1.Kinnitada X (hageja/vastuhagis kostja) ja Y (kostja/vastuhagis hageja) vahel 11.04.2024. a sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Y ja X lepivad kokku, et kinnisasja registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx, kaasomand lõpetatakse asja Y ainuomandisse andmisega ning Y tasub Xile 121 620 eurot (kompromissi summa) kinnisasja kaasomandi osa kaotuse eest.
1.2.Y tasub Xile tema kaasomandi osa kaotuse eest kompromissi summa Xi arvelduskontole nr xxxx järgmiselt:
1.2.1.kompromissi summast 50 000 eurot tasub Y ühe (1) tööpäeva jooksul pärast kompromissi allkirjastamist ning
1.2.2.kompromissi summast ülejäänud summa (71 620 eurot) tasub Y Xile hiljemalt 02.05.2024. Pooled kinnitavad, et kompromissi summa hõlmab ka Xile makstavat hüvitist 1620 eurot käesoleva kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud väikelaenu lepingu ülevõtmise eest.
1.3.Pooled lepivad kokku, et Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel 20.02.2017 sõlmitud laenulepingust nr xxxx (kodulaenu leping) tulenevad kohustused jäävad poolte omavahelises suhtes Y kanda.
1.3.1.Pooled lepivad kokku, et nad sõlmivad hiljemalt 02.05.2024 pangaga kokkuleppe, millega Y võtab kodulaenu lepingust tulenevad kohustused üle ning ülevõtmise järgselt ei ole X kodulaenu lepingu osas kaaslaenaja ega solidaarvõlgnik.
1.4.Pooled lepivad kokku, et Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel sõlmitud laenulepingust nr xxxx (väikelaenu leping) ning liisingulepingust nr xxxx tulenevad kohustused jäävad poolte omavahelises suhtes Xi kanda.
1.4.1.Pooled lepivad kokku, et nad sõlmivad hiljemalt 02.05.2024 pangaga kokkuleppe, millega X võtab üle väikelaenu lepingust ning liisingulepingust nr xxxx tulenevad kohustused üle ning Y ei ole enam nende lepingute osas kaaslaenajaks ega solidaarvõlgnikuks.
1.5.Pooled lepivad kokku, et kinnisasja registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx, kaasomanikena kustutatakse kinnistusraamatust X ja Y ning kantakse ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y.
1.6.Pärast punktis 1.2 nimetatud kompromissi summa täielikku laekumist Xi arvelduskontole annab X nõusoleku kinnisasja kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx, II jaos omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y. Asendada X tahteavaldus käesoleva kohtulahendiga ja teha vajalikud kinnistusraamatu kanded Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx II jaos üksnes pärast käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.2 nimetatud kompromissi summa täielikku laekumist Xi arvelduskontole.
1.7.Pooled lepivad kokku, et pooled tasuvad omanikukande muutmise eest makstava riigilõivu võrdsetes osades.
1.8.Pooled lepivad kokku, et X kolib kinnisasjalt registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx välja ning annab kinnisasja ainuvalduse üle Yle hiljemalt 01.08.2024.
1.9.Pooled lepivad kokku, et kuni välja kolimiseni:
2-23-15753
1.9.1.tasuvad pooled kinnisasjaga registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx, seotud kommunaalkulud võrdsetes osades;
1.9.2.kasutavad pooled kinnisasja, selle olulisi osasid ning sellel asuvaid vallasasju heaperemehelikult ning nõustuvad hüvitama otsese varalise kahju, mis tekib poole tegevuse või tegevusetuse tõttu ning
1.9.3.ei luba kolmandatel isikutel (v.a pereliikmetel) viibida kinnisasjal ilma teise poole nõusolekuta.
1.10.Pooled lepivad kokku, et X võtab hiljemalt 01.08.2024 kolimisel kaasa käesoleva kompromissilepingu lisas 1 toodud asjad. Pooled lepivad kokku, et asjade, mis jäävad pärast 01.08.2024 kinnisasjale ning selles asuvasse elamusse, omandiõigus kuulub Yle.
1.11.Käesolev kompromiss on tingimuslik ning jõustub juhul, kui:
1.11.1.Y on saanud pangalt nõusoleku võtta ainuisikuliselt üle kohustuse, mis tuleneb Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel sõlmitud kodulaenu lepingust;
1.11.2.X on saanud nõusoleku võtta ainuisikuliselt üle kohustused, mis tulenevad Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel sõlmitud väikelaenu lepingust ja liisingulepingust nr xxxx ning
1.11.3.Y on tasunud Xile kogu kompromissi summa.
1.11.4.Kui kompromissi summa ei laeku kompromissis märgitud arvelduskontole tähtaegselt, siis kompromiss ei jõustu ning vaidlus nõude üle jätkub tsiviilkohtumenetluses sealt, kust see pooleli jäi. Sellisel juhul uuendab kohus poolte taotlusel menetluse.
1.12.Pooled loobuvad mistahes nõuetest, mis neil teineteise vastu on või võivad olla seonduvalt käesoleva menetluse eseme ja asjaoludega.
1.13.Pooled on kokku leppinud, et kooskõlas TsMS § 168 lõikega 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise ning ei nõua üksteiselt menetluskulude hüvitamist.
1.14.Pooled käsitavad käesolevat kompromissi asjaõiguslepinguna asjaõigusseaduse § 641 tähenduses, mille notariaalset tõestamist asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina TsMS § 430 lg 6 järgi.
1.15.Käesolevale kompromissile kohaldub Eesti Vabariigi õigus ja Harju Maakohtu kohtualluvus. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-23-15753 menetlus. Tagastada hagejale/vastuhagis kostjale Xile riigilõiv summas 210 eurot ning kanda nimetatud summa Xi arveldusarvele nr xxxx. Tagastada kostjale/vastuhagis hagejale Yle riigilõiv summas 420 eurot ning kanda nimetatud summa Y arveldusarvele nr xxxx. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. Käesoleva kohtumääruse lahutamatu osa on määrusele lisatud Xi poolt väljakolimisel kaasavõetavad asjade nimekiri (Lisa 1).
2-23-15753
7.Jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada tähemärkidega menetlusosaliste nimed ning mitte avalikustada menetlusosaliste isikukoodid ja kontaktandmed.
8.Toimetada käesolev kohtumäärus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Harju Maakohtu tsiviilasja nr 2-23-15753 menetluses on X hagi Y vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes ning Y vastuhagi X vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes. Pooled esitasid 11.04.2024 kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi. Pooled paluvad kinnitada kompromiss kokkulepitud tingimustel ja lõpetada tsiviilasja nr 2-23-15753 menetlus Y ja Xi suhtes ilma kohtuistungit pidamata. Pooled kinnitavad, et nad tegutsevad kompromissi sõlmimisel ja täitmisel heas usus, tuginedes eeldusele, et nende poolt antud kinnitused vastavad tegelikkusele ning pooled täidavad nõuetekohaselt kõik endale kompromissiga võetud kohustused. Pooled kinnitavad, et ei ole kompromissi esemeks olevaid nõudeid ega õigusi võõrandanud ega mistahes muul viisil käsutanud ega sõlminud mistahes kokkuleppeid nende käsutamiseks tulevikus. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled lepivad kokku, et kui kohus kompromissi ei kinnita, kompromiss ei jõustu või kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning menetlusosalised loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Pooled paluvad TsMS § 661 lõikest 4 lähtuvalt lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega määruse peale, millega kohus käesoleva kompromissi kinnitab, kolme (3) tööpäevani arvates määruse kättetoimetamisest. Y palub TsMS § 150 lg 1 punkti 1 ja lg 2 punkti 1 alusel tagastada tema poolt enammakstud riigilõivu ning lisaks sellele pool hagiavalduse esitamisel tasumisele kuuluvast riigilõivust kokku summas 420 eurot. X palub TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada pool tema poolt tasutud riigilõivust summas 210 eurot. Kohtu põhjendused TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430
2-23-15753
lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et poolte 11.04.2024 kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ning menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse. Pooled sõlmisid käesolevas tsiviilasjas nr 2-23-15753 kompromissi tingimuslikult, nimelt jõustub kompromiss juhul, kui 1) Y on saanud pangalt nõusoleku võtta ainuisikuliselt üle kohustuse, mis tuleneb Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel sõlmitud kodulaenu lepingust, 2) X on saanud nõusoleku võtta ainuisikuliselt üle kohustused, mis tulenevad Xxxx AS-i, Y ja Xi vahel sõlmitud väikelaenu lepingust ja liisingulepingust nr xxxx ning 3) Y on tasunud Xile kogu kompromissi summa. Kui kompromissi summa ei laeku kompromissis märgitud arvelduskontole tähtaegselt, siis kompromiss ei jõustu ning vaidlus nõude üle jätkub tsiviilkohtumenetluses sealt, kust see pooleli jäi. Sellisel juhul uuendab kohus poolte taotlusel menetluse. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kompromissilepingu p-s 17 kokku, et pooled kannavad oma menetluskulud ise ning ei nõua üksteiselt menetluskulude hüvitamist, seega jätab kohus poolte menetluskulud nende endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. TsMS § 150 lg 1 p 1 järgi tasutud riigilõiv tagastatakse enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. Hageja/vastuhagis kostja X tasus hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot ja esitas taotluse poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks.
2-23-15753
Kohus leiab, et eelnimetatud Xi taotlus tuleb rahuldada ning Xile tuleb tagastada riigilõiv summas 210 eurot ning kanda see vastavalt taotlusele Xi arveldusarvele nr xxxx. Kostja/vastuhagis hageja Y tasus vastuhagilt riigilõivu 630 eurot. TsMS § 132 lg 11 ja lg 4 p 4, RLS Lisa 1 kohaselt kaasomandi lõpetamise nõude eest tuli Yl tasuda riigilõivu 420 eurot. Seega on Y tasunud riigilõivu ettenähtust rohkem 210 euro ulatuses, mis tuleb TsMS § 150 lg 1 p 1 järgi tagastada. Seoses kompromissi sõlmimisega on põhjendatud ka Y taotlus vastuhagilt tasumisele kuulunud poole riigilõivu tagastamiseks summas 210 eurot. Kokku tuleb Yle tagastada 420 eurot (210 + 210) ning kanda see vastavalt taotlusele Y arveldusarvele nr xxxx. Pooled palusid TsMS § 462 lg 2 alusel asendada kompromissi kinnitavas määruses andmesubjekti nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada menetlusosaliste isikukoode ega aadresse. Taotlust arvestades asendab kohus jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus tähemärkidega menetlusosaliste nimed ning ei avalikusta menetlusosaliste isikukoodid ja kontaktandmed. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Käesoleval juhul on pooled kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 3 tööpäevani. Kohus lühendab poolte soovil edasikaebetähtaega.
/allkirjastatud digitaalselt/ Alan Biin kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.