lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-6579/31

Muud

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 06.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-6579/31
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
06.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2928
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 127 lg 1, 2, 3, 4Kahju hüvitamise eesmärk ja ulatusVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamineVÕS § 115 lg 1Kahju hüvitamineKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesKrtS § 31 lg 1Korteriomaniku kohustusedKrtS § 34 lg 2Valitsemise üldpõhimõtted

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal12831829(Avaldaja)Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu80197695(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

6. veebruar 2026, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-6579 AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal avaldus Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu ja alternatiivselt A ning B vastu kahju hüvitamise nõudes

Kohtuasi

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal (registrikood 12831829, asukoht: Pärnu mnt 141, Tallinn, 11314, e-post: [email protected]) Avaldaja lepinguline esindaja: Arvi Luhakooder, epost: xxx Puudutatud isik I: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu (registrikood 80197695, asukoht xxx, epost: xxx) Puudutatud isiku lepinguline Naumkin (e-post: xxx)

esindaja:

Aleksei

Puudutatud isik II: A (IK XXX, elukoht: xxx, xxx) Puudutatud isik III: B (IK XXX, elukoht: xxx, xxx)

RESOLUTSIOON

1.Jätta avaldus Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu vastu rahuldamata.
2.Rahuldada avaldus alternatiivsete puudutatud isikute suhtes.
3.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal kasuks 5626, 48 eurot.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 14.08.20262-26-12253/9Tartu Maakohus Valga kohtumaja
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 475 lg 1Hagita asjad
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
VÕS § 103 lg 1Rikkumise vabandatavus
VÕS § 492 lg 1Nõude üleminek
Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal

kasuks viivis põhinõudelt (5626, 48 eurot) VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 30.01.2026 kuni põhinõude tasumiseni. Menetluskulud

1.Jätta avaldaja menetluskulud solidaarselt A ja B kanda ja Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu menetluskulud avaldaja kanda.
2.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal kasuks menetluskulud 1033, 33 eurot.
3.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal kasuks viivis menetluskuludelt (1033, 33 eurot) alates kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras.
4.Välja mõista AB “Lietuvos draudimas“ Eesti filiaalilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu kasuks menetluskulud 1300 eurot. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates

ASJAOLUD

1.Avalduse kohaselt on avaldaja kindlustanud korteri aadressil Jõhvi Hariduse tn 2-xx (X). 13.09.2022 sai avaldaja kahjuteate, mille kohaselt toimus 13.09.2022 kella 16:20 paiku Jõhvi Hariduse tn 2-xx korteris veekahju. Ühistu esimehe sõnade kohaselt vahetas ülemine naaber radiaatoreid ja kui keskküte sisse pandi ei pidanud seal mingi asi vastu ja purunes. Veekahjustusi said ka teised korterid all ja kõrval. Korteriühistu akti kohaselt sai veeleke alguse korterist xx, kus hakkas lekkima küttesüsteem. Avaldaja hüvitas korteriomanikule kahju summas 5626,48 eurot. Omavastutus summas 200 eurot jäi kindlustusvõtja kanda. Olukorras, kus kahju on alguse saanud hooneomanike kaasomandis olevast tehnosüsteemist, tuleb esitada kahjunõue korteriühistule (Riigikohtu lahendid 2-18-13649, p 17, 3-2-1-155-14, p 12). VÕS § 492 lg 1 kohaselt on avaldajal õigus nõuda korteriomanikule hüvitatud kahju KÜ-lt. Korteriühistu vastutab üksiku korteriomaniku suhtes oma korteriomandite kaasomandi osa eseme valitsemise kohustuse rikkumise korral KrtS § 12 lg 1 ja § 34 lg 2 ning VÕS § 115 jt alusel (Riigikohtu otsus 2-18-13649, p 17).
2.Samuti on Riigikohus lahendis 3-2-1-117-14 leidnud, et kaasomandisse kuuluvast ühiskommunikatsioonist, nt keskküttetorustikust tekkinud kahju eest võivad vastutada kõik korteriomanikud ja korteriühistu solidaarselt. Korteriühistu vastutab ka kolmanda isiku poolt lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise eest (Riigikohtu lahend 2-17-15364). Korteriühistu poolse käitumise (KÜ ei hoidnud korras kaasomandis olevat küttetorustikku ja kindlustatud korteri omanikul tekkinud kahju (korterile tekkinud veekahjustused) ja kahju vahel on põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4). Kui kaasomandis olev küttetoru ei oleks lekkinud, ei oleks ka korter xx kahjustada saanud. Avaldaja palub puudutatud isikult I välja mõista 5626,48 eurot (kahju) ja viivise põhinõudelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. 30.01.2026 avaldaja täiendas nõuet ja palub alternatiivselt puudutatud isikutelt II ja III solidaarselt välja mõista kahju 5626,48 (põhinõue) ja viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhinõudelt alates 30.01.2026 kuni põhinõude tasumiseni.
3.Puudutatud isik I, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu nõuet ei tunnista ja vaidleb sellele vastu. Veeuputuse põhjuseks oli korteriomaniku nr. xx ebaseaduslikud tegevused, eemaldas radiaatoreid ja kui keskküte sisse pandi ei pidanud radiaatorite asemel paigaldatud ajutised seadeid vastu ja purunesid. Seega kahju ei ole seotud korteriühistu tegevusega või tegevusetuta. Korteriühistu poolt oli tehtud kõike vajalikud toimingud, et hoida korras korteriomanike kaasomandisse kuuluv küttetorustik. Korteriühistu teavitas elanikke kütte hooaja algamisest infotahvlile riputamisega. KÜ poole ei pöördutud, et korteris eemaldatud radiaatorid. Korteris nr. xx ei elata alaliselt, mistõttu kontroll korteri üle oli välistatud. Korteriühistu ei vastuta konkreetse korteriomaniku ebaseadusliku tegevuse eest ja tema korteris eraldi üldküttesüsteemi eest. Kahjusumma ei ole seotud reaalselt tekitatud kahjuga ja reaalse taastusremondi turuhindadega. Akti kohaselt on kahjustatud ainult korteri osa nr. 2 ja 1 (lastetuba ja koridor). Hinnapakkumise kohaselt remonditi ka köök ja elutuba kokku 27 m2, vahetati laminaatparket täielikult. Hinnapakkumise kohaselt korteris on kaks koridori, mis ei vasta tõele.
4.Puudutatud isikute B ja A vastuse kohaselt tuleb avalduse alternatiivne nõue jätta rahuldamata. Kahju on tekkinud kaasomandisse kuuluva küttesüsteemi rikke tõttu ning vastav korrashoiu-, kontrolli- ja käitamiskohustus lasub korteriühistul. Kaasomandisse kuuluva tehnosüsteemi kontrollimine (sh surveproov), süsteemi veega täitmine, kütteperioodi alustamine, kuuluvad korteriühistu pädevusse ja vastutusalasse. Vastustajatel ei olnud faktilist ega õiguslikku võimalust teostada kogu küttesüsteemi kontrolli ega survekatset. Otsustasid nad radiaatorid ära vahetada, kuna need olid üle 60 a vanad ja ei funktsioneerinud korralikult. Puudutatud isikud pöördusid esimehe poole, kuid vesi lasti välja peaaegu kaks kuud hiljem. B otsustas ise hakkama saada ja demonteerimise käigus selgus, et vett süsteemist lasti välja valesti. Esimeest teavitati, et süsteemi rõhutestimine ja kasutusele võtmine peab toimuma kindlasti korteri omanike kohalolekul. Samuti paluti esimehel teavitada, millal toimub süsteemi rõhutestimine. Esimees ignoreeris seda teadet. Remondi lõpp oli planeeritud 14.09.2022. Käivitamine toimus 13.09.2022 ilma rõhutestimise ja ette teatamata. Vale küttesüsteemi käivitamise tõttu avati klapp hüdropõrke tõttu, ning läheduses ei olnud kedagi, et klappi õigeaegselt sulgeda. Esimees teadis, et süsteemis on kontrollimata ala, teadis, et seal tehti remont, kuid ei kontrollinud, mis seisukorras see oli, kuigi see kuulub tema kohustuste hulka. Hoone infopaneelil ei olnud teateid käivitamise kohta.

KOHTU PÕHJENDUSED

5.TsMS § 475 lg 1 p 13 kohaselt on korteriomandi ja kaasomandi asjad hagita asjade üks liike. TsMS § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi. Hagita menetluses lahendatakse mh ka kahju hüvitamise nõuded, mis tekivad selle tõttu, et üks korteriomandi omanik tekitab kahju teise korteriomandi omaniku eriomandile (reaalosale) (RKTKo 2-12-24747/180 p 16). Puudub vaidlus, et 13.09.2022 kella 16:20 paiku toimus Jõhvi Hariduse tn 2-xx korteris veeavarii, kus hakkas lekkima küttesüsteem, mille tulemusel voolas vesi korterisse nr xx, mille tulemusel sai korter veekahjustusi. Avaldaja hüvitas kindlustusvõtjale/korteri omanikule kahju 5626,48 eurot. Avaldaja esitas VÕS § 492 lg 1 alusel puudutatud isiku I ja alternatiivselt puudutatud isikute II ja III vastu tagasinõude. Riigikohus on leidnud, et põhimõtteliselt on võimalik esitada hagi ka alternatiivsete kostjate vastu (RKTKo 3-2-1-19513 p 15). Alternatiivse nõude võib esitada lisaks ka juba menetluses olevale nõudele. See tähendab, et hageja võib hagi täiendada alternatiivse nõudega. Seega leiab kohus, et ka hagita menetluses on avaldajal võimalik esitada nõue alternatiivsete puudutatud isikute vastu ja avaldaja selline nõue on lubatav.
6.Korteriomanike kaasomandi osast lähtunud kahju hüvitamist võib kahjustatud korteri omanik või tema asemel kindlustusandja nõuda korteriomanikult, korteriühistult ja muult isikult, kes on oma kohustusi rikkunud (VÕS § 115 lg 1), rikkumine ei ole vabandatav (VÕS § 103 lg 1), korteriomanikule on tekkinud kahju (VÕS § 127 lg 1, § 128), mis on hõlmatud rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga (VÕS § 127 lg 2), ning rikkumise ja kahju vahel on põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4). Kahjustatud korteri omanikul on võimalik nõuda kahju hüvitamist teiselt korteriomanikult nii juhul, kui kahju lähtus teise korteriomandi eriomandi esemest, kui ka siis, kui kahju lähtus kaasomandi esemest. Korteriomanikul on kaasomanikuna kohustus tagada, et kaasomandi ese oleks sellises korras, millest ei tekiks kellelegi kahju (RKTKo 3-2-1-129-13 p 43; 3-2-1-107-15, p 14). Korteriühistu vastutab üksiku korteriomaniku suhtes oma korteriomandite kaasomandi osa eseme valitsemise kohustuse rikkumise korral KrtS § 12 lg 1 ja § 34 lg 2 ning VÕS § 115 jt alusel (RKTKo 218-13649 p 17).
7.Õige on avaldaja seisukoht, et korterelamu küttetorustik kuulub kaasomandi eseme hulka ja korteriühistul on kohustus tagada kaasomandi eseme korrashoid. Selle üle pooled ka ei vaidle. Avaldaja viidatud Riigikohtu lahendis 2-17-15364 p 12 oli tegemist purunenud vihmaveetorustikuga ning järelikult ei ole olukord sarnane käesoleva asjaga ja lahend asjakohane. Kohus ei nõustu avaldaja seisukohaga, et kuna korteriomanike kaasomandis olev küttetorustik lekkis, siis järelikult ei olnud küttetorustik korras ning korteriühistu on rikkunud seadusest tulenevat kohustust hoida korras korteriomandite kaasomandi osa ese (KrtS § 34 lg 2). Avaldaja põhjusliku seose käsitlus KÜ suhtes, et kui kaasomandis olev küttetoru ei oleks lekkinud, ei oleks ka korter xx kahjustad saanud, on ekslik, kuna ei seostu KÜ-le ette heidetava tegevusetusega, st. avaldaja ei ole asendanud KÜ tegevusetust vajaliku tegevusega, vaid on välja toonud ainult küttetorustiku lekke, kui tagajärje.
8.Avaldusele lisatud KÜ akti (avalduse lisa 5) järgi selgus kontrollimisel, et korteri xx omanik oli iseseisvalt demonteerinud radiaatori. Torudel asetsesid reguleerimisventiilid ja torudel puudusid korgid. Pärast kütte sisselülitamist hakkas üks reguleerimisventiilidest lekkima. Puudutatud isik, B on oma vastuses avaldusele kinnitanud et teostas iseseisvalt radiaatorite vahetust. 29.01.2026 ära kuulamisel selgitas puudutatud isik B, et lekkima hakkas alusemise toru ja kuulkraani ühendus, mille ta kas tihendas ebapiisavalt või oli pingutus nõrk. Järelikult on ekslik avaldaja väide, et lekkis küttetorustik. Korteriomanikul on kaasomanikuna kohustus tagada, et kaasomandi ese oleks sellises korras, millest ei tekiks kellelegi kahju (RKTKo-d 3-2-1-129-13 p 43, 3-2-1-107-15 p 14). Riigikohus on selgitanud, et kuigi KrtS § 31 lg 1 p 1 näeb ette korteriomaniku kohustuse hoida korras eelkõige oma eriomandi eset, on korteriomanikul kohustus aidata kaasa ka kaasomandi eseme korrashoiule. See kohustus hõlmab ka hoolsuskohustust kontrollida perioodiliselt korteris asuvate tehnosüsteemide korrasolekut, vältimaks mh nende purunemist ja lekkeid.
9.Riigikohus on leidnud, et korteriomaniku kohustuste üheks eesmärgiks on tagada, et korteriomanikule kuuluva korteri kasutamine ei kahjustaks naaberkortereid (RKTKo 3-2-1129-13 p 34). Eeltoodust tulenevalt on korteriomanikul kohustus tagada, et kaasomandis olevate esemete vahetamisel oleks kaasomandi eseme korrashoid tagatud. Korteriomanikul on kohustus jälgida seega ka seda, et radiaatorite vahetamisel oleks tagatud nende veekindlus, sh. vastupidavus rõhule. Kohtule esitatud avaldusele lisatud KÜ aktiga on tõendatud, et korteri omanik vahetas ise oma korteri radiaatoreid ja paigaldas termoregulaatorid. Seega ei taganud korteri nr xx omanik kaasomandi eseme korrashoidu selliselt, et sellest ei tekiks kellelegi, sealhulgas korter nr xx eriomandi esemele kahju. Järelikult on korteriomanik kaasomandi korrashoiu kohustust rikkunud, mistõttu korteriühistu tekkinud kahju eest ei vastuta. Kohus ei nõustu avaldaja täiendava seisukohaga, et ka sellisel juhul saab vastutada korteriühistu või vastutada saavad korteriühistu ja korteriomanik solidaarselt.
10.Riigikohus on leidnud, et kui kahjustatud korteri omanikule on tekkinud kahju korteriomandite kaasomandi osa esemest ja ükski korteriomanik ega korteriühistu ei ole oma kohustusi rikkunud, saab kahjustatud korteri omanik nõuda kahju hüvitamist ikkagi korteriühistult (RKTKo 2-18-13649 p 18). Seega on korteriomanike kaasomandis olevalt esemelt tekkinud mõjutuse tõttu tekkinud kahju hüvitamist võimalik nõuda alati korteriühistult, välja arvatud juhul, kui selle mõjutuse tekitas ja kaasomandi korrashoiu kohustust rikkus korteriomanik ise, kellele kahju tekkis, või teine korteriomanik. Tulenevalt p-s 8 viidatud Riigikohtu seisukohast ei ole olukorras, kus kohustust on rikkunud korteriomanik, korteriühistu vastutust, sh. solidaarset korteriomanikuga võimalik järeldada. Praegusel juhul ei nähtu tõenditest, et korteriühistu oleks oma kohustust rikkunud, vaid seda on teinud üksnes korteriomanik. Asjas puuduvad tõendid, et puudutatud isik I oleks oma tegevuse või tegevusetusega põhjustanud korterisse paigaldatud kuulkraani või termoregulaatori lekke. Need olid paigaldatud korteri omaniku poolt. Puudutatud isik I ei teadnud enne õnnetusjuhtumi toimumist, et kuulkraan ja termoregulaatorid on paigaldatud. Puudutatud isik I pääses korterisse esmakordselt 13.09.2022.
11.Kohus on eelnevalt tuvastanud, et puudutatud isikud II ja III on rikkunud KrtS § 31 lg 1 p 1 tulenevat kohustust hoida korras oma eriomandi eset selliselt, et sellest ei tekiks kellelegi, sealhulgas korter nr xx eriomandi esemele kahju. Riigikohus on leidnud, et kui kahjustav asjaolu lähtus korteriomaniku korteriomandi eriomandi piirest, tuleb eeldada, et korteriomanik rikkus oma kohustust ja see rikkumine ei olnud vabandatav (RKTKm 2-19-9500 p 15.1). Kui puudutatud isikud oleks toru ja kuulkraani ühenduse kinnitanud nõuetekohaselt, ei oleks see lekkinud ja kahju poleks tekkinud. Veelekke tõttu tekitatud kahju hüvitamine on hõlmatud rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga (VÕS § 127 lg 2). Puudutatud isikutel II ja III oli mõistlikult võimalik ette näha, et toru ja kuulkraani ühenduse lekkimise korral võib ühenduskohast välja voolata vesi, mis võib kaasomanikke kahjustada (VÕS § 127 lg 3). Seega vastutavad puudutatud isikud II ja III korteriomanikule tekkinud kahju eest ja VÕS § 492 lg 1 alusel ja avaldajale on korteriomanikule makstud hüvitise osas üle läinud korteriomaniku nõue ühistu vastu.
12.Kahjustatud korteriomanikule hüvitatavaks kahjuks on eelkõige kahjustatud korteriomaniku korteriomandi eriomandi eseme ning tema ainukasutusse antud kaasomandi eseme senise seisundi taastamiseks mõistlikult vajalikud kulud (so. ehitise osade parandamine, asendamine ja siseviimistlus). Kahju suurus on VÕS §-de 128 lg-te 2 ja 3, 132 lg-te 3 ja 4 järgi tõendatud. Puudutatud isikud II ja III ei vaidle kahju suuruse ja ulatuse üle ja sellekohaseid vastuväiteid esitanud ei ole. Seega tuleb nendelt solidaarselt välja mõista avaldaja kasuks 5626,48 eurot. Avaldajal on õigus VÕS §-de 101 lg 1 p 6, 113 lg 1 teise lause ja lg 2 esimese lause alusel nõuda rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist. Menetluskulud
13.Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses (TsMS § 173 lg 1). Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 174 lg 2). TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Hagita menetluses hüvitatakse menetlusosaliste õigusabikulusid vähemalt üldjuhul piiratumalt kui hagimenetluses (RKTKm 3-2-1-86-16 p 12). Riigikohus on leidnud,

et TsMS § 172 lg 1 teise lause kohaldamisel on mitme menetlusosalisega hagita menetluses üldjuhul õiglane jätta menetluskulud selle isiku kanda, kelle kahjuks lahend tehti (RKTKm 218-11359 p 14). Kuna avaldus Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu vastu jääb rahuldamata, tuleb jätta Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 2 korteriühistu menetluskulud avaldaja kanda. Avaldus rahuldatakse puudutatud isikute, A ja B suhtes, siis tuleb avaldaja menetluskulud jätta solidaarselt puudutatud isikute kanda.

14.Hagita menetlustes esindajakulude väljamõistmisel tuleb üldnormina kohaldada TsMS § 175 lg-d 1–31 ning põhiliseks kriteeriumiks on TsMS § 175 lg 1 järgi lähtuda esindajakulude vajalikkusest ja põhjendatusest (RKTKm 3-2-1-145-13 p 13). Lisaks tuleb hinnata ka esindaja ühe tööühiku hinna, s.o esindaja tunnitasu põhjendatust ja vajalikkust (RKTKm 2-20-114596 p 11). Avaldaja menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldaja menetluskuludeks 2275 eurot eurot, sh. tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 2225 eurot. TsMS § 175 lg 1 järgi lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisel tuleb arvestada mh kohtuvaidluse asjaoludega, asja keerukuse ja mahukuse, samuti menetlusdokumentide sisu ja mahuga. Kohus leiab, et mitteadvokaadist lepingulise esindaja põhjendatud ja vajalik tunnitasu on 100 eurot käibemaksuta 120-150 euro asemel. Samuti leiab kohus, et ajakulu on põhjendatud osaliselt. Kohus ei pea põhjendatuks avalduse koostamise ajakulu 3 h 30 min. Avaldus ise ja õiguslik küsimus ei ole keerukas ja on pigem trafaretne ning suur osa avalduse tekstist moodustavad Riigikohtu lahenditest kopeeritud tekstilõigud. Kohus loeb põhjendatud ajakuluks avalduse koostamise eest 2 h.
15.Põhjendatud ei ole ka ajakulu 28.10.2024 vastusega tutvumiseks 40 min. Vastus on vähem kui üks lehekülg pikk ja lihtsa tekstiga. Kohu loeb põhjendatud ajakuluks 20 min. 01.10.2024 vastuse koostamise põhjendatud ajakuluks peab kohus 30 min. (45 min asemel). 30.01.2025 seisukoha ja avalduse koostamine ning menetluskulude nimekirja koostamise ajakuluks 60 min. (100 min. asemel). Riigikohus on selgitanud (RKTKm 2-14-63261 p 12), et alates 01.08.2016 saab analoogia korras sõidukulude hüvitamisel lähtuda justiitsministri 26.07.2016 määrusega nr 16 kehtestatud advokaadile riigi õigusabi tasu maksmise ja kulude hüvitamise korrast. Sõidukulude kohta on avaldaja taotluse esitanud. Avaldaja palub hüvitada sõidukulu 107 eurot. Tabasalu-Jõhvi-Tabasalu sõidukulu, arvestades, et ühe otsa kaugus on ca 170 km, (taotluses märgitud 178 km), peab kohus sõidukulu põhjendatuks. Kohus peab avaldaja põhjendatud ajakuluks 620 minutit, so tunnitasuga 100 eurot, so summas 1033, 33 eurot, mis tuleb puudutatud isikutelt II ja III solidaarselt avaldaja kasuks välja mõista. Puudutatud isikutel II ja III tuleb tasuda viivist välja mõistetavatelt menetluskuludelt VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras alates kohtulahendi jõustumisest kuni kohustuse täitmiseni.
16.Puudutatud isiku I menetluskulude nimekirja kohaselt on menetluskuludeks õigusabikulud 2205 eurot. Õigusabi on osutatud 17 t tunnihinnaga 120-150 eurot tund. Kohus leiab, et mitteadvokaadist lepingulise esindaja põhjendatud ja vajalik tunnitasu on 100 eurot käibemaksuta 120-150 euro asemel. Samuti leiab kohus, et ajakulu on põhjendatud osaliselt. Kohtu hinnangul peaks üldjuhul asjaolude ja dokumentidega tutvumisele kuluv aeg, nõupidamised kliendiga, sh. õigusliku positsiooni kujundamine ja kliendiga läbiarutamine, tõendite komplekteerimine, menetlusdokumentide vormistus ja kohtule esitamine olema hõlmatud menetlusosalise esindamiseks ja õigusabi osutamiseks tehtavate toimingutega, mille väljundiks on kohtule esitatav menetlusdokument. Seega tuleb menetluskulude väljamõistmisel eelkõige arvestada, missuguses ulatuses oli osutatud õigusabi seotud menetlusosaliste kohtus esindamisega.
17.Kohus ei pea põhjendatuks 08.05.24 taotlus ja toimikuga tutvumiseks konsultatsioon kliendiga, 13.05.24 avaldaja seisukohaga tutvumine, konsultatsioon kliendiga, 19.09.24

avaldaja seisukohaga tutvumine, konsultatsioon kliendiga, 01.10.24 kohtunõudega tutvumine, konsultatsioon kliendiga, 01.10.24 avaldaja vastusega tutvumine ja konsultatsioon kliendiga, 22.10.24 puudutatud isiku (AB) vastusega tutvumine, konsultatsioon kliendiga, 30.01.26 avaldaja seisukohaga tutvumine, konsultatsioon kliendiga, kokku ajakulu 5h. Kohus peab sellisteks toiminguteks põhjendatud ajakuluks kokku 2h, kuna tegemist on korduvate ja sisult sarnaste toimingutega, mis ei nõua iga kord eraldiseisvat ja mahukat ajakulu. Põhjendatud ei ole ka ajakulu 02.09.24 taotluse koostamine 1,5h ja kohus peab põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi, kuna taotlus oli sisult lihtne ja ei nõudnud mahukat õiguslikku analüüsi. Samuti ei pea kohus põhjendatud ajakuluks 03.12.24 KÜ seisukoht ja taotluse koostamine ajakuluga 1,5h, kohus peab põhjendatud ajakuluks 1h arvestades dokumendi mahtu ja sisu. Kohus ei pea põhjendatud ajakuluks ärakuulamiseks ettevalmistust ajakuluga 0,5h, kuna ärakuulamise ettevalmistus ei sisaldanud sisulist analüüsi ega uute asjaolude hindamist ning oli hõlmatud üldise esindamistegevusega. Kohus peab puudutatud isiku I põhjendatud ajakuluks 13h, so tunnitasuga 100 eurot, seega summas 1300 eurot, mis tuleb avaldajalt välja mõista. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.08.20262-26-10976/9Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 14.08.20262-26-11223/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja