lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-11244/3

Ühinguõigus › Äriregistri asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 21.08.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-24-11244/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Ühinguõigus › Äriregistri asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
21.08.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
908
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu80071913(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Anneli Alekand, Üllar Roostoja, Margit Jäätma

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 21. august 2024

Tsiviilasja number

2-24-11244

Tsiviilasi

Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu kandeavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu registriosakonna 2. juuli 2024. a määrus nr Ü 10038521 / 27

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja (määruskaebuse esitaja): Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu (registrikood 80071913), seaduslik esindaja juhatuse liige Reijo Kurik

esindajad

RESOLUTSIOON

1.Jätta Tartu Maakohtu registriosakonna 2. juuli 2024. a määrus nr Ü 10038521 / 27 muutmata.
2.Jätta Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu määruskaebus rahuldamata.
3.Jätta menetluskulud määruskaebemenetluses Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

Sarnased lahendid

Ühinguõigus
  • 02.07.20262-23-16992/60Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 19.06.20262-25-16318/25Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.06.20262-26-882/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 03.06.20262-23-8896/33Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 26.05.20262-26-8425/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 25.05.20262-25-490/17Viru Maakohus Narva kohtumaja

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu (avaldaja) esitas 25. juunil 2024 Tartu Maakohtu registriosakonnale kandeavalduse juhatuse koosseisu muutmise kandmiseks korteriühistu registrikaardile. Kandeavaldusele oli lisatud 11. juuni 2024. a üldkoosoleku protokoll.
2.Tartu Maakohtu registriosakond jättis 2. juuli 2024. a määrusega nr Ü 10038521 / 27 avaldaja kandeavalduse rahuldamata. Kohtunikuabi märkis, et kannet juhatuse uue liikme andmete kohta ei saa teha, sest kandeavaldust põhistav korteriomanike 11. juuni 2024. a üldkoosoleku protokoll ei vasta korteriühistu põhikirja ja korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) nõuetele. Üldkoosoleku protokolli kohaselt ei osalenud 11. juuni 2024. a üldkoosolekul üle poole korteriühistu liikmetest või nende esindajatest. Korteriühistu liikmeteks on kõik elamu korteriomandite omanikud. Kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, on korteriühistu liikmeks kõik korteriomandi omanikud. Iga korteriomand annab omanike arvust sõltumata ühe hääle. Korteriühistu põhikiri näeb üldkoosoleku otsustusvõime osas ette KrtS-ist erineva korra. Üldkoosoleku protokolli kohaselt osales või oli koosolekul esindatud 30 korteriühistu liiget. Kinnistul asukohaga Tallinn, Tirdi tn 4 asuvas elamus on 55 korteriomandit ja 71 korteriomandi omanikku. Korteriühistu põhikirja p 6.5 kohaselt on üldkoosolek otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa üle poole ühistu liikmetest või nende esindajatest. Eeltoodust tulenevalt peab otsustusvõimelisel üldkoosolekul osalema või olema esindatud vähemalt 36 korteriühistu liiget.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3.Avaldaja esitas 12. juulil 2024 kohtunikuabi määruse peale määruskaebuse, milles palub juhatuse koosseisu muutmise kandmist korteriühistu registrikaardile ja vastavalt üldkoosoleku protokollile lisada juhatuse liikmeks Tirdi 4 korteriomanik Marek Koemets. Korteriühistu põhikirja p 2.1 kohaselt on korteriühistul 55 korteriomandit ehk 55 korteriühistu liiget. Üldkoosolekul osales ja oli esindatud 30 ühistu liiget, mis on üle poole ühistu liikmetest, seega oli kvoorum täidetud ja koosolek otsustusvõimeline.
4.Kohtunikuabi jättis 24. juulil 2024 määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 6 alusel lahendamiseks Tartu Maakohtule.
5.Maakohus jättis 16. augustil 2024 määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle TsMS § 663 lg 5 alusel lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6.Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja kohtunikuabi määrus muutmata (TsMS § 657 lg 1 p 1 koosmõjus §-ga 659). Kohtunikuabi määrus kandeavalduse rahuldamata jätmise kohta on põhjendatud ja seaduslik. Määruskaebuses toodud väited ei anna alust kohtunikuabi määruse tühistamiseks ega muutmiseks. Ringkonnakohus nõustub määruse põhjendustega ega pea vajalikuks neid kõiki korrata (TsMS § 654 lg 6).
7.Vastuseks määruskaebuse väitele märgib ringkonnakohus järgmist.
8.KrtS § 20 lg 2 kohaselt on korteriomanike üldkoosolek otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Seega KrtS § 20 lg 2 kohaselt on võimalik põhikirjas kokku leppida seaduses sätestatust erinevates kriteeriumides, mille täitmine on vajalik, et korteriomanike üldkoosolek oleks otsustusvõimeline. Avaldaja põhikirja p 6.5 kohaselt on

üldkoosolek otsustusvõimeline, kui sellest võtab osa üle poole ühistu liikmetest või nende esindajatest.

9.KrtS § 1 lg 4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Avaldaja põhikirja p 2.1 kohaselt on ühistu liikmeskond piiratud Tallinnas, Pärnu mnt. 453 asuva elamu korteriomanike ringiga. Ühistu liikmeteks on, ilma sellekohast avaldust esitamata, alates ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest kõik Tallinnas, Pärnu mnt. 453 elamu korteriomanikud. /---/ Kui korter (korteriomand) on registreeritud ühise omandina, loetakse ühistu liikmeks üks omanikest nende omavahelisel kirjalikul kokkuleppel. KrtS § 17 lg 2 sätestab, et põhikirjaga võib ette näha ka muid tingimusi, mis ei ole seadusega vastuolus. Kui põhikirjasäte on vastuolus seaduses sätestatuga, kohaldatakse seaduses sätestatut. KrtS § 1 lg 4 ei näe ette võimalust määrata põhikirjaga seaduses sätestatust erinevalt seda, keda loetakse ühistu liikmeks. Avaldaja põhikirja p 2.1 on osas, mis puudutab, keda loetakse ühistu liikmeks olukorras, kus korter on registreeritud ühise omandina, vastuolus seaduses sätestatuga. Seetõttu tuleb korteriühistu liikmeks lugemisel arvestada KrtS § 1 lg-s 4 sätestatut. Kuna KrtS § 1 lg-s 4 sõnastatud põhimõte hakkas kehtima oluliselt hiljem kui põhikirja tekst kinnitati, tulnuks avaldaja põhikirja p-s 6.5 sätestatud põhimõtte kohaldumise välistamiseks näha see ette selgesõnalise põhikirja muudatusega. Seda aga tehtud ei ole. Kohtunikuabi on tuvastanud, et kinnistul asukohaga Tallinn, Tirdi tn 4 asuvas elamus on 55 korteriomandit ja 71 korteriomandi omanikku. Seega on korteriühistus 71 liiget. Seega selleks, et avaldaja üldkoosolek oleks otsustusvõimeline, peab üldkoosolekul osalema vähemalt 36 liiget. Üldkoosoleku protokolli järgi osales koosolekul 30 liiget. Seega ei olnud üldkoosolek otsustusvõimeline. Eeltoodust tulenevalt jätab ringkonnakohus määruskaebuse rahuldamata.
10.Määruskaebemenetlusega seotud menetluskulud (sh riigilõiv) jäävad avaldaja kanda (TsMS § 172 lg 2 esimene lause).

(allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.05.20262-24-130719/33Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 21.05.20262-24-18601/24Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium