lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-7881/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 13.08.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-7881/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.08.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1191
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu80162478(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-24-7881

Määruse tegemise aeg ja koht

13.august 2024.a, Jõhvi

Kohtunik

Olev Mihkelson

Tsiviilasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu avaldus solidaarvõlgnike I. I. ja A. I. vastu 1 037,98 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu (registrikood: 80162478, asukoht: Narva mnt 80-10, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, 41536), avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post [email protected] ) Puudutatud isik: I. I. (isikukood: XXX, elukoht: XXX, e-post:

XXX )

Puudutatud isik: A. I. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu avaldus solidaarvõlgnike I. I. ja A. I. vastu 1 037,98 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.
2.Välja mõista I. I.lt ja A. I.lt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu kasuks: 2.1 võlgnevus summas 1037,98 (üks tuhat kolmkümmend seitse eurot 98 senti) eurot (s.o põhinõue 1022,40 eurot ja viivis 15,58 eurot); 2.2 viivis alates 01.06.2024. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Välja mõista I. I.lt ja A. I.lt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu kasuks menetluskulud 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
4.Välja mõista I. I.lt ja A. I.lt solidaarselt Jõhvi vald,

Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu kasuks hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt alates käesoleva lahendi jõustumisest kuni täitmiseni viivis Võlaõigusseaduse § 113 lg.1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

5.Toimetada kohtumääruse ärakiri ja kohtudokumendid puudutatud isikule/isukutele kätte TsMS § 313, 314, 315 ettenähtud korras ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtudokumendid puudutatud isikule/isikutele kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lugeda kohtudokumendid puudutud isikule/isikutele avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest.

Asjaolud

1.Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu esitas 17.05.2024 kohtule avalduse puudutatud isikute, solidaarvõlgnike I. I. ja A. I. vastu 1 037,98 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes. Avalduse kohaselt, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Narva mnt 80 Jõhvi linn, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p.
1.3.kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub I. I.`le ja A. I.`ile korteriomand (registriosa number xxx) asukohaga xxx. Tsiviilasjas nr 2-23-10199 oli läbivaatamisel avaldaja nõue puudutatud isikute vastu võlgnevuse (mis tekkis enne juulit 2023) nõudes. Viru Maakohtu 28.08.2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-10199 oli kinnitatud Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu ja puudutatud isikute vahel sõlmitud kompromiss. Kompromissi kohaselt olid puudutatud isikud kohustatud tasuma avaldajale võlgnevus ja menetluskulud summas 1 377,11 eurot osade kaupa. Puudutatud isikud ei täitnud kompromissi nõuetekohaselt ja avaldaja oli sunnitud pöörduma kohtutäituri poole. Viru Maakohtu 28.08.2023 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-23-10199 on sundtäitmisel kohtutäituri Kristel Maalman`i juures. Puudutatud isikutel on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikutele arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isikute poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isikud ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on nendel tekkinud võlgnevus. Seisuga 15.05.2024.a on puudutatud isikute põhivõlg avaldaja ees 1037,98 eurot. Seisuga 15.05.2024.a on viivisevõlgnevus 15,58 eurot. Korteriühistu juhatuse liige on korduvalt suhelnud puudutatud isikutega võlgnevuse suuruse osas ning andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud suulisi ja kirjalike meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isikud korteriühistu arveid tasunud. Oluline on, et puudutatud isikute võlgnevus aina suureneb. Avaldaja nõuded võlgnevused kustutada, on jäänud tulemuseta. Avaldaja nõuab puudutatud isikutelt põhivõlgnevust 1 037,98 eurot , sissenõutavaks muutunud viivist 15,58 eurot ja lisanduvad viivised alates 01.06.2024.
2.Puudutatud isikud vastust avaldusele ei esitanud. Kohtumääruse põhjendused
3.Kohus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi. Seega kuuluvad hagita menetluses lahendamisele vaidlused, mille raames korteriühistu nõuab korteriomanikult majandamiskulude tasumist, sest need vaidlused tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi. TsMS § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Avalduse ese: korteriomandiga seotud majanduskulude võlgnevuse nõue.
6.Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus- KÜS § 1 lg.4). KÜS § 12 lg.1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KÜS s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KÜS § 40 lg.1 ja 2 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Korteriühistu Narvamnt 80 põhikirja p.3.2.1 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi ning p.3.2.7 kohaselt tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ja abihoonete majandamise jooksvate kulude (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektriavariide likvideerimiseks ning süsteemide hooldamiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras.
7.Kinnisturaamatu väljatrüki andmetele (dtl 16-17 on korteriomandi Narva mnt 80, eriomand 22 ühisomanikeks I. I. ja A. I.. Puudutatud isikud on menetlusdokumendid kätte saanud. I. I.le on menetlusdokumendid kätte toimetatud 29.05.2024 isiklikult ja A. I.le on 29.05.2024 kätte toimetatud edasiandmiseks, sest isik ei viibinud menetlusdokumentide kättetoimetamise ajal kohal (oma elukohas).
8.Avalduse nõue on tõendatud majandamiskulude võlgnevuse arvestusega alates 31.07.2023 (dtl 18), arve-makseteatistega (dtl 19-28), korteriühistu 31.08.2021, üldkoosoleku otsustega majanduskulude osas (dtl 30-33).
9.Puudutatud isikud on menetlusdokumendid kätte saanud, kuid nõudele vastu ei vaielnud.
10.TsMS § 231 lg.2 kohaselt poole faktilise asjaolu kohta esitatud väide ei vaja tõendamist, kui vastaspool võtab selle omaks. Omaksvõtt on faktilise väitega tingimusteta ja selgesõnaline nõustumine kohtule adresseeritud kirjalikus avalduses või kohtuistungil, kus nõustumine protokollitakse. TsMS § 231 lg.4 kohaselt võib kohus eeldada omaksvõttu, kuni vastaspool ei vaidlusta faktilise asjaolu kohta esitatud väidet selgesõnaliselt ja vaidlustamise tahe ei ilmne ka poole muudest avaldustest. Tulenevalt asjaolust, et puudutatud isikud ei vaidlusta nõuet ja avaldaja on oma nõuet piisavalt põhistanud ning esitanud ka selle kohta asjakohased tõendid, rahuldab kohus nõude täies ulatuses.
11.Menetluskulud jätab kohus täies ulatuses puudutatud isikute kanda. Avaldaja menetluskuludeks on: riigilõiv 50 eurot; õigusabikulud 244 eurot (avalduse koostamine, sh avalduse täiendamine, 2 h x 122 EUR/h (s.o koos käibemaksuga)); dokumentaalse tõendi saamise kulud – 3 eurot (väljavõte kinnistusraamatust). Kokku: 297 eurot.

/digitaalselt allkirjastatud/ Olev Mihkelson kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja