Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-09-50143 „Ametlikud Teadaanded“ 02.11.2009. a. Kinnisasjaga tutvumine on määratud enampakkumise teate kohaselt toimuma 20.11.2009. a kell 16.00 kinnisasja asukohas. Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata, kuid võlgnik ei ole kohtutäiturile kuni käesoleva ajani võimaldanud sissepääsu korteriomandisse ega ka see fotografeerimist. Arvestades, et tegemist on kõrge turuväärtusega kinnisasjaga (enampakkumise alghinnaks on määratud 2 100 000 krooni) ning on ilmne, et seda ei osteta ilma eelneva võimaluseta sellega põhjalikult tutvuda. Kohtutäituriga on potentsiaalsete ostuhuviliste poolt korduvalt kontakteerutud ning kohtutäitur on sellest ka võlgnikku teavitanud ja taotlenud korteri võtmete üleandmist või korteriomandi koosseisu kuuluvate ruumidega tutvumise viivitamatut võimaldamist aga võlgnik on sellest senini põhjendamatult hoidunud – on küll lubanud eelnimetatud kohustuse täita, kuid ei ole seda teinud. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgniku tegevus kahjustab nii tema enda varalisi huvisid kui ka venitab õigustamatult sissenõudmise protsessi (sissenõudja ootab võlanõude täitmist, viivitamine suurendab võlgniku võlakohustust viiviste arvel jne). Samuti takistab võlgniku käitumine kohtutäituril enampakkumisel müüdavat vara võimalikele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgniku vara müügist laekuvat rahalist tulemit. Kuna võlgnik on täitemenetluse läbiviimisest teadlik ning täitemenetluse sihtvaraks on hüpoteegiga koormatud korteriomand, siis on sissenõudja võlanõude täitmine võimalik vaid nimetatud vara arvel ja võlgniku poolne käitumine täitemenetluse objektiks oleva kinnisvaraga tutvumise mittevõimaldamisel on käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Eeltoodust tulenevalt palub kohtutäitur lubada kohtutäituril viibida OÜ T omandis oleval kinnisasjal, kinnistul asukohaga Xxx Tallinn ning siseneda OÜ T valduses olevatesse ruumidesse – vastavalt eelnimetatud korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi nr 10 aadressil Xxx, Tallinnas, 20.11.2009. a alates kella 16.00-st kuni 17.00-ni. Kohtumääruse põhjendused

tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

Kaija Kaijanen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.