Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi
Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad
Asja läbivaatamine
Viru Maakohus Kaire Pullerits 12.04.2024, Rakvere 2-23-16485 H. B. ja S. B.-K. hagi T. B. vastu isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks nõusoleku andmise kohustamiseks ja T. B. tahteavalduse asendamiseks kohtuotsusega Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Hageja I: H. B., isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti aadress: xxxx Hageja II: S. B.-K., isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti aadress: xxxx Hageja II volitatud esindaja: H. B. Kostja: T. B., isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti aadress: xxxx Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Madis Kiisa, eposti aadress: [email protected] 09.04.2024 kohtuistungil
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada H. B. ja S. B.-K. (hagejad) ja T. B. (kostja) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:
1.1.Kostja annab nõusoleku kinnistult registriosa nr xxxx, asukohaga Xxxx, kinnistusraamatusse III jakku kostja T. B. (isikukood: xxxx) kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks.
1.2.Hagejad kohustuvad tasuma kostjale isiklikust tähtajatust kasutusõigusest loobumisega seotult hüvitise 15 000 eurot. Eelmärgitud rahalise hüvitise kohustuvad hagejad kandma kostja T. B. arvelduskontole nr xxxx hiljemalt 17.05.2024.
1.3.Kostja kohustub andma kinnistul registriosa nr xxxx asuva elamu otsese valduse hagejatele üle hiljemalt 17.05.2024 elamusse ligipääsu võimaldava(te) võtme(te) üleandmisega ühele hagejatest tingimusel, et valduse üleandmise ajaks on hagejate poolt kostja arvelduskontole laekunud 15 000 eurot.
1.4.Kinnistu registriosa nr xxxx ja sellel asuv elamu antakse üle samas tavapärases seisukorras, millises see on olnud kostja poolt kasutamise ajal, sh jääb elamusse seal enne isikliku kasutusõiguse seadmist olemas olnud köögimööbel, televiisor ja telerialus, 1(4)
2-23-16485 pesumasin, valge magamistoa komplekt ja elutoa sektsioon. Kostja võtab endaga kaasa tema poolt hiljuti ostetud, eraldiseisvad pliidi ja külmkapi, mis ei ole köögimööbliga integreeritud.
1.5.Hagejad kinnitavad, et neil puuduvad etteheited ja tulevikus ei esita nad ükskõik milliseid nõudeid, millised võiksid tuleneda isikliku kasutusõiguse alusel kinnistu registriosa nr xxxx ja sellel asuva hoone valdamisest kostja poolt, sh hagiavalduses esile toodud etteheidetest elamu seisukorra kohta.
1.6.Pooled kohustuvad teavitama kohut vastastikuste kohustuste täitmisest (kostjasumma laekumise kohta tema kontole ja hageja(d) elamu valduse vastuvõtmise kohta) vastavate kinnitavate avalduste tegemisega e-toimiku kaudu.
1.7.Peale eelnimetatud punktide täitmist asendada kostja T. B. (isikukood: xxxx) tahteavaldus käesoleva kohtumäärusega järgnevalt: kustutada kinnistule registriosa nr xxxx, asukohaga Xxxx, kinnistusraamatusse III jakku kostja T. B. (isikukood: xxxx) kasuks kantud isiklik kasutusõigus.
2.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-16485.
4.Tagastada riigilõiv summas 210 eurot H. B. arvelduskontole nr xxxx.
5.Toimetada määrus pooltele kätte ja edastada Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale peale määruse resolutsiooni p 1.6 täitmist poolte poolt. Edasikaebamise kord Kohtumäärus ei ole kaevatav (alus: TsMS § 661 lg 4).
ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
1.Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-23-16485 H. B. ja S. B.-K. hagis T. B. vastu isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks nõusoleku andmise kohustamiseks ja T. B. tahteavalduse asendamiseks kohtuotsusega.
2.09.04.2024 toimus tsiviilasjas nr 2-23-16485 kohtuistung, kus arutati vaidluse asjaolusid ja võimalust vaidluse lahendamiseks kokkuleppel, misjärel esitasid pooled kohtule 12.04.2024 digiallkirjastatud kompromissi kinnitamiseks. Esitatu alusel, võttes arvesse, et: hagejatele kuulub kinnistu katastritunnusega xxxx koos sellel paikneva elamuga, aadressil Xxxx, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx; kinnistule on 7.10. 2019 notar I. R. poolt tõestatud isikliku kasutusõiguse seadmise kokkuleppe järgi seatud kostja kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elamule, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx III jakku ,,Koormatised ja kitsendused” kande nr 1 all; kinnistu ja selle oluliseks osaks olev elamu on olnud kostja otseses valduses ning ta on kasutanud seda oma alalise elukohana; Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi 2-23-16485, milles hagejad on esitanud nõude kostja kohustamiseks isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks nõusoleku andmiseks ja kostja tahteavalduse asendamist kohtuotsusega; pooled on hagejate nõuete osas pidanud Viru Maakohtu 9.4.2024 peetud kohtuistungil kompromissi läbirääkimisi ning soovivad vaidluse tsiviilasjas nr 2-23-16485 lahendada kohtuliku kompromissi kinnitamisega; pooled on teadlikud seadusest tulenevatest nõuetest kohtuliku kompromissi sõlmimisele ja kohtuliku kompromissi tagajärgedest, siis on pooled sõlminud kokkuleppe (kompromissi) menetluse lõpetamiseks alljärgnevatel tingimustel:
2(4)
2-23-16485
1.kostja annab nõusoleku kustutada kinnistut katastritunnusega xxxx koormav isiklik kasutusõigus elamule, asukohaga Xxxx, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx III jakku T. B. (isikukood xxxx) kasuks;
2.Hagejad tasuvad kostjale isiklikust tähtajatust kasutusõigusest loobumisega seotud kulude hüvitamiseks 15 000 (viisteist tuhat) eurot, kandes selle summa T. B. kontole xxxx hiljemalt 17.5.2024;
3.Kostja annab kinnistul asuva elamu otsese valduse hagejatele üle hiljemalt 17. 5. 2024 elamusse ligipääsu võimaldava(te) võtme(te) üleandmisega ühele hagejatest tingimusel, et valduse üleandmise ajaks on hagejate poolt kostja kontole laekunud 15 000 eurot;
4.Kinnistu ja sellel asuv elamu antakse üle samas tavapärases seisukorras, millises see on olnud kostja poolt kasutamise ajal, s. h. jääb elamusse seal enne isikliku kasutusõiguse seadmist olemas olnud köögimööbel, televiisor ja telerialus, pesumasin, valge magamistoa komplekt ja elutoa sektsioon. Kostja võtab endaga kaasa tema poolt hiljuti ostetud, eraldiseisvad pliidi ja külmkapi, mis ei ole köögimööbliga integreeritud. Hagejad kinnitavad, et neil puuduvad etteheited ja tulevikus ei esita nad ükskõik milliseid nõudeid, millised võiksid tuleneda isikliku kasutusõiguse alusel kinnistu ja sellel asuva hoone valdamisest kostja poolt, s. h. hagiavalduses esile toodud etteheidetest elamu seisukorra kohta;
5.Pooled kohustuvad teavitama kohut vastastikuste kohustuste täitmise kohta (kostja – summa laekumise kohta tema kontole ja hageja(d) elamu valduse vastuvõtmise kohta) vastavate kinnitavate avalduste tegemisega e-toimiku kaudu. Pooled paluvad kohtul kinnitada käesolev kompromiss ning märkida kompromissi kinnitamise määruses tingimused vastavalt käesoleva kompromissi lepingu punktidele. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-16485. Asendada T. B. tahteavaldus kompromissi kinnitava kohtumäärusega alljärgnevalt: kustutada kinnistule katastritunnusega xxxx, asukohaga Xxxx, T. B. (isikukood xxxx) kasuks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx III jakku kantud isikliku kasutusõiguse kanne elamule. Kompromissi kinnitava ja kustutamiskande aluseks oleva määruse paluvad pooled Viru Maakohtul edastada Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks peale poolte vastastikuste kohustuste täitmise kohta e-toimiku kaudu kinnituste saamist. Seoses kompromissi sõlmimisega palub hageja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust s. o. 210 eurot ning kanda see H. B. pangakontole nr xxxx. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 teatavad pooled, et nad on kokku leppinud määruskaebuse esitamise välistamises käesolevat kompromissi kinnitavale määrusele.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ja kompromissi on võimalik täita. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-23-16485 lõpetamisele. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja 3(4)
2-23-16485 menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
5.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
6.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Seega ei ole käesolev kohtumäärus edasikaevatav.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis ei ole pooled menetluskulude tasumises kokku leppinud, mistõttu jäävad menetluskulud asjas TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt poolte endi kanda.
8.Kohus rahuldab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kompromissis esitatud riigilõivu tagastamise taotluse. Riigilõiv summas 210 eurot (so 420/2) tuleb tagastada H. B. arvelduskontole nr xxxx. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.