Pankrotiõigus

Määrata ajutise pankrotihalduri tasuks 4 251,70 eurot (sisaldab käibemaksu).

Mõista Lindemanni Villa OÜ-lt välja ajutise pankrotihalduri Terje Eipre tasu 4 251,70 eurot OÜ Advokaadibüroo Eipre & Partnerid arveldusarvele nr EE231010220204462227 AS-is SEB Pank.

Määrus saata Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Avaldada pankrotiteade väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

Edasikaebamise kord Käesoleva määruse resolutsiooni punktidele 1 ja 2 (pankrotimäärus), 8 (menetluskulu) võib esitada Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Ülejäänud osas ei ole määrus edasikaevatav. Asjaolud ja ajutise pankrotihalduri seisukohad

Võlgnik esitas 10.04.2024 kohtule pankrotiavalduse. Kohus võttis avalduse 17.04.2024 määrusega menetlusse ning nimetas ajutise pankrotihalduri.

Ajutine pankrotihaldur esitas 10.05.2024 aruande. Halduri hinnangul on Lindemanni Villa OÜ püsivalt maksejõuetu. Halduril ei ole tänase seisuga olemasolevate andmete põhjal võimalik täpset maksejõuetuse aega kindlaks määrata, kuna halduri käsutuses ei ole võlgniku konto väljavõtteid. Seega haldur ei saa hinnata, millal said võlgnikul otsa laenurahad olemasolevate kohustuste teenindamiseks. Haldurile teadaolevalt seiskus võlgniku ehitustegevus 2022. a, kuid võlgniku väitel jätkas võlgnik laenukohustuste teenindamist, kuna lootis ehituses tekkinud probleemid peatselt lahendada. Paraku osutusid probleemid finantsiliselt ületamatuteks. Võlgnik hindab ise oma maksejõuetuse tekkimise ajaks oktoober-november 2023. Halduri hinnangul võib võlgniku kinnisvara müügist laekuda võlgniku pankrotipessa kokku 650 000 – 850 000 eurot, kuid vara täpsem hind selgub siiski müügi käigus. Võlgnikul vara kokku moodustab esialgsetel andmetel kokku ca 650 000 kuni 1 miljon eurot, kuid vara täpsem väärtus selgub edaspidise pankrotimenetluse jooksul. Ajutisele haldurile esitatud esialgsetel andmetel võib olla võlgnikul kohustusi vähemalt 1 444 836 euro ulatuses. Ajutine haldur palub kuulutada välja Lindemanni Villa OÜ pankrot ning nimetada tema pankrotihalduriks.

Võlgnik esitas 20.05.2023 arvamuse ajutise halduri aruandele. Võlgnik märkis, et üldjoontes nõustub ajutise halduri aruandes esile toodud asjaoludega pankrotisituatsiooni väljakujunemise põhjuste ning kirjeldusega võlgniku majandustegevuse kohta. Vastupidiselt ajutise halduri aruandes kajastatule on võlgnik valmis pankrotimenetluses tegema kompromissettepaneku koheselt peale pankrotimenetluses läbi viidud nõuete kaitsmist, kui on selge võlausaldajate lõplik nimekiri. Lisaks ei nõustu võlgnik ajutise halduri tasunõudega. Võlgnikul on 5 võlausaldajat, toimunud tehingute hulk, tehingute keerukus ja õiguslik hindamine ning samuti vara koosseis ei vaja võlgniku hinnangul halduri aruandes toodud ajakulu, aruande koostamiseks. Võlgnik palub määrata halduri tasu

2(4)

kohtu äranägemisel, arvestades samalaatsete menetluste tavapärast ajakulu ning halduri tasumäära. Kohtu põhjendused

Kohus loeb pankrotiavalduse ja ajutise halduri aruande alusel tõendatuks, et Lindemanni Villa OÜ on püsivalt maksejõuetu (PankrS § 1 lg 2 ja 3). Võlgniku maksejõuetus on püsiva iseloomuga, sest võlgniku vara (ajutise halduri hinnangul 650 000 kuni 1 miljon eurot) arvelt ei ole võimalik rahuldada võlausaldajate nõudeid, mida on teadaolevalt vähemalt 1 444 836 euro ulatuses. Võlgniku juhatuse liikme kinnitusel võlgnikul puudub kassa, kassa konto oli kasutatud ainult tasaarvelduse teostamiseks vahemakse viisina. Kohtule ei ole ka muudest andmetest teada, et võlgniku vara koosseisu kuuluksid asjad või õigused, mille arvel saaks rahuldada kõiki võlausaldajate nõudeid. Maksejõuetust eeldatakse, kui pankrotiavalduse on esitanud juriidilisest isikust võlgnik (PankrS § 31 lg 4).

Kohus kuulutab välja Lindemanni Villa OÜ pankroti.

Kohus nimetab võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Terje Eipre.

PankrS § 31 lg 6 alusel kohus määrab määruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku aja ja koha. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus (PankrS § 153 lg 1 p 3).

Kohus avaldab pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg 1). Pankrotimäärus on kehtiv ja kuulub täitmisele alates selle avalikult teatavaks tegemisest (PankrS § 41).

PankrS § 150 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1, 2 ja 3 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed ja koos PankrS § 22 lõikes 5 nimetatud aruandega taotluse nende kulutuste hüvitamiseks, mida ajutise halduri tasu ei kata. Kulutuste hüvitamise taotluses märgib haldur kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse või aluse ja tekkimise aja. Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa, mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Ajutise halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse käesoleva seaduse § 65 lõikes 11 sätestatust. Lõike 6 kohaselt võib kohus ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb. PankrS § 150 lg 1 ja 2 kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse ajutise halduri tasu pankrotivarast.

Ajutine pankrotihaldur palub määrata ajutise halduri töötasuks 3 285 eurot (lisandub käibemaks). Ajutise halduri aruande kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 3(4)

21,25 tundi, sh asja materjalidega tutvumisele läbi e-toimiku; teabenõuete edastamisele, registritele, krediidiasutustele, võlgnikule ja avalikele registritele, kohtumine võlgniku esindajatega, registripäringute teostamine, võlgnikule kuuluva kinnisvaraga tutvumine, suhtlemine võlgniku esindajatega halduri päringule vastamise asjas, e-maili vahetus, täiendavate küsimuste edastamine võlgniku esindajal, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti esindajatega suhtlemine, võlgniku esitatud dokumentidega (raamatupidamisdokumendid, laenulepingud, ostu-müügi lepingud, hüpoteekide seadmise lepingud, kinnisvara eksperthinnang, ehitusaudit jne) tutvumine, täiendavate päringute esitamine välismaa maksuasutustele, ajutise halduri aruande koostamine, lisade komplekteerimine.

Kohus leiab, et arvestades ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust, halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulud põhjendatud. Halduri tasuarvutusest (aruande lisa 15) nähtuvalt on ajutine haldur pidanud tutvuma pankrotivaraks oleva kinnisvaraga ning suure hulga kinnisvara puudutavate dokumentidega nagu ostu-müügilepingud, hüpoteekide seadmise lepingud, eksperthinnang, ehitusaudit jm. Need toimingud on küll suurendanud ajutise halduri töömahtu ja -kulu (nimekirja järgi hinnanguliselt ca 10 tundi), kuid kohtu hinnangul on need olnud antud asjaoludel siiski põhjendatud ja vajalikud. Ajutisel halduril lasub seadusest ja kohtumäärusest tulenev kohustus välja selgitada kõik asjas tähendust omavad asjaolud ning võlgniku vara puudutavad küsimused. Haldur ei saa seda ülesannet täita dokumente ja vara üksikasjalikult uurimata. Ajutise halduri tunnitasu (164 eurot) ei ületa PankrS§ 23 lg 3 kohast tunnitasu ülemmäära (1/5 kuupalga alammäärast).

Ajutisele pankrothaldurile kuulub seega välja maksmisele tasu 3 285 eurot, millele lisandub käibemaks summas 766,70 eurot, kokku 4 251,70 eurot. Kohus määrab ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise resolutsioonis näidatud büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6). Kuivõrd büroo on käibemaksukohustuslane, siis lisandub halduri tasule käibemaks (PankrS § 23 lg 3, 65 lg 11). PankrS § 35 lg 1 p 1 kohaselt moodustub pankroti väljakuulutamisega võlgniku varast pankrotivara. PankrS § 150 lg 2 kohaselt tasutakse pankrotimenetluse kulud, s.h ajutise pankrotihalduri tasu, pankrotivarast. Ajutise pankrotihalduri tasu kuulub rahuldamisele pankrotivara arvelt. /allkirjastatud digitaalselt/ Priit Lember kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.