Harju Maakohus
Kohtunik
Viivi Villemson
Määruse tegemise aeg ja koht
9. september 2009.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-09-45056
Tsiviilasi
Kohtutäitur Kaire Põltsi taotlus ruumi sisenemiseks
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja kohtutäitur Kaire Põlts (büroo asukoha aadress Kentmanni 24-2, 10116 Tallinn) Võlgnik NA(isikukood XXX, elukoht XXX) Võlgniku määratud esindaja advokaat Tiina Mare Hiob Sissenõudja KÜP(registrikood XXX, asukoht XXX) Sissenõudja S Volkov Taotluse lahendamine
esindajad
Menetlustoiming
„Ametlikud Teadaanded“ ning portaalis www.auction.ee ning ajalehes „Kuldne Börs“, kusjuures enampakkumine toimub 17.09.2009. Kinnisasjaga tutvumine oli määratud 07.09.2009 kell 18:00-ks kinnisasja asukohas. Nimetatud ajaks koguned korteriomandi asukohta ca 10 ostuhuvilist isikut, kuid korterisse sisenemist takistas korteris lukustatud ukse taga viibinud naisisik, väites, et teda on tuppa lukustatud, võlgnik läks välja ning temal võtmed puuduvad, lisaks haukus korteris ka seal viibiv koer. Nimetatud asjaolud takistasid kohtutäituril enampakkumisel müüdavat korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda võib vähendada ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgniku vara müügist laekuvat rahalist tulemit. Võlgnikule on väljastatud teated enampakkumise toimumisest lihtpostiga. Kuna korterelamus on paigaldatud korralik välisuks (metalluks on avatav magnetvõtmega) ja postkastid, millega on tagatud posti kättesaamine, lisaks on võlgnik teadlik täitemenetlusest, siis on võlgniku poolne käitumine käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Täitemenetluse läbiviimise objektiks on võlgniku ainus vara, millele seadusest tulenevalt on võimalik sissenõuet pöörata - korteriomand aadressil P – 46, Tallinnas. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt, võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtutäitur selgitab, et täitedokumendi täitmiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse korterisse XXX Tallinnas), võimaldamaks anda ülevaadet potentsiaalsetele ostjatele võlgniku vara osas (kinnistute müümisel enampakkumisel on huvitatutel õigus müüdava varaga tutvuda, TMS § 84 lg 1 p 4 tulenevalt), määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on kohtutäituril vajalik omada kohtumäärust sisenemaks NA omandis olevale kinnisasjale ning sisenemaks korteriomandi reaalosaks olevasse korterisse. Kohus leidis Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtu hinnangul on kohtutäitur taotluse asjaolusid veenvalt põhistanud. Taotlusest nähtuvalt toimub P asuva korteri enampakkumine 17.09.2009. Seega on vajalik müüdava korteriga tutvumine. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäituril ei ole võimalik antud ülesannet täita korterisse sisenemata. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et kohtutäitur Kaire Põltsi taotlus tuleb rahuldada ning anda luba siseneda täiteasja nr 025/2008/8214 raames võlgniku NA nõusolekuta võlgniku omandis ja valduses olevasse korterisse aadressil P , Tallinnas.
Viivi Villemson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.