lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-114561/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 10.07.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-114561/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.07.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
900
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu80280083(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-24-114561

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

10. juuli 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-114561

Kohtuasi

Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu (registrikood 80280083, asukoht Tamme tn 3, Mäetaguse alevik, Alutaguse vald, 41301) Avaldaja esindaja: Airi Kruusma, e-post: xxx Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxxx), eestkostja: Y (ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xlt Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1236,94 eurot, so põhinõue.
3.Jätta menetluskulud X kanda.
4.Välja mõista Xlt Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu kasuks menetluskulud 50 eurot, so riigilõiv.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.Jätta rahuldamata taotlus enamtasutud riigilõivu summas 15 eurot tagastamiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulus kuni 01.06.2023 eeltoodud elamus korteriomand nr xxx ja ta oli korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi 1(3)

2-24-114561 suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 31.10.2022 kuni 31.05.2023 tekkinud võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isiku seaduslikule esindajale kätte toimetatud isiklikult 21.06.2024. Vastuse esitamise tähtaeg oli 05.07.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
3.Avalduse kohaselt kuulus puudutatud isikule kuni 31.05.2023 korteriomand Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3-xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil 31.10.2022 kuni 31.05.2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (soojus, vesi, üldvalgustus, kanalisatsioon, niitmine). Peale korteriomandi müüki 01.06.2023 tasuti müügihinnast osa võlgnevust, kuid tasumata jäi 1386,94 eurot, võlgnevust vähendati hiljem veel 100 euro võrra, kuid jätkuvalt on tasumata käesolevas menetluses nõutav võlgnevus 1236,94 eurot, so põhinõue.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
5.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1236,94 eurot perioodil 31.10.2022 kuni 31.05.2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1236,94 eurot.

2(3)

2-24-114561 Menetluskulud

7.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
8.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 50 eurot so tasutud riigilõiv. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 50 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.
9.Avaldaja palus tagastada enamtasutud riigilõiv summas 15 eurot. Kohus selgitab, et lähtuvalt TsMS § 150 lg 33 maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses. Tulenevalt eeltoodust jätab kohus rahuldamata enamtasutud riigilõivu summas 15 eurot tagastamiseks. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja