Saneerimine › Saneerimisasjad

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 04.05.2009.a. esitas KAOÜ kohtule saneerimisavalduse, mille alusel kohus algatas 20.05.2009.a. KAOÜ saneerimismenetluse ning määras saneerimisnõustajaks Ly Müürsoo. Kohus kohustas saneerimisnõustajal võtta vastu saneerimiskava hiljemalt 20.07.2009.a. ja esitada kohtule kinnitamiseks 27.07.2009.a. 06.07.2009.a. esitas KAOÜ juhatuse liige PP kohtule taotluse pikendada saneerimiskava vastuvõtmise ja kohtule kinnitamiseks esitamise tähtaega kuni 31.08.2009.a. Kohus jättis nimetatud taotluse rahuldamata. SanS § 4 sätestab, et saneerimismenetlusele kohaldatakse tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) hagita menetluse kohta sätestatut, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Saneerimismenetluse lõppemise kord on sätestatud saneerimisseaduse 5. peatükis. SanS § 39 lg 2 p 9 kohaselt lõpetab kohus saneerimismenetluse ennetähtaegselt saneerimiskava tähtpäevaks esitamata jätmise tõttu – käesoleva seaduse § 42 kohaselt. SanS § 42 kohaselt kohus lõpetab saneerimismenetluse, kui ettevõtja jätab saneerimiskava käesoleva seaduse § 10 lõike 2 punktis 3 nimetatud tähtaja (mis ei tohi olla pikem kui 60 päeva) jooksul kohtule kinnitamiseks esitamata. Avaldaja KAOÜ esitas 06.07.2009.a. kuupäeva kandva saneerimiskava kohtule kinnitamiseks alles 24.08.2009.a. Samal päeval oli see edastatud ka saneerimisnõustajale. Lisaks SanS § 40 lg 2 kohaselt lõpetab kohus saneerimismenetluse, kui selgub, et ettevõtja on püsivalt maksejõuetu. Saneerimisnõustaja 04.09.2009.a. arvamuse kohaselt saneerimiskavas välja toodud saneerimisabinõudega koheldakse võlausaldajaid ebavõrdselt, saneerimisabinõud ei ole realiseeritavad ja tegemist on püsivalt maksejõuetu äriühinguga. Saneerimiskava kohaselt on KAOÜ-l juba 30.12.2009.a. maksekohustusi võlausaldajatele 314 800 krooni. Lisaks võlausaldajatele plaanitud väljamaksetele on rahavoogude analüüsis plaanitud 2009.aastal ettevõtte tegevuskuludeks 100 000 krooni. Seega vajab KAOÜ veel 2009.a. saneerimiskava kohaselt 414 800 krooni. Kuna XXX , Tallinn, maja ehitust ei ole alustatud, siis ei ole saneerimisnõustajale teadaolevalt ka korteriomandite müügiprotsess tänaseks päevaks käivitunud, ja saneerimisnõustaja on arvamusel, et ka laekumisi saneerimiskavas väljatoodud makseteks juba detsembris 2009.a. ei laeku. Saneerimiskavas möönab KAOÜ juhataja punktis 3b, et ettevõtte praegune maksevõime on halb, igapäevaseid kulusid suudetakse siiski katta ettevõtte võimalike tulevaste osanike EP, JOÜ jt abiga. /.../ Nad on valmis konverteerima oma nõuded K12AR vastu osakapitaliks ning lisama ettevõttesse vähemalt 5-7 miljonit krooni täiendavalt rahas aastatel 2010-2012. Lisaks on neil huvi paigutada ettevõttesse uute kinnisvaraarendusprojektide tarbeks krunte, juhul kui saneerimine õnnestub. Ettevõtte omanike ringi sisenemiseks ettepanek on tehtud ka M C , S C , B ’le, S E ’ile, B jt, kes on võtnud otsustamiseks aega firma saneerimiskava kinnitamise otsustamiseni (firmal on broneeritud heade hindadega krunte K tänaval). Saneerimisnõustaja on seisukohal, et tegemist on paljasõnaliste väidetega. KAOÜ juhataja ei ole esitanud saneerimisnõustajale terve saneerimismenetluse jooksul ühtegi kirjavahetust (ei paberkandjal ega ka elektroonilist) saneerimiskavas välja toodud äriühingutega, kes väidetavalt on huvitatud sisenemisest KAOÜ omanike ringi. Samuti ei ole KAOÜ juhataja esitanud ei saneerimisnõustajale ega ka lisanud saneerimiskavale ühtegi kinnistute (väidetavalt K tänaval) broneerimislepingut, millega teostuks äriühingu juhataja soov edasi minna uute arendusprojektidega. Samuti ei ole KAOÜ juhataja esitanud ei saneerimisnõustajale ega ka 2(3)

kohtule koos saneerimiskavaga sõlmitud või sõlmimise järgus olevaid broneerimis- ja eellepinguid korteriomandite müügiks (nagu on väidetud saneerimiskava alapunktis 4a). Samuti on tõendamata ka rahavoogude aruandes välja toodud püsikulude suuruse prognoos ja nende katmise allikad. Eeltoodust tulenevalt lõpetab kohus KAOÜ saneerimismenetluse ennetähtaegselt. Kuna KAOÜ saneerimismenetlus kuulub lõpetamisele, tuleb saneerimisnõustaja Ly Müürsoo vabastada KAOÜ saneerimismenetluses ülesannete täitmisest SanS § 19 lg 1 p 2 alusel. SanS § 44 lg 1 kohaselt kui kohus lõpetab saneerimismenetluse ennetähtaegselt, langevad tagasiulatuvalt ära kõik saneerimismenetluse algatamise tagajärjed. Sama sätte lg 2 kohaselt saneerimismenetluse ennetähtaegsel lõpetamisel teatab saneerimisnõustaja saneerimismenetluse lõppemisest käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punkti 1 alusel peatatud täitemenetlust läbiviivale kohtutäiturile ja sama paragrahvi lõike 1 punkti 3 alusel peatatud kohtumenetlust läbiviivale kohtunikule. TsMS § 172 lg 2 kohaselt jätab kohus KAOÜ menetluskulud, muu hulgas ka kulud esindajale, tema enda kanda. Saneerimisnõustaja ja eksperdi tasude ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise korra ning tasude piirmäärade (edaspidi Kord) § 6 lg 1 kohaselt saneerimismenetluse ennetähtaegsel lõpetamisel määrab kohus saneerimisnõustaja tasu lähtudes ettevõtja ja saneerimisnõustaja vahel sõlmitud kokkuleppest saneerimisnõustaja tasu kohta. Korra § 6 lg 2 kohaselt kui ettevõtja ja saneerimisnõustaja vahel sõlmitud kokkuleppest tulenev tasu suurus kahjustab kohtu hinnangul ilmselgelt võlausaldajate huve, määrab kohus saneerimisnõustajale õiglase tasu käesoleva määruse § 4 alusel. SanS § 18 lg 2 sätestab, et saneerimisnõustaja vabastamisel või saneerimiskava kinnitamisel on saneerimisnõustajal õigus saada oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike ja põhjendatud kulutuste eest hüvitist ja tasu oma ülesannete täitmise eest. Tuginedes SanS § 18 lg-le 1 kohustas kohus avaldajat tasuma kohtu tagatiste kontole saneerimisnõustaja tasu ja kulutuste katteks 40 000 krooni. Nimetatud summa laekus Rahandusministeeriumi tagatiste kontole nr XXXXXXXXXXXX (viitenumbriga 3100057358) 28.05.2009.a. (maksja: J K OÜ /reg.-kood XXX/, selgitus: „Deposiiti, KAOÜ saneerimisnõustaja Ly Müürsoo esialgne tasu ja esialgsete kulutuste katteks, kohtumäärus tsiviilasi nr 2-09-19880“). Saneerimisnõustaja on KAOÜ menetlusega seoses töötanud kokku 24 töötundi ning esitanud tasunõude kogusummas 40 000 krooni, millest saneerimisnõustaja tasu moodustab 36 000 krooni (tunnitasu määraga 1500 krooni/tund) ning saneerimisnõustaja poolt tehtud vajalikud hüvitatavad kulutused 4000 krooni (vastavalt 04.09.2009.a. Arve-Saatelehele nr 5). Seega arvestades eeltoodut, asub kohus seisukohale, et õiglaseks tasuks saneerimisnõustaja tehtud töö eest on kokku 40 000.00 krooni, s.o saneerimisnõustaja tasu 36 000.00 krooni + tehtud vajalikud hüvitatavad kulutused 4000.00 krooni, mis tuleb välja maksta tagatiste kontolt.

Mare Kõlvart Kohtunik 3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.