2-08-78691/10 - Pankrotiõigus - Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

Kokku pankrotimenetlusega seotud väljamaksed 70 354 635.46 krooni. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Nõuete kaitsmise koosolek toimus 05.05.2009. OÜ P(pankrotis) pankrotimenetluses on tunnustatud 10 võlausaldaja nõuded kogusummas 157 700 708.23 krooni, s.h I järk 114 638 683.45 krooni ja II järk 43 062 024.78 krooni. Pankrotimenetluses on jaotise alusel teostatud väljamakseid kokku summas 55 428 650.38 krooni, millest Swedbank AS’ile 55 428 650.38 krooni. Andmed pandieseme müügist saadu kohta Pandieseme (kinnistu registriosa nr XXX, asukohaga XXX) müügist laekus kokku 69 620 000 krooni (s.h käibemaks 18%). Andmed müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Pankrotimenetluses müümata vara ja teistelt isikutelt saadaolev vara pankrotihalduritele teadaolevalt puudub. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel OÜ P(pankrotis) pankrotivara (pandivara) moodustas 85-e korteriga ehitusjärgus korterelamu asukohaga XXX, Tallinn, kinnistu registriosa XXX. OÜ P(pankrotis) võlausaldajate esimesel üldkoosolekul otsustati, et üldkoosolek ei tee pankrotihalduritele ettekirjutusi vara müügi osas, vara müügil tuli juhinduda pankrotiseadusest. Samutii otsustati anda halduritele nõusolek võtta OÜ P(pankrotis) pankrotimenetluses laenu pankrotivara säilitamise ja korteriomandite moodustamisega seotud kulude katteks summas kuni 1 500 000 krooni, intressiga kuni 12 % aastas. Laenuleping (XXX) sõlmiti 03.03.2009. Swedbank AS’iga. Laenulimiiti kasutati 530 498.27 krooni ulatuses ja tagastati 18.05.2009, mil laenuleping lõpetati. Kasutatud laenulimiidilt tasuti pangale intressi summas 6 638.59 krooni. Pankrotivara valitsemiseks võtsid pankrotihaldurid täitmiseks järgmised kehtivad lepingud: AS Eesti Energia (elektrienergiaga varustamine), AS Eesti Gaas (gaasitarned), AS Tallinna Vesi (vesi ja kanalisatsioon), AS Seesam Rahvusvaheline Kindlustus (vara kindlustus) ja AS Elion Ettevõtted (sideteenused). Leping pankrotivara valveteenuseks sõlmiti OÜ-ga Hotronic Security, kui kõige soodsama valveteenuse pakkujaga. 05.04.2009 sõlmisid pankrotihaldurid käsunduslepingu OÜ-ga Decider seoses korterelamule kasutusloa taotlemiseks teostatud töödega. Lepingu kohaselt osutas OÜ Decider järgmised teenused: •

2-08-78691 dokumentatsiooni nimekirja koostamine; • ehitusobjekti ülevaatus ja seisukorra hinnang, ehitise vastavuse kontroll ehituseeskirjadele- ja normidele ning keskkonna-, tervise-, tuletõrje-, tarbija- ja töökaitse nõuetele; • ehitise täitedokumentatsiooni koondamine ja vajadusel puuduolevate dokumentide koostamine; • finantseerimisasutustele ja kolmandatele isikutele esitatud teostatud tööde aktide kontroll ja tegelikule ehituse olukorrale vastavuse tuvastamine; • korteriomandi moodustamise ettevalmistamine ja vastava taotlusdokumentatsiooni koostamine ning kohaliku omavalitsuse pädevale asutusele; • ehitise vastuvõtu akti koostamine ja ehitise ülevaatusele kaasatud isikute ja institutsioonide esindajatega ehitise ülevaatuse korraldamine ja kooskõlastuste hankimine; • hinnangu andmine kasutusloa saamise võimalikkuse kohta; • tellija volitusel protseduuriline tegevus ja asjaajamine kasutusloa saamiseks. OÜ Decider on esitanud taotluse korterelamu XXX, Tallinn kasutusloa saamiseks. Nimetatud lepingu alusel ja eeltoodud teenuste osutamise eest tasus OÜ P(pankrotis) OÜ-le Decider 180 000 krooni koos käibemaksuga (20%). Pandiõigusega koormatud kinnistu nr XXX – pankrotivara, on müüdud avalikul suulisel enampakkumisel juhindudes täitemenetluse seadustikust. Enampakkumise alghind ja tingimused on kinnitatud pankrotitoimkonna poolt: 04.03.2009 kuulutatud avalik suuline enampakkumine alghinnaga 105 miljonit krooni, kuulutati nurjunuks 24.03.2009. 30.03.2009 kuulutatud avalik suuline enampakkumine alghinnaga 85 miljonit krooni, kuulutati nurjunuks 17.04.2009. 23.04.2009 kuulutatud avaliku suulise enampakkumise alghinnaga 59 miljonit krooni, millele lisandus käibemaks, võitjaks tunnistati parima pakkumise alghinnaga 59 miljonit krooni, millele lisandub käibemaks, teinud SRE Management OÜ (reg. kood XXX). Kogu pankrotivara oli panditud ja koormatud hüpoteekidega. Panditud vara müügist laekus 69 620 000 krooni, millest 10 620 000 krooni moodustab käibemaks. Pankrotihaldurid esitasid 29.05.2009 Harju Maakohtu kinnistusosakonnale avalduse kinnistu omandi ülekandmiseks ostjale ja avalduse kinnistut koormavate õiguste kustutamiseks vastavalt PankrS §’ile 139 lg 2. Tunnustatud nõuete osas jääb jaotamisele mineva raha vähesuse tõttu raha välja maksmata kokku summas 102 272 057.85 krooni, alljärgnevalt: jrk võlausaldaja nõue nr võlausaldaja nimi/nimetus kroonides

Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide kohta, samuti hagide kohta, mida pankrotihaldur kavatseb veel esitada Käesolevas pankrotimenetluses ei ole haldur hagisid esitanud ega kavatse esitada. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulud puuduvad. Ajutise halduri ja pankrotihalduri poolt tehtud vajalikud kulutused on kokku 65 076 krooni, millest: sotsiaalmaks ajutise halduri tasult 8 436 krooni; pankrotihaldurite bürookulud 56 640 krooni (koos käibemaksuga). Muud pankrotimenetlusega seotud kulud on kokku 11 817 841.08 krooni, s.h tagastatud lühiajaline laen AS-le Swedbank 530 498.27 krooni; laenuintressid 6 638.59 krooni; kinnistu halduskulud 701 902.05 krooni; arhiivi korrastamine ja hoiustamine 22 800 krooni; vara müügilt tasutud käibemaks 10 490 655 krooni; müügikuulutused ajakirjanduses ja internetis 38 177.60 krooni; tasutud telefonikõnede eest 1 328.07 krooni; riigilõivud 1 700 krooni; raamatupidamise teenuse eest 23 600 krooni; pangateenused 541.50 krooni. Ajutise halduri tasu 25 564.00 krooni (bruto). Pankrotihaldurite tasu välja makstud ei ole. OÜ P(pankrotis) 05.06.2009 pankrotitoimkonna koosoleku otsusega nõustuti prognoositava haldurite tasu suurusega 2 190 500 krooni, mis jaguneb haldurite vahel võrdselt. Tasu on arvutatud lähtudes EV Justiitsministri määrusest nr 71 ja võttes aluseks pankrotivara müügihinna ilma käibemaksuta (59 000 000). Nimetatud summalt tasumisele kuuluv sotsiaalmaks moodustab 722 865 krooni. Võlausaldajate esimesel üldkoosolekul otsustati määrata pankrotitoimkonna liikmetele igakuine tasu 1,5 Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäära ulatuses, mis on 6 525 krooni (bruto) iga pankrotitoimkonna liikme kohta ja kokku kõigile liikmetele 4 kuu eest brutosummas kokku 78 300 krooni, millelt arvestatav sotsiaalmaks moodustab 25 839 krooni. Kõik kulud kokku moodustavad summa 14 925 985.08 krooni. Maksejõuetuse põhjus OÜ P on asutatud 2006. Raamatupidamist on haldurite hinnangul peetud kooskõlas kehtiva seadusandlusega ja hea raamatupidamise tavaga. Ettevõte tegeles korterelamu XXX, Tallinn arendamisega. Ettevõtte eesmärgiks oli arendada 85korteriga elamu XXX, Tallinn. Arendust alustati 2007 jaanuaris ja finantseeriti omanike ning AS Swedbank investeerimislaenudega. Võlgniku esindaja selgitusel on ettevõtte sattunud makseraskustesse seoses kinnisvara turu madalseisu pideva süvenemisega. Esialgne finantsplaan, mille kohaselt osa omafinantseeringust kaetakse eelmüügi tuludest, ei teostunud. Juhatusel ei õnnestunud kaasata uusi investoreid, et projektiga edasi minna. Ettevõte oli sattunud makseraskustesse, mida ei suudetud lahendada. Põhiline majandustegevus lõppes septembris – oktoobris 2008. Samal ajal lõppes ka aktiivne müügitegevus. Jätkus vara säilitamisega seotud tegevus. Nõuded OÜ P vastu on tekkinud alates augustist 2008.

2-08-78691 Võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei olnud haldurite lõpparuande kohaselt juhatuse liikme kuriteo tunnustega tegu ega raske juhtimisviga. Kohus leiab, et lõpparuanne tuleb kinnitada. Lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg 2 ja 3 nõuetele, sellest ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. II Halduri vabastamine tema ülesannete täitmisest PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Sama paragrahvi 4. lõike järgi kui pankrotimenetluse lõpetamise ajaks ei ole pankrotivara täielikult müüdud või kui pankrotivarasse on veel raha laekumas, samuti siis, kui halduri poolt esitatud hagid on läbi vaatamata või kui haldur kavatseb esitada hagi või on kohustatud seda tegema, võib kohus jätta halduri vabastamata. Äriseadustiku (ÄS) § 59 lg 1 järgi kustutatakse äriühingu lõppemisel äriühing äriregistrist äriühingu enda avalduse või seaduses sätestatud muul alusel. ÄS § 58 lg 1 p 5 järgi kantakse äriregistrisse kohtulahendi alusel pankrotimenetluse lõpetamine koos ettevõtja registrist kustutamise või tegevuse jätkamisega – kui kohus kinnitas pankrotihalduri lõpparuande. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et OÜ P(pankrotis) pankrotihaldurid Toomas Saarma ja Andres Hermet tuleb halduri kohustustest vabastada pärast võlgniku registrist kustutamist. III Võlgniku dokumentide hoiuleandmine Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt antakse lõppenud juriidilise isiku dokumendid hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. PankrS § 130 lg 5 järgi näeb pankrotihaldur juriidilise isiku likvideerimisel ette vahendid isiku tegevuse tulemusena loodud või saadud dokumentide säilitamiseks ja vastutab nende säilitamise eest kuni üleandmiseni säilitamisteenust osutavale isikule või arhiivile. Lõpparuandes taotlesid pankrotihaldurid Toomas Saarma ja Andres Hermet OÜ P(pankrotis) dokumentide hoidjana OÜA(registrikood XXX, asukohaga XXX) määramist. Dokumentide hoiukulud on OÜ P(pankrotis) pankrotimenetluses reserveeritud. Kohus leiab, et pankrotihaldurite taotlus tuleb rahuldada. IV Pankrotitoimkonna tasu kinnitamine PankrS § 73 lg 1 kohaselt kaitseb pankrotitoimkond pankrotimenetluses kõigi võlausaldajate huve, valvab halduri tegevuse üle ja täidab muid seadusest tulenevaid ülesandeid. Pankrotitoimkond kontrollib, et haldur tegutseks otstarbekalt ja kooskõlas seadusega, jälgides selleks võlgniku majandustegevuse käiku, raamatupidamist ning finantsolukorda. PankrS § 76 lg 1 kohaselt võib pankrotitoimkonna liikmetele maksta pankrotivara arvel mõistlikku tasu, kui selle maksmine on pankrotimenetluse erisusi arvestades mõistlik. Sama paragrahvi 2. lõike järgi otsustab pankrotitoimkonna liikmetele tasu maksmise võlausaldajate üldkoosolek, määrates ka tasu suuruse ja maksmise korra. Pankrotitoimkonna liikmetele pankrotivara arvel makstava tasu piirmäärad kehtestab justiitsminister. PankrS § 76 lg 3 kohaselt peab haldur esitama pankrotitoimkonna liikmetele tasu maksmise otsuse kohtule

2-08-78691 kinnitamiseks. Kohus jätab üldkoosoleku otsuse kinnitamata, kui tasu on määratud PankrS § 76 lõigetes 1 ja 2 sätestatut järgimata. Justiitsministri 18.12.2003 määruse pankrotitoimkonna liikme tasu piirmäärad § 1 lg 1 kohaselt võib pankrotitoimkonna liikme tasuks määrata kuni 3 (kolm) Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga alammäära kuus. 20.02.2009 toimunud OÜ P(pankrotis) võlausaldajate esimesel üldkoosolekul otsustati valida 3-liikmeline pankrotitoimkond, koosseisus M Kaevando, E Raam ja A Meister ning määrata igale pankrotitoimkonna liikmele tasu 1,5 Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäära ulatuses kuus. OÜ P(pankrotis) pankrotimenetluses on laekunud 70 351 692.34 krooni. Kohus, võttes arvesse 26.08.2009 pankrotihalduri taotluses loetletud pankrotitoimkonna liikmete tööülesandeid, asjaolu, et pankrotitoimkonna liikmed on alates 20.02.2009 aktiivselt osalenud võlgniku vara valitsemise ja võõrandamisega seotud toimingutes ning et toimkonna kohustuseks on olnud osaleda pankrotivara arvelt haldurite poolt tehtavate kulutuste otsustamisel, millest võib tuleneda halduritega solidaarne varaline vastutus, samuti käesoleva pankrotimenetluse keerukuse astet, võlgniku varalist seisukorda ja teadaolevate võlausaldajate arvu, leiab, et on põhjendatud määrata igale pankrotitoimkonna liikmele neljaks kuuks tasu 6 525 krooni kuus (ei sisalda sotsiaalmaksu). V Pankrotihaldurite tasu määramine PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Sama sätte 2. lõike kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Vastavalt justiitsministri 18.12.2003 määruse nr 71 „Pankrotihalduri ja ajutise pankrotihalduri tasude piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise kord“ (edaspidi Määrus) §-ile 3 lg 1 lähtub kohus pankrotihalduri tasu arvestamisel pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti pankrotihalduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast. Sama Määruse § 4 lg 3 kohaselt on pankrotivaralt, mille suurus ületab 10 000 001 krooni halduri tasu ülemmäär 5 % pankrotivarast, ehk pankrotivaralt summas 59 000 000 krooni – 2 950 000 krooni. Toomas Saarma ja Andres Hermet’i poolt taotletav halduri tasu summas 2 190 500 krooni ei ületa Määrusega kehtestatud ülemmäära ning sellega on nõustunud võlgniku esindaja ja pankrotitoimkond. Võttes arvesse pankrotihalduri töö tulemusena pankrotivara suurenemist, pankrotimenetluse keerukuse astet, pankrotihaldurite poolt tehtud töö mahtu ja nende kutseoskusi, samuti asjaolu, et olulise osa pankrotihaldurite tegevusest moodustasid pankrotivara valitsemisel tehingute sõlmimine ja muud pankrotivara valitsemisega seotud toimingud, mis tagasid pankrotivara säilimise ja võimaldasid pankrotivara võõrandada ning saadud vahenditest võlausaldajale väljamaksete tegemise, on põhjendatud välja mõista pankrotihalduritele Toomas Saarma’le ja Andres Hermet’ile halduri tasu kokku summas 2 190 500 krooni (ei sisalda sotsiaalmaksu), mis jaguneb haldurite vahel võrdselt.