne pärimine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
12.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1217
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
No-Prob Property OÜ12885771(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-14843

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi

Harju Maakohus Alan Biin 12.02.2026, Tallinn 2-23-14843 No-Prob Property OÜ hagi R Ti, T Ei vastu ja R Ti vastuhagi No-Prob Property OÜ ja T Ei vastu pärandvara ühisuse lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja/vastuhagis kostja I: No-Prob Property OÜ (registrikood 12885771; asukoht Kooli tee 5-6, Saku alevik, Saku vald, 75501 Harju maakond), seaduslik esindaja M M (isikukood xxx); lepingulised esindajad vandeadvokaat Ott Lepmets, advokaat Kristiina Pralla (e-post: xxx); Kostja I/vastuhagis hageja: R T (isikukood xxx), lepinguline esindaja A B (e-post: xxx); Kostja II: T E (sünniaeg xxx; elukoht xxx).

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine

menetluse

lõpetamine,

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada No-Prob Property OÜ, R T ja T E vahel sõlmitud järgmine kompromiss:
1.1.No-Prob Property OÜ tasub xxx (registriosa nr xxx) kinnistu ühisomanikele:
1.1.1.R Tile hüvitise summas 40 000 eurot (eeldatava 6/8 suuruse mõttelise osa eest). Hüvitis tasutakse arveldusarvele R T, xxx, Swedbank AS.
1.1.2.T Eile hüvitise summa 5000 eurot (eeldatava 1/8 suuruse mõttelise osa eest). xxx (registriosa nr xxx) kinnistu väärtus on kokku 50 000 eurot (tehinguväärtus).

Sarnased lahendid

Pärimisõigus
  • 26.06.20262-26-8668/3Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 19.06.20262-26-9878/3Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 17.06.20262-24-17622/38Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 16.06.20262-25-22361/14Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
  • 15.06.20262-22-16285/18Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 09.06.20262-24-18550/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.2.No-Prob Property OÜ kohustub R Tile ja T Eile p-des 1.1.1 ja 1.1.2 nimetatud maksed tegema hiljemalt 06. veebruaril 2026. a. Juhul, kui kompromissimäärus tehakse pooltele e-toimikus nähtavaks 06. veebruaril 2026. a või hiljem, kohustub No-Prob Property OÜ R Tile ja T Eile p-des 1.1.1 ja 1.1.2 nimetatud maksed tegema pangaülekandega hiljemalt kolme tööpäeva jooksul peale tsiviilasja nr 2-23-14843 lõpetava määruse jõustumist.
1.3.Pooled on kokku leppinud, et R T ja T E annavad No-Prob Property OÜ ́le üle omandiõiguse kinnistule aadressiga xxx (registriosa nr xxx).
1.4.Kompromissi alla kirjutamisega annavad No-Prob Property OÜ, R T ja T E KRS § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu xxx (registriosa nr xxx) kinnistu teises jaos No-Prob Property OÜ, R T ja T E omandiõiguse kohta 1 (4)

2-23-14843

tehtud kande muutmiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse xxx (registriosa nr xxx) kinnistu omanikuna No-Prob Property OÜ. Jõustunud kohtumäärus asendab TsÜS § 68 lg 5 ja KRS § 34 1 lg 8 mõttes No-Prob Property OÜ, R T ja T E tahteavaldusi.

1.5.No-Prob Property OÜ, R T ja T E avaldavad soovi kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse järgnevate kannete tegemiseks:
1.5.1.kinnistusraamatu registriosa nr xxx teises jaos kustutada kanne No-Prob Property OÜ, R T ja T E omandiõiguse kohta ja teha uus kanne, millega kanda kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna No-Prob Property OÜ;
1.5.2.riigilõivu punktis 1.5.1 nimetatud registriossa nr xxx taotletud kande tegemise eest tasub No-Prob Property OÜ.
1.6.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.7.Kompromiss loetakse kohaselt täidetuks peale punktis 1.1 nimetatud hüvitise tasumist ja punktis 1.5 nimetatud kande tegemist kinnistusraamatusse.
1.8.Juhul, kui kompromissimääruse täitmisel esineb takistusi (eelkõige, kuid mitte ainult omanikukande muutmisest keeldumine Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna poolt), kohustuvad pooled andma vajalikud tahteavaldused kompromissi eesmärkide saavutamiseks (eelkõige omanikukannete muutmiseks kinnistusraamatus) nelja nädala jooksul peale takistuse ilmnemist. Eelkirjeldatud kohustust rikkunud pool peab tagastama koheselt käesoleva kompromissi alusel saadu ja tasuma leppetrahvi summas 5000 eurot (mida ei loeta kohustuse täitmise asendamiseks).
1.9.Käesolev kompromiss lahendab ammendavalt kõikvõimalikud pooltevahelised erimeelsused, mis seonduvad otseselt või kaudselt poolte ühisomandis olnud xxx (registriosa nr xxx) kinnistuga. Pooled kinnitavad, et peale kompromissi kohast täitmist, ei ole pooltel teineteise vastu mitte ühtegi täiendavat pretensioone, nõuet ega nõudmist. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14843. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Tagastada No-Prob Property OÜ ́le pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot ning kanda see No-Prob Property OÜ arvelduskontole xxx. Tagastada R Tile pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot ning kanda see R T arvelduskontole xxx. Tagastada R Tile enamtasutud riigilõiv summas 10 eurot ning kanda see R T arvelduskontole xxx. Jätta rahuldamata poolte taotlus kohtul edastada jõustunud määrus kinnistusraamatus xxx (registriosa nr xxx) kinnistu puudutava kande muutmiseks kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse ärakirja kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

2 (4)

2-23-14843

1.Harju Maakohtu tsiviilasja nr 2-23-14843 menetluses on No-Prob Property OÜ hagi R Ti, T Ei vastu ja R Ti vastuhagi No-Prob Property OÜ ja T Ei vastu pärandvara ühisuse lõpetamise nõudes. Pooled esitasid 11.02.2026 kohtule kompromissilepingu.

KOHTU PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
3.Kohus tegi kinnistusraamatu andmetel kindlaks, et vaidlusaluse kinnisasja xxx kohta kinnistusraamatu registriosa nr xxx teises jaos tehtud omanikukande number on 7, mitte 6. Kompromissilepingus kokkulepitud eesmärkide saavutamiseks jättis kohus kande numbri määruse resolutsioonist välja. Kohtu hinnangul omanikukande numbri täpsustamine ei ole käesoleval juhul vajalik.
4.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
5.Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. No-Prob Property OÜ on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 420 eurot ja R T tasus vastuhagilt 430 eurot. Kohus rahuldab poolte taotluse ning tagastab No-Prob Property OÜ ́le 210 eurot ning R Tile 210 eurot. Samuti rahuldab R Ti taotluse ning tagastab TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel R Tile 10 eurot enamtasutud riigilõivu.
7.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei 3 (4)

2-23-14843 ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 2.6, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

8.Kohus selgitab, et kohtul puudub alus kompromissmääruse otse kinnistusraamatule täitmiseks edastamiseks. Selline alus tuleneb kohtule üksnes hagi tagamise määruse osas (TsMS § 387 lg 2). Seega tuleb pooltel endil pöörduda kannete tegemiseks registripidaja poole ning tasuda vastavalt registripidaja antud juhistele riigilõiv.
9.Vastavalt poolte taotlusele lühendab kohus TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.06.20262-25-9929/26Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 27.05.20262-19-2116/127Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium