Pärnu Maakohus
Kohtunik J.Y Grass Määruse tegemise aeg ja koht 30. jaanuar 2026. a, Kuressaare Tsiviilasja number
2-24-18260
Tsiviilasi
J.Y avaldus P.A vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: J.Y (isikukood XXX), Avaldaja lepinguline esindaja: Jüri Reede Asjast puudutatud isik: P.A (isikukood XXX), lepingulised esindajad vandeadvokaat Aivar Pilv; advokaat P.A Ratsepp Asjast puudutatud isik: Saaremaa (registrikood 77000306, e-post: XXX);
Vallavalitsus
2-24-18260 K kinnisasja omanik R kinnisasja igakordset omanikku messengeri teel (või muul analoogsel viisil) 2-päevase etteteavitamise korral kasutada juurdepääsuteed ka raskemate kui 3500 kilogrammise täismassiga sõidukitega. b) Suurim lubatud sõidukite kiirus juurdepääsuteel liiklemiseks on 10 (kümme) kilomeetrit tunnis. c) K kinnisasja omanik vastutab kahjustuste eest, mis on tekkinud K kinnisasja omaniku või kolmandate isikute poolt juurdepääsutee kasutamisest, sealhulgas tee läbimisest raskemate kui 3500 kg täismassiga sõidukitega. Kahjustuste tekkimise korral kohustub K kinnisasja omanik eelnevalt kooskõlastama nende kõrvaldamiseks vajalikud tööd R kinnisasja igakordse omanikuga ja kandma tekitatud kahjustuste parandamise kulud. Juhul, kui K kinnisasja omanik rikub kahjustuste kõrvaldamisega seotud kohustusi, siis on R kinnisasja omanikul õigus keelata juurdepääsutee läbimine raskemate kui 3500 kilogrammise täismassiga sõidukitega kuni R kinnisasja omanikule kahju täieliku hüvitamiseni. d) Juurdepääsutee korrashoiukohustus (niitmine, riisumine, lumekoristus, samuti teel liikumist takistavate põhjuste kõrvaldamine) on K kinnisasja omanikul, kes kannab ka kõik sellega seotud kulud. e) Juurdepääsutee korrashoiul tuleb lähtuda tee seisukorrast vastaval ajahetkel. Juhul, kui K kinnisasja omanik peab tee korrashoiuks vajalikuks, lisaks eelnevas punktis loetletud tegevustele, pinnase täitmist või muid teetöid, mille tulemusena juurdepääsuala pinnas tõuseb, tuleb selline tegevus eelnevalt kooskõlastada R kinnisasja igakordse omanikuga. f) Juhul, kui ilmastikutingimuste tõttu on teele langenud puud, võib K kinnisasja igakordne omanik need eemaldada, tükeldada ja asetada R kinnisasjale, sellest viimase omanikku eelnevalt sõnumi teel teavitades. g) K kinnisasja igakordne omanik kasutab juurdepääsuteed üksnes K kinnisasjale juurdepääsu eesmärgil ja otstarbel ning kooskõlas hea usu põhimõttega. h) R kinnisasja igakordne omanik ei vastuta juurdepääsutee kahjustamise eest, mis on põhjustatud tundmatuks jäänud sõiduki, metsloomade poolt või ilmastikuolud tõttu. R kinnisasja igakordne omanik ei ole kohustatud tagama juurdepääsutee säilimist olukorras, kus juurdepääs on kahjustatud sõjalisest või muust taolisest ettearvamatust asjaolust (force majeure). i) K kinnisasja (registriosa nr xxxxxx) igakordne omanik on kohustatud tasuma R kinnisasja (registriosa nr xxxxxx) igakordsele omanikule juurdepääsu tee kasutamise eest tasu, mis arvutatakse järgmisel põhimõttel: 1) Algne tasu suurus 2026.aasta eest on 50 eurot aastas; 2) Järgneva aasta (2027) juurdepääsutasu suurus arvutatakse põhimõttel - 50 eurot x 2026.a tarbijahinnaindeks; 3) Iga järgneva aasta juurdepääsutasu suurus arvutatakse põhimõttel eelmise aasta juurdepääsutasu suurus x jooksva aasta tarbijahinnaindeks. 2
2-24-18260
K kinnistu omanik tasub R kinnistu omanikule juurdepääsutee kasutamise eest tasu ettemaksuna järgmise aasta eest hiljemalt eelmise aasta 31. detsembriks R kinnisasja omaniku poolt nimetatud pangakontole. j) P.A annab käesolevaga nõusoleku R kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kolmandasse (III) jakku märkuse kandmiseks juurdepääsu õiguse kohta K kinnistu (registriosa nr xxxxxx) igakordse omaniku kasuks, mille kohaselt K kinnistu igakordne omanik ja temalt nõusoleku saanud isikud omavad juurdepääsu õigust K kinnistule üle R kinnistu kohtumääruses toodud tingimustel. Jõustunud kohtumäärus asendab P.A nõusolekut. k) Käesoleva kompromissi lahutamatu osa on juurdepääsu ala skeem. l) Pooled taotlevad kohtu poolt kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist käesolevas tsiviilasjas. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest kompromissi kinnitamisega kohtu poolt. m) Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. B. Avaldaja palub tagastada pool tasutud riigilõivust selle maksjale. C. Pooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale R kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kolmandasse (III) jakku märkuse kandmiseks juurdepääsu õiguse kohta K kinnistu (registriosa nr xxxxxx) igakordse omaniku kasuks, mille kohaselt K kinnistu igakordne omanik ja temalt nõusoleku saanud isikud omavad juurdepääsu õigust K kinnistule üle R kinnistu kohtumääruses toodud tingimustel.
2-24-18260
kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Käesolevas tsiviilasjas on tasutud riigilõivu 50 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tuleb tagastada avaldajale käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot.
(allkirjastatud digitaalselt) Eve Grass kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.