Harju maakohus, Tartu maantee kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Kai Härmand
Määruse tegemise aeg ja koht
25.05.2009 Tallinn
Tsiviilasja number
2-08-29590
Tsiviilasi
V kaebus Tallinna kohtutäitur K Velleti 19.06.2008 otsusele
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja V OÜ , registrikood xxx, asukoht xxx või xxx Puudutatud isik kohtutäitur K Vellet Puudutatud isik NA, isikukood xxx, elukoht xxx
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Jätta avaldus rahuldamata.
Menetluskulude jaotus Jätta kõik menetluskulud avaldaja kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates kättetoimetamisest Tallinna ringkonnakohtule määruse teinud maakohtu kaudu.
kohtumääruse
Asjaolud ja avaldaja seisukoht Avaldaja ja NA sõlmisid 18.05.2007 hüpoteegi seadmise lepingu avaldaja korteriomandile asukohaga Xxx. Hüpoteegipidaja pöördus 18.05.2008 täituri poole ja kohtutäitur alustas täitemenetlust. Avaldaja esitas kohtutäituri tegevusele kaebuse, milles palus täitemenetlus lõpetada. Kohtutäitur jättis kaebuse rahuldamata. Avaldaja leiab, et kohtutäituri otsus ei ole seaduslik. TMS § 2 lg 1 p 19 järgi saab täitedokumendiks olla üksnes selline hüpoteegi seadmise leping, milles võlgnik on andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. Samuti rikub täitemenetluse algatamine esimese järjekoha hüpoteegipidaja õigusi, sest sissenõudja saaks nõuda VÕS § 72 lg 2 järgi kohustuse täitmist kõigile võlausaldajatele ühiselt. Avaldaja palub tühistada kohtutäituri otsuse.
Puudutatud isiku seisukoht Kohtutäitur K Vellet palub jätta avaldus rahuldamata. Kohtutäiturile esitatud hüpoteegi seadmise leping, kus on sätestatud kohustus alluda kohesele sundtäitmisele. Tegemist on täitedokumendiga TMS § 2 lg 1 p 19 mõttes. Väide, et teise järjekoha hüpoteeki ei saa realiseerida enne esimese järjekoha hüpoteegipidaja nõude täitmist, ei põhine seadusel. Kohtutäitur on kohustatud täitemenetluse algatama, kui talle on esitatud avaldus ja täitedokument. Avaldaja ei ole esitanud kohtutäiturile tõendeid selle kohta, et ta oleks hüpoteegipidajale oma kohustuse täitnud. Kohaseks täitmiseks ei sa pidada omakäelist tõendit sellekohta, et AG on saanud avaldajalt 70 000 krooni võlgnevuse kustutamiseks, sulgudes on märgitud sissenõudja nimi. Kohtutäiturile ei ole teada, et sisenõudja oleks sõlminud võlgnikuga kokkuleppeid selle kohta, et võlgnik võiks oma kohustuse sissenõudja ees täita kolmandale isikule. Kohtutäitur leiab, et avaldaja ei ole kõrvaldanud kohtu näidatud puudusi ja kohus ei saa avaldust menetleda. Avaldaja kohtusse pöördumise tähtaeg on aegunud. Menetluse käik Avaldaja esitas kohtule kaebuse täituri tegevusele 08.07.2008. Kohus andis avaldajale 16.07.2008 määrusega puuduste kõrvaldamiseks tähtaja, mille jooksul avaldaja puudusi ei kõrvaldanud. Kohus toimetas puuduste kõrvaldamise määruse avaldajale kätte hoiustamisega. Kaebused kohtutäituri tegevusele tuleb kohtus läbi vaadata hagita menetluse sätete alusel, seega on kohtul kohustus endal tõendeid koguda ning menetlusest keeldumine põhjusel, et avaldaja on jätnud esitamata asjaolud ja vajalikud tõendid, ei ole võimalik. Sissenõudja ei ole kohtule oma seisukohta esitanud. Kohus lahendas asja kirjalius menetluse kohtuistungit pidamata. Kohtu seisukohta Kohus, uurinud kohtule esitatud dokumentaalseid tõendeid, leiab, et avalduse ei ole põhjendatud ega kuulu rahuldamisele. TMS § 11 lg 1 p 4 alusel kuulub maakohtu pädevusse kohtutäituri otsuste peale esitatud kaebuste läbivaatamine. TMS § 218 lg 1 sätestab, et kaebuse kohta tehtud kohtutäituri otsuse peale võib menetlusosaline esitada otsuse kättetoimetamisest arvates kümne päeva jooksul kaebuse maakohtule, kelle tööpiirkonnas kohtutäituri büroo asub. Kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa. TMS § 218 lg 1 teisest lausest lähtuvalt saab kohus vaadata kohtule esitatud kaebuse läbi üksnes selles osas, mille peale esitati kaebus ka kohtutäiturile ja mille osas on kohtutäitur teinud otsuse. Kohtule esitatud täitetoimikus olevast avaldaja 29.05.2008 täiturile esitatud kaebusest nähtub, et avaldaja vaidlustas täituri tegevuse kolmel alusel:
kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kokkuleppe p 6.5 alusel on tehtud kanne kinnistusraamatusse. Tallinna notar P Pressi poolt 31.10.2007 koostatud ja tõestatud hüpoteekide järjekohtade muutmise kokkulepe ja asjaõiguslepingu p 3 järgi on muudetud hüpoteekide järjekohta ning sissenõudja hüpoteek on esimeselt järjekohalt tagasi astunud ja muutunud teise järjekoha hüpoteegiks. Kokkuleppe p 4 järgi on hüpoteegipidajal õigus ja kinnisasja omanikul kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kokkulepped on täitedokumendiks TMS § 2 lg 1 p 19 mõttes ja kohtutäituril oli õigus alustada täitemenetlus. TMS 23 lg 1 sätestab, et kohtutäitur viib täitemenetluse läbi sissenõudja avalduse (edaspidi täitmisavaldus) ja täitedokumendi alusel. Hüpoteek on asjaõiguslik kinnispandi õigus, mille seadmist ja sisu reguleerib asjaõigusseadus. Seega ei ole asjakohased avaldaja viited võlaõigusseaduse sätetele solidaarvõlausaldajate kohta. Kinnistusraamatusse kantud õiguste püsimajäämine täitemenetluses on eraldi reguleeritud. TMS § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja täitemenetluses müügi korral jäävad püsima sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Kohus asub seisukohale, et kohtutäitur on õigustatud alustanud täitemenetlust, sest tal puudus alus täitemenetluses algatamisest keeldumiseks. Kinnisasja koormavate õiguste püsimajäämine või lõppemine on TMS § 158 lg 1 ja 3 piisavalt täpselt sätestatud. TMS § 48 p 2 järgi lõpetab kohtutäitur täitemenetluse, kui sitatakse kirjalik dokument selle kohta, et sissenõudja nõue on rahuldatud. Kohtutäitur on oma otsuses õigesti leidnud, et sissenõudja nõude täitmisel tuleb lähtuda VÕS sätestatud kohustuse kohase täitmise regulatsioonist. VÕS § 76 lg 3 järgi on kohustus kohaselt täidetud, kui see on täidetud õigel ajal, õigele isikule ja õigel viisil. Kohtule ega täiturile ei ole esitatud tõendeid selle kohta, et võlgnik oleks oma kohustuse sissenõudjale täitnud. Juhul, kui sissenõudja on täitemenetluse käigus alusetult saanud rohkem raa, kui tal õigus oli, on võlgnikul õigus esitada hagi sissenõudja vastu alusetult saadu tagastamises. Kohtutäituri ei saagi raha enda arvel hoida ja seda sissenõudjale väljamaksmata jätta. TMS 43 lg 1 järgi on täituril kohustus sissenõudjale raha välja maksta 5 päeva jooksul. Menetluskulud tuleb TsMS § 172 lg 1 alusel jätta avaldaja kanda. Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.