Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

KERODEK

pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tunnistus nr 120; kontaktaadress: Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145).

2-09-26746 võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

2-09-26746 asjaolu ongi peamiseks asjaoluks, miks on võlgnikul raskused tekkinud). Üheks suuremaks finantseerijaks oli Swedbank AS, kellelt võeti kokku laenu üle 60 miljoni krooni. 2007. aasta lõpus hakkas Eestis kinnisvaraturg jahenema, mistõttu oluliselt raskendus kinnistute müük. Samuti tekkis raskusi pankadest lisafinantseeringu saamisel. Tekkis olukord, kus kinnistuid ei saanud ilma suure kahjumita müüa ja pangad ei refinantseerinud olemasolevaid laene. Kuigi mitmel juhul oli mõnele kinnistule ostja olemas, oli kinnistule seatud hüpoteek pakutavast müügihinnast suurem ja seega ei olnud võimalik tehinguid teha. Sellest tulenevalt tekkis 2007. aasta lõpus ja 2008. aasta alguses võlgnikul likviidsuskriis, mistõttu tal tekkisid raskused oma jooksvate kohustute täitmisel (sealhulgas laenumaksete tegemisel). Seejärel hakati aktiivselt investorit otsima, kelle täiendava finantseeringu abil suudetaks 1 või 2 aasta jooksul jooksvad kulud katta ja seega keset kinnisvarakriisi kinnistute kiirmüüki vältida. Nimelt kinnisvarakriisi ajal kinnistute kiirmüügi puhul jääks kinnistutest saadav raha alla võlgniku kohustuste. Ühtlasi loodeti olukorra paranemisele ja kinnisvarahindade taastumisele. Käesolevaks hetkeks on võlgnik pidanud läbirääkimisi mitmete erinevate asjast huvitatud investoritega, nii kohalike kui välisinvestoritega. Kuigi mitmel korral on läbirääkimised peaaegu tipnenud raha paigutamisega võlgniku majandustegevusse, on siiski erinevatel põhjustel rahad laekumata jäänud (nt. investoritel on endal rahalised probleemid tekkinud). Ka käesoleval hetkel peab võlgnik läbirääkimisi ühe potentsiaalse investoriga. Juhul, kui võlgnik pankrotti läheb, siis on kindel, et mitte ükski investor ei ole huvitatud võlgniku majandustegevusse investeerimast. Kokkuvõttes on võlgniku juhatuse liige siiani arvamusel, et kui keset kinnisvarakriisi hakatakse kinnistuid kiirelt müüma, paneb see võlausaldajad kordades halvemasse olukorda, kui investori abil kinnistute müüki paari aasta võrra edasi lükata ja seega kinnistute eest suuremat tulu saada. Võlgniku juhatuse liikme kinnitusel on võlgniku raamatupidamisandmed olemas seisuga 2007.a. Uuemaid andmeid kahjuks ei ole. Võlgniku 31.12.2007.a bilansi kohaselt oli võlgniku kahjum 2007.a majandusaasta tegevusest -4 475 181 krooni ja võlgniku omakapital oli 345 254 krooni. Ajutine pankrotihaldur on kindlaks teinud, et võlgniku 2007.a majandusaasta aruande kohaselt on võlgnikul 31.12.2007.a seisuga kokku varasid summas 100 427 486 krooni. Samas ei ole võlgnik esitanud registripidajale pärast 2007.a rohkem majandusaasta aruandeid ning võlgniku juhatuse liikme kinnitusel ei ole võlgniku raamatupidamist pärast 2007.a. korraldatud. Võlgniku juhatuse liige on ajutisele haldurile esitanud põhivaranimekirja 2007.a lõpu seisuga, kuid võlgniku juhatuse liige ei oska aruande koostamise hetke seisuga nimetada põhivara väärtust ega selle täpset koosseisu. Ajutine pankrotihaldur on kindlaks teinud, et võlgnikul on järgmised arvelduskontod:

2-09-26746

2-09-26746 katastritunnus 19814:001:0547, transpordimaa 100%, suurusega 2405 m2, asukohaga Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla, Klooga maantee juurdelõige Jaagu 2 (Kinnisasja koormab Swedbank AS-i kasuks hüpoteek summas 14 700 000 krooni ja aktsiaseltsi EMEREX kasuks hüpoteek summas 4 550 000 krooni;

-

-

-

-

-

-

2-09-26746 21.07.2009.a. on Lepingust 5 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 165 816,23 EUR. Panga ja Võlgniku vahel on 8.12.2006.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-232891-JI (edaspidi: „Leping 6”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 30.03.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 6 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 167 753,44 EUR. Panga ja Võlgniku vahel on 7.02.2007.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-022338-JI (edaspidi: „Leping 7”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 07.02.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 7 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 347 307,53 EUR. Panga ja Võlgniku vahel on 16.02.2007.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-027607-JI (edaspidi: „Leping 8”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 16.02.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 8 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 1 876

985,55 EUR.

Panga ja Võlgniku vahel on 16.02.2007.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-027611-JI (edaspidi: „Leping 9”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 16.02.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 9 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 303 214,39 EUR. Panga ja Võlgniku vahel on 9.04.2007.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-062815-JI (edaspidi: „Leping 10”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 9.04.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 10 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 1 682

453,64 EUR.

Panga ja Võlgniku vahel on 9.04.2007.a. sõlmitud laenuleping nr. 06-062816-JI (edaspidi: „Leping 11”). Laenulepingu lõpptähtaeg oli 30.03.2008.a. Seisuga 21.07.2009.a. on Lepingust 11 tulenevalt Panga nõue Võlgniku vastu kokku 1 129

138,51 EUR.

Lähtudes eeltoodust on Swedbank AS-i nõue Võlgniku vastu seisuga 21.07.2009 tulenevalt Lepingutest 1 kuni 11 kokku summas 7 511 942,47 EURi. Võlgnik on andnud garantii nr 06222641-G (edaspidi nimetatud: „Garantii”) tagamaks 1 000 000 Eesti krooni ulatuses Panga nõudeid (sh intressi ning Lepingu rikkumisest tulenevate viiviste, leppetrahvide ja tekitatud kahjunõuded), mis tulenevad OÜ Digistart Invest (registrikood 11141850) ja Panga vahel 24.11.2006.a. sõlmitud laenulepingust nr 06-222641-JI. Laenulepingu lõpptähtaeg oli 24.05.2008.a. Pank ei ole käesoleva hetke seisuga veel Võlgnikule esitanud garantiisumma sissenõudmise avaldust. Lähtudes eeltoodust on Swedbank AS-i võimalik maksimaalne võlasumma tulenevalt Garantiist seisuga 21.07.2009.a. kokku 1 000 000 Eesti krooni. Maksu- ja Tolliameti Ida maksu- ja tollikeskuse 16.07.2009.a. teatise kohaselt on võlgnikul maksuvõlgnevus 30 890,36 krooni. Ajutine haldur tegi kindlaks, et võlgniku suurimaks võlausaldajaks Swedbank AS ning ajutisele haldurile teadaolevalt on võlgnikul kohustusi kokku ca 119 000 000 krooni. Ajutisele haldurile ei ole esitatud piisavalt informatsiooni finantsanalüüsi koostamiseks. Ajutise halduri arvamusel tekkis võlgniku maksejõuetus 2008.a jooksul, kuid võlgniku maksejõuetuse tekkimise aega ja põhjust ei saa täpselt öelda, kuna võlgnik ei ole ajutisele haldurile esitanud raamatupidamisdokumente, mis oleks hilisemast ajast kui 2007.a ning seetõttu ei saa ajutine haldur ka kindlalt väita, et maksejõuetust ei ole põhjustanud pankrotikuritegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. See, kas võlgniku juhatuse tegevuses saab tuvastada pankrotikuritegu või rasket juhtimisviga, peab selguma edasise pankrotimenetluse käigus. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgniku kohustused ületavad vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna võlgnikul puudub vara kõigi 6(8)

2-09-26746 kohustuste täitmiseks ning kohustused vaid kasvavad intresside ja viiviste näol. Ajutise halduri arvates võib maksejõuetuse põhjustajaks muuhulgas pidada üldisest majanduslangusest tulenevat klientide vähesust, kinnisvarahindade langust ja pankade laenupoliitika karmistumist. Kuna võlgnikul ei õnnestunud leida oma tegevuse jätkamiseks vajalikke investoreid ja võlgniku äriplaani sisuks olnud kinnistutele ostjaid, ei suuda võlgnik täita oma kohustusi võlausaldajate ees. Vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalusi ei ole haldur käesolevaks hetkeks tuvastanud. Lähtudes eeltoodust ja tuginedes pankrotiseaduse §-le 1 lg 2, 31 palub ajutine pankrotihaldur: 1) välja kuulutada Osaühing KERODEK (registrikood :10457380) pankrot; 2) nimetada Osaühingu KERODEK pankrotihalduriks Martin Krupp; 3) mõista välja pankrotivarast ajutise halduri tasu ja kulutused vastavalt esitatud aruandele; 4) määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Kohtuistung 28.07.2009.a toimunud kohtuistungile ei ole võlgniku esindaja ilmunud ning telefoni teel ta on kinnitanud, et on teadlik istungist ja ei ilmu. Istungile ilmunud võlausaldaja seaduslik esindaja jäi esitatud pankrotiavalduse juurde. Ajutine pankrotihaldur jäi oma aruandes avaldatud arvamuse juurde, kuid täpsustas, et kogu vara väärtus on mitte rohkem kui 16 mln. krooni. Samas ajutine haldur märkis maksejõuetuse põhjuseks liigselt võetud kohustusi ja riski realiseerumine seoses investeerimisega kinnisvarasse, kuid raamatupidamisdokumentide puudumise tõttu ei oska tema täpselt maksejõuetuse põhjust tuua. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kuulanud ära menetlusosalised ja tutvunud toimiku materjalidega, leiab, et võlgniku pankrot tuleb välja kuulutada. Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Samuti on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohus leiab, et kogutud ja avaldatud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ja see ei ole ajutise iseloomuga. Võlgnikul puuduvad rahalised vahendid kõigi kohustuste täitmiseks ning kohustused ületavad vara ja nad kasvavad intresside ja viiviste näol. Võlgniku 31.12.2007.a. bilansi kohaselt oli võlgniku kahjum 2007.a. majandusaasta tegevusest -4 475 181 krooni ja võlgniku omakapital oli 345 254 krooni. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kuna võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ning võlgniku varast piisab pankrotimenetluse kulude katteks, tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada. PankrS § 31 lg 2 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja määrusega (pankrotimäärus). PankrS § 31 lg 6 kohaselt pankrotimääruses tuleb märkida pankroti väljakuulutamise kellaaeg. PankrS § 31 lg 7 kohaselt pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele. Võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks ja kohaks tuleb määrata 09.09.2009.a kell 15.00 Viru Maakohtu Narva kohtumajas, asukohaga 1.Mai 2, Narva. PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. 7(8)

2-09-26746 Martin Krupp on andnud nõusoleku enda nimetamiseks Osaühingu Kerodek pankrotihalduriks. Vastavalt PankrS §-le 56 peab halduril olema kohtu ja võlausaldajate usaldus ning ta peab olema sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Kohus on seisukohal, et Martin Krupp on usaldusväärne isik pankrotihalduriks nimetamiseks. Ajutise pankrotihalduri poolt kohtule esitatud taotluse ajutise halduri tasu ja kulude väljamaksmiseks lahendab kohus eraldi määrusega.

Kohtunik

Iris Kangur-Gontšarov

8(8)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.