Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

eelmärge enam materiaalõiguslikku tähendust. Kinnistusraamatu seaduse § 65 lg 1 kohaselt kui kanne on kaotanud täielikult õigusliku tähenduse, teeb kinnistamiseks pädev isik määruse kande kustutamiseks kandest puudutatud isiku avalduse ja vastava kohtulahendi alusel. Sama paragrahvi lg 3 järgi kui kinnistusosakond saab teada, et mingi kanne on kaotanud õigusliku tähenduse, kohaldatakse vastavalt käesoleva seaduse §-s 631 sätestatut. Kaebuse esitaja ei eita, et AÕS § 63 lg 2 kohaselt keelab keelumärge vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt, kuid eelnimetatud sätet tuleb tõlgendada selliselt, et norm keelab selliste kinnistusraamatu kannete tegemise, mis omavad reaalset õiguslikku sisu ja tagajärge. Kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ning edastas selle kohtunikule. Kohtu seisukoht Kohus on seisukohal, et määruskaebus tuleb rahuldada. Asjaõigusseaduse § 63 lg 1 p 3 kohaselt kinnistusraamatusse võib kanda märke omandi või piiratud asjaõiguse käsutamise täielikuks või osaliseks keelamiseks (keelumärge). Enne käsutamise keelumärke tegemist on kinnistusraamatusse kantud omandiõiguse üleandmise nõuet tagav eelmärge. United Real Estate OÜ ja Raja Arenduse OÜ on 30.12.2008 sõlminud notariaalse lepingu, mille punkt 2.1. kohaselt on lepingupooled kokku leppinud müügilepingu lõpetamises. Lõpetati see müügileping, mille täitmise tagamiseks oli seatud omandiõiguse üleandmise nõuet tagav eelmärge. Asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaande, autor Priidu Pärna, Tallinn, 2004, lk 108 on autor märkinud, et „Eelmärke saab kanda kinnistusraamatusse kehtiva nõude tagamiseks.“ Müügileping on lõpetatud, seega on eelmärge on kaotanud õigusliku tähenduse. Õigusliku tähenduseta kande kustutamine kinnistusraamatust ei ole toiming, mis oleks keelatud käsutamise keelumärke seadmisega. Eelpool viidatud Asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaande lk 112 märgitu kohaselt: “Käsutamise keelumärge välistab kinnisasja omaniku poolt kinnisasja võõrandamise või asjaõigusega koormamise, samuti kinnisasja koormavate piiratud asjaõiguste käsutamise.“ AÕS § 5 lg 1 kohaselt asjaõigused on omand (omandiõigus) ja piiratud asjaõigused: servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus. Õigusliku tähenduse kaotanud eelmärke kustutamine kinnistusraamatust ei riku käsutamise keelumärke seadmise eesmärki. Seega on eelmärke kustutamine eelmärke seadmises kokkuleppinud poolte notariaalse kokkuleppe alusel seaduse eesmärgiga kooskõlas ning lubatav. Kinnistusraamatu nn „lukkupanek“ käsutamise keelumärke seadmisega ei toimu eesmärgiga teha võimatuks ükskõik milliste kannete tegemine kinnistusraamatus, vaid ainult sellise kannde tegemine, mis võib kahjustada selle isiku huve, kelle kasuks on keelumärge seatud. Asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaande lk 110 märgitu kohaselt: „Eelmärkega tagatud nõude omaja ei saa vastu vaielda sundtäitmise vastu, kuid tal jääb õigus nõuda enampakkumise võitjalt omandi üleandmist eelmärkega õigustatud isikule, nagu ta sai seda nõuda kinnisasja seniselt omanikult.“ Kui eelmärkega tagatud nõude omaja Raja Arenduse OÜ on kokku leppinud United Real Estate OÜ-ga, et müügileping on lõpetatud, mis on kehtiv kokkulepe, siis on kinnistusraamatus olev märge eksitav, sest Raja Arenduse OÜ ei saa enam nõuda United Real Estate OÜ-lt omandi üleandmist, seega ei saa nõuda omandi üleandmist enampakkumise võitjalt, kui United Real Estate OÜ-le kuuluv kinnisasi müüakse sundtäitmise korras. Silmas tuleb pidada ka asjaolu, et eelmärge oli seatud Raja Arenduse OÜ kasuks, mitte United Real Estate OÜ kasuks, kes sellest loobumisega ei kahjusta võlausaldajate, kelle kasuks on võõrandamise keelumärge seatud, huve. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Seega jäävad kaebuse esitaja menetluskulud tema enda kanda. Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.