Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

1 (4)

Jõgeva vald, Jõgeva linn, xxxxxxxxx korteriühistu esitas 05.01.2024. a Tartu Maakohtule avalduse Txxxx Rxxxxxxx vastu võla nõudes. Avaldaja taotleb, et kohus mõistaks puudutatud isikult TxxxxxRxxxxxxxxt avaldaja kasuks välja kaasomandi majandamiskulude ja vahendatavate kommunaalteenuste võlgnevuse 1742,98 eurot, viivised 69,94 eurot ning võla sissenõudmiskulud 50 eurot. Kohus võttis 10.01.2024. a määrusega avalduse menetlusse ning kohustas puudutatud isikut Txxxx Rxxxxxxx esitama avalduse osas 21 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Puudutatud isikule on loetud menetlusdokumendid TsMS § 326 lg 1 alusel kätte toimetatuks 10.02.2024. a dokumentide jätmisega puudutatud isiku eluruumi juurde kuuluvasse postkasti aadressil xxxxxxxxxxxx. xxxxxx linn, xxxxxx vald, Jõgeva maakond. Avaldaja esindaja kinnitas, et puudutatud isik elab viidatud aadressil. Puudutatud isik avaldusele vastanud ei ole. Kohtu seisukoht ja põhjendused TsMS § 613 lg 1 p 1 sätestab, et kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohus selgitab ka, et vastavalt TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik seda ei teinud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud. Avalduse põhjal kuulub puudutatud isikule korteriomand registriosa numbriga 1382535, asukohaga xxxxxxxxx, xxxxxx linn,xxxxxxx vald, Jõgeva maakond (dtl 21). Puudutatud isik on jätnud perioodil alates 01.11.2022. a kuni 30.11.2023. a tasumata majandamiskulude ja vahendatavate teenuste eest, sh remondifondi makse, pangalaenu põhiosa ja intress, kindlustusmakse, haldusteenus, heakord, tehnohooldus ja majandamiskulud, lisaks üldelekter, prügivedu, vesi ja kanalisatsioon ning soojusenergia, kokku summas 1742,98 eurot. Avaldaja on esitanud kohtule puudutatud isikule Taigi Raidverele väljastatud arved alates 11.11.2022. a kuni 31.11.2023. a, kokku 13 arvet (dtl 24-36). KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanikud on 18.05.2022. a üldkoosoleku otsusega (dtl 43-44) kinnitanud 2022. a majanduskava (dtl 60). Majanduskava kohaselt on remondifondi makse 0,307 eurot/m2, majandamiskulud 0,200 eurot/m2 (4 kuud) ning 0,050 eurot/m2 (8 kuud), haldus, heakord, tehnohooldus 0,353 eurot/m2 (4 kuud) ja järgmised 8 kuud 0,420 eurot/m2, kindlustus 0,014 eurot/m2, üldelekter arvestatakse tegeliku kulu järgi, soojusenergia prognoositav hind 1,107 eurot/m2, vesi arvestatakse tegeliku kulu järgi ja prügivedu 1,29 eurot elaniku kohta. 17.04.2023. a üldkoosoleku otsusega (dtl 62-64) on kinnitatud 2023. a majanduskava (dtl 82), mille kohaselt remondifondi makse 0,307 eurot/m2 (3 kuud) ja 9 kuus hinnaga 2,440 eurot/m2, majandamiskulud 0,050 eurot/m2, haldus, heakord, tehnohooldus 0,420 eurot/m2, kindlustus 0,018 eurot/m2, üldelekter arvestatakse tegeliku kulu järgi, soojusenergia 2 (4)

prognoositav hind 1,217 eurot/m2, vesi arvestatakse tegeliku kulu järgi ja prügivedu 1,40 eurot elaniku kohta. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kohus leiab, et kõik arved on korrektselt kätte toimetatud ning avaldajal on õigus võlgnevust puudutatud isikult nõuda. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla (majandamiskulud ja teenused) summas 1742,98 eurot ning seda perioodil alates 01.11.2022. a kuni 30.11.2023. a. Nõue on esitatud 13 arve alusel. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Kohus leiab, et avaldaja on oma nõude kujunemist piisavalt selgitanud ning avaldaja on esitanud oma nõude tõendamiseks ka vastavad arved ja muud dokumendid. Seega mõistab kohus puudutatud isikult välja põhivõla 1742,98 eurot. KrtS § 42 lg 1 alusel on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult ka viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras. Avaldaja on arvestanud viivist (määras 8% aastas) summas 69,94 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult välja viivise summas 69,94 eurot. Lisaks peab kohus põhjendatuks avaldaja sissenõudmiskulude hüvitamise nõuet summas 50 eurot (KrtS § 42 lg 2 p 3). Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Kohtute Infosüsteemist nähtuvalt on avaldaja tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel riigilõivu summas 65 eurot. Kohus peab menetluskulu põhjendatuks ning jätab menetluskulud summas 65 puudutatud isiku Taigi Raidvere kanda.

Puudutatud isik avaldusele ei vastanud ja puudutatud isikul asja menetlusega seoses menetluskulusid ei ole tekkinud.

3 (4)

/allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Raag Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.