lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-11064/14

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 11.09.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-11064/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.09.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1043
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
TPE Kinnisvara OÜ14785393(Avaldaja)Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu80204372(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

11.septembril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-11064

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu avaldus TPE Kinnisvara OÜ vastu võla ja viiviste väljamõistmiseks

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu (registrikood 80204372, asukoht Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve )

Avaldaja esindaja:

M. S. (KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, e-post xxx)

Puudutatud TPE Kinnisvara OÜ (registrikood 14785393) isik: Puudutatud I. S. (isikukood xxx, asukoht xxx, e-post xxx isiku seaduslik esindaja:

RESOLUTSIOON

Rahuldada Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu avaldus.

2.Välja mõista TPE Kinnisvara OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu kasuks võlg 832 (kaheksasada kolmkümmend kaks) eurot 21 senti.
3.Välja mõista TPE Kinnisvara OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu kasuks viivis alates 21.07.2024.a kuni põhinõude (785,52 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud jätta TPE Kinnisvara OÜ kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse TPE Kinnisvara OÜ vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on TPE Kinnisvara OÜ korteriomandi asukohaga xxx, omanik. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil august 2023 - juuni 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 785,52 eurot, millele lisanduvad viivised 46,69 eurot. Korteriühistu palub TPE Kinnisvara OÜ-lt välja mõista: võlg 785,52 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 46,69 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 21.07.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud ning viivise menetluskuludelt (avalduses ei ole esitatud ega avaldusele lisatud menetluskulude nimekirja).
2.Kohus saatis TPE Kinnisvara OÜ-le avalduse koos lisadega 24.07.2024. Puudutatud isiku seaduslik esindaja I. S. sai materjalid kätte KÄPO-s 30.07.2024. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks kirjalikku vastust ega vastuväiteid avaldusele esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et TPE Kinnisvara OÜ korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on TPE Kinnisvara OÜ Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve linn korteri nr x omanik (registriosa nr xxx, dtl 10-16), seega on TPE Kinnisvara OÜ Outokumpu tn 19 korteriühistu liige (Outokumpu 19 korteriühistu põhikirja p 3.1).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 10-16), registrikaardi (dtl 8-9, 17, 18-19), maksmata arved (dtl 20-28; esitatud arvetelt nähtub tasu majandamiskulude, soojuse jaotamise, kütte, trepikodade koristamise ja remondifondi eest), 22.08.2023.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 30-32; võeti vastu otsus majandamiskulude tariifi tõstmise kohta alates 01.09.2023 – 0,65 eur/m 2 , kehtestati remondifondi tasu 0,10 eur/m 2 alates 01.09.2023.a), hoiatuskirjad/võlateated (dlk 33-35), kliendiaruande (dlk 35). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 31.08.2023-31.05.2024 arveid kokku 785,52 eurot, tasumata 785,52 eurot (põhivõlg), millele lisandub viivis nimetatud perioodi eest 46,69 eurot (arvestus esitatud dtl 3) Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Lisaks sissnõutavaks muutunud viivisele nõuab avaldaja viivist TsMS § 367 alusel alates 21.07.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
8.Puudutatud isik TPE Kinnisvara OÜ ei ole kohtu määratud tähtajaks avaldaja esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võlgnevuse 832,21 eurot ja lisanduva viivise ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud.

Menetluskulude jaotus

9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldab avalduse, seega menetluskulud jäävad asjast puudutatud isiku TPE Kinnisvara OÜ kanda. Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks pärast kohtulahendi jõustumist TsMS § 177 lg 2 sätestatud korras (TsMS § 174 lg 4). / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja