lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-3007/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 09.04.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-3007/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.04.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1193
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu80301253(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

09.aprillil 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-3007

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus K. K. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu (registrikood 80301253, asukoht Uus tn 2a17, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30327)

Avaldaja lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud K. K. (isikukood XXX, avalduses märgitud isik: elukoht XXX; notari info kohaselt elukoht: XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista K. K.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks võlg 1812 (üks tuhat kaheksasada kaksteist) eurot 32 senti.
3.Välja mõista K. K.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks viivis alates 21.02.2024.a kuni põhinõude (1812,32 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta K. K. kanda. 4.1 Välja mõista K. K.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu esitas 21.02.2024.a. Viru Maakohtule avalduse K. K. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt oli Kohtla-Järve linn Uus tn 2a korteri nr X (registriosa number XXX) omanik kuni 20.11.2022.a M. K.. 20.11.2022 korteriomanik suri. Kinnistusraamatu andmetel on M. K. tänaseni korteriomandi omanik, kanne on tänase seisuga ebaõige. K. K. on M. K. tütar ja seadusjärgne pärija, seega ta on Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub tasu maja hoolduse, remonditööd/remondifondi, külma vee, kütte, prügi ja üldelektri eest. Elamu hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariifid kinnitab üldkoosolek. Remonditööde arvestamise aluseks on korteriühistu üldkoosoleku otsus. Alates 01.01.2018 arvestatakse igale korteriühistu liikmele 10 eurot kuus maja remondifondi. Vee ja soojuse tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Prügi ja kommunaal elekter arvestatakse lähtudes korteriomandi reaalosa üldpinnast. Võlgnevus on kujunenud ajavahemikul jaanuar 2022 – jaanuar 2024 avaldaja esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 01.02.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1812,32 eurot. Korteriühistu palub K. K.lt välja mõista: võlg 1812,32 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 21.02.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „XXX“. Materjalid on asjast puudutatud isikule toimetatud kätte 08.03.2024 (tulenevalt Omniva 08.04.2024 e-kirjast, vt dtl 31). Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. K. K. ei ole kohtu määratud tähtajaks vastust ega vastuväiteid avaldusele esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et K. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Kohtla-Järve linn Uus tn 2a korteri nr X (registriosa number XXX) omanikuks oli kuni 20.11.2022.a M. K.. 20.11.2022 korteriomanik suri. Kinnistusraamatus omaniku kannet muudetud ei ole (omanikuna endiselt M. K.). M. K. seadusjärgne pärija on tema tütar K. K., pärimistunnistus on tõestatud 15.05.2023.a. (dtl 30). Korteriomandi päris pärandaja tütar K. K., seega ta on Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu liige (vt põhikirja p 8, dtl 9).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha §-s 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2).
7.Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil jaanuar 2022-jaanuar 2024 esitatud arveid kokku 1812,32 eurot. Korteriomanik on jätnud need tasumata. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud võlatõendi (dtl 19), võla arvestuse kommunaalteenuste liikide kaupa (dtl 20); korteriühistu 16.12.2013.a, üldkoosoleku protokolli (vastuvõetud otsus arvestada alates 01.01.2014.a prügiveo ja kommunaalelektri eest lähtudes korteri üldpinnast ning alates 01.01.2014.a. hooldustasu suurus 0,88 m2 (dtl 22); korteriühistu 09.122017.a. üldkoosoleku protokolli (koosolekul võeti vastu otsus remondifondi tasu 10 euro lisamiseks igakuisele arvele alates 01.01.2018.a; dtl 25). Kuivõrd puudutatud isik ei ole omapoolseid vastuväiteid avaldusele ega nõude suurusele esitanud, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud (sh nõude suuruse) omaks võtnud. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).

Kohus mõistab K. K.lt välja avaldaja kasuks põhinõude 1812,32 eurot. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 21.02.2024.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada avalduses selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Kohus rahuldab ka avaldaja viivise nõude. Menetluskulude jaotus

8.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
9.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja