Tallinn, E. Vilde tee 70 korteriühistu avaldus S Ti vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
asja lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: E. Vilde tee 70 korteriühistu (registrikood: 80255754, asukoht: E. Vilde tee 70 Tallinn, 12912); Avaldaja lepinguline esindaja: A I (xxx); Puudutatud isik: S T (isikukood: xxx, elukoht xxx). Kirjalik menetlus
Menetluse liik
RESOLUTSIOON
1.Avaldus rahuldada.
2.Mõista puudutatud isikult S Tilt (isikukood xxx) avaldaja E. Vilde tee 70 korteriühistu (registrikood 80255754) kasuks välja 5203,29 (viis tuhat kakssada kolm eurot ja 29 senti) eurot, millest 4645,38 eurot on avaldaja põhinõue ja 557,91 eurot on avalduse esitamise ajaks sissenõutavaks muutunud viivis.
3.Mõista puudutatud isikult S Tilt (isikukood xxx) avaldaja E. Vilde tee 70 korteriühistu (registrikood 80255754) kasuks välja sissenõutavaks muutuv viivis põhinõudelt 4645,38 eurolt kuni põhinõude täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Menetluskulud
2.Mõista puudutatud isikult S Tilt (isikukood xxx) avaldaja E. Vilde tee 70 korteriühistu (registrikood 80255754) kasuks menetluskuluna välja riigilõiv 50 (viiskümmend) eurot. Edasikaebamise kord Käesolevale määrusele võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Avaldaja seisukohad
1.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule Tallinnas korteriomand aadressil xxx. Vastavalt korteriühistu põhikirjale peab korteri omanik tasuma kommunaal- ja muude teenuste eest esitatud arvete alusel (põhikirja p. 4.2.6.). Kulude jagamise aluseks on korteriühistu asutamiskoosolekul kinnitatud kulude jaotusplaan (koosoleku päevakorrapunkt 2), mis on fikseeritud korteriühistu põhikirjas (p. 4.2.6.1. - 4.2.6.13.).
2.Lisaks peab korteri omanik maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma iga viivitatud päeva eest viivist vastavalt üldkoosoleku kehtestatud määrale (põhikirja p. 4.2.7.) Põhikirja kinnitamise hetkel oli viivise määr tähtajaks tasumata arvetelt 0,07 % päevas, kuid aastal 2018 muudeti seadusega vastavat määra ning seetõttu on viivised arvestatud vastavalt seaduses kehtestatud määrale 0,02 % päevas tähtajaks tasumata arvetelt.
3.Puudutatud isikule kuuluva korteri eest on täielikult tasumata arved, mis esitati ajavahemikul 01.06.2021-19.10.2022. Puudutatud isikule saadab korteriühistu raamatupidaja arved igakuiselt eelmise kalendrikuu eest e-posti aadressile xxx. Antud e-posti aadressi on puudutatud isik ise ühistule edastanud, varasematel aastatel on ta pidanud ühistuga kirjavahetust antud aadressilt. Lisaks majandamiskulude arvetele on puudutatud isikule koostatud viivisarved summadele, mille maksetähtaeg on ületatud. Viivisarvetel on näha viivise arvestuse periood, laekumata arved, mille eest on viivist arvestatud, arvestatud viivise summad laekumata arvetelt arvestusperioodi eest.
4.Avaldaja palus puudutatud isikult põhivõlgnevusena välja mõista 2334,12 eurot ning seisuga 01.10.2022 sissenõutavaks muutunud viivisena 105,52 eurot. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista edaspidi sissenõutavaks muutuva viivise määraga 0,02% päevas võlgnetavalt summalt.
5.Avalduse täienduses selgitas avaldaja, et tasumata põhivõlgnevuse arveid on 17 ning viivisearveid
15.Esimesed põhivõlgnevuse arved on väljastatud 08.06.2022 ja 16.07.2022. Viivisarve koostab ühistu kuu alguses 01. kuupäeval ning viivise arvestuse perioodiks on eelmine kuu. Juunis 2022 ei olnud veel ühtegi maksetähtaega ületanud arvet. 01.07.2021 ei koostatud viivisarvet juunikuu eest (01.06.2021-30.06.2021), sest põhiarve laekumise tähtaeg oli 30.06.2021. Esimene viivisarve nr 101 koostati 01.08.2021 ja viivise arvestusperioodiks oli 01.07.-31.07.2022, sest viivist arvestab korteriühistu kuupõhiselt ja juulikuu oli esimene kuu, mil esines maksetähtaja ületamine.
6.Juulikuu möödumisel koostati 01.08.2021 viivisarve nr 101 tähtaegselt laekumata arve nr 210517 eest, mille tasumise tähtaeg oli 30.06.2021. Kuna juulis on 31 kalendripäeva, arvestati viivist 31 võlgu oldud päeva eest (periood 01.07.2021-31.07.2021), viivise summa arve nr 210517 eest on 0,78 eurot. Viivisarve nr 103 on koostatud perioodi 01.09.-30.09.2021 eest. Kuna septembris on 30 kalendripäeva, arvestati viivist 30 võlgu oldud päeva eest. Viivise summa nr 210517 arve eest on 0,76 eurot. Viimane viivise arve nr 118 on koostatud 01.10.2022, kuid kajastab viivist perioodil 01.09.-30.09.2022, mitte seisuga 01.10.2022.
7.Teises avalduse täienduses palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevuse 2985,31 eurot ning seisuga 31.01.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 170,20 eurot. Samuti palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista edaspidi sissenõutavaks muutuva viivise seaduses sätestatud määras alates 01.02.2023 võlgnetavalt summalt. Avaldaja täpsustas viivise arvestust.
8.15.02.2024 avalduse täienduses selgitas avaldaja, et kulude jagamise aluseks on korteriühistu asutamiskoosolekul kinnitatud kulude jaotusplaan, mis on fikseeritud korteriühistu põhikirja punktides 4.2.6.1. - 4.2.6.13. Lisaks peab korteri omanik maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma iga viivitatud päeva eest viivist vastavalt koosoleku kehtestatud määrale (põhikirja p. 4.2.7.).
9.Puudutatud isikule S Tile kuuluva korteri eest on täielikult tasumata ajavahemikul 01.06.202131.12.2023 esitatud majandamiskulude arved ja kõik majandamiskulude arvete mittetähtaegse
tasumise eest koostatud viivisarved. Puudutatud isikule saadab korteriühistu raamatupidaja arved igakuiselt eelmise kalendrikuu eest elektronposti aadressile xxx.
10.Avaldaja palus puudutatud isikult korteriühistu kasuks välja mõista põhivõlgnevus 4645,38 eurot ja seisuga 15.02.2024 sissenõutavaks muutunud viivis 557,91 eurot. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista edaspidi sissenõutavaks muutuv viivis alates 15.02.2024 seadusjärgses määras. Puudutatud isiku seisukohad
12.Puudutatud isik avaldusele ei vastanud.
KOHTU PÕHJENDUSED
13.Hinnates asjas kogutud tõendeid, leiab kohus, et avaldus kuulub rahuldamisele.
14.Esitatud avaldus kuulub läbivaatamisele hagita menetluse korras. TsMS § 613 lg 1 p 1 sätestab, et kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Käesolev vaidlus tuleneb puudututatud isikule kuuluvast korteriomandist ja sellega seotud majandamiskuludest.
15.KrtS § 34 lg 1 näeb ette, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lõikest 2 tuleneb, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
16.KrtS § 42 lg 1 näeb ette, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
17.Asjas kogutud tõenditest nähtub, et 25.06.2007 korteriühistu üldkoosolekul (toimiku 1. kd, lk 68, lk 143-145) kinnitati ühistu põhikiri (toimiku 1. kd, lk 9-13, 145 pöördel - 150). Põhikirja punkti 4.2.6 järgi peab ühistu liige tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku kehtestatud suuruses ja korras. Põhikirja punkti 4.2.6.1 järgi tuli kütte eest tasuda vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija esitatud arvele korteriomandi ruutmeetri kohta.
18.Põhikirja punkti 4.2.6.2. järgi tuli üldelektri eest tasuda vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija esitatud arvele korteriomandi ruutmeetri kohta. Kooskõlas põhikirja punktiga 4.2.6.3 tuli vee ja kanalisatsiooni eest tasuda elaniku esitaud näidu alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.4 kohaselt tuli ka sooja vee energia eest tasuda elaniku näidu alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.5 kohaselt tuli prügiveo eest tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.6. järgi tuli elamu remondi eest tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri kohta. Halduskulude eest tuli põhikirja punkti 4.2.6.7
kohaselt tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusel korteriomandi ruutmeetri alusel. Koristuse eest tuli tasuda vastavalt põhikirja punktile 4.2.6.8 üldkoosoleku otsuse alusel korteriomandi ruutmeetri kohta. Üldvee eest tuli põhikirja punkti 4.2.6.9 järgi tasuda vastavalt üldkoosoleku vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri kohta. Liftide korrashoiu eest tuli vastavalt põhikirja punktile 4.2.6.10 tasuda vastavalt üldkoosoleku otsusele ja korteriomandi ruutmeetri suurusele.
19.Avaldaja esitas kohtule puudutatud isikule korteriomandi majandamiskulude eest esitatud arved ajavahemikul 08.06.2021 kuni 01.10.2022 (toimiku 1. kd, lk 18-35, 1. kd, lk 108-115). Arved on esitatud vee ja kanalisatsiooni, vee soojendamise, kütte, üldvee, prügiveo, liftide ja automaatika hoolduse, elektrikäidu, haldus- ja heakorrakulude, porivaipade, remondimaksete, laenumaksete ja vee arvestuse eest igakuiselt. Enamike kulude suuruse arvestamisel on aluseks korteriomandi ruutmeetrid. Kuna puudutatud isik jättis arved tasumata, esitati talle arve maksetähtaja möödumisel viivisearved.
20.Avaldaja esitas võlgnevuse arvestuse 31.10.2022 (toimiku 1. kd, lk 36), mille järgi oli puudutatud isikul tasumata kommunaalkulude arvete alusel 2334,12 eurot ja viivisearvete alusel 105,52 eurot. Kinnistusraamatu väljavõttest (toimiku 1. kd, lk 37) nähtub, et puudutatud isikule kuuluva korteriomandi suuruseks on 48,10 m2.
21.Menetluse käigus esitas avaldaja kohtule täiendavad majandamiskulude arved, mis esitati puudutatud isikule alates 10.10.2022 kuni 31.01.2024 (toimiku 1. kd, lk 116-123) samade majandamiskulude eest ning viivisearved majandamiskulude tähtaegselt tasumata jätmise eest alates 31.08.2021 kuni 29.01.2014 (toimiku 1. kd, lk 123 pöördel – 139). Viivise määraks on arvetel märgitud 0,03% päevas.
22.Korteriühistu 01.10.2020 üldkoosolekul kinnitati 2020. a majanduskava (toimiku 1. kd, lk 151154). Korteriühistu 28.07.2022 koosolekul kinnitati 2022. aasta majanduskava (toimiku 1. kd, lk 155-157). 15.06.2023 koosolekul kinnitati 2023. aasta majanduskava (toimiku 1. kd, lk 158-160). Kinnitatud majanduskavade kohaselt tuli kulude jaotamisel lähtuda reaalselt kantud kuludest.
23.Avaldaja esitas kohtule ka seletuse selle kohta, kuidas kulusid jaotati 09.11.2021 arve koostamisel (toimiku 1. kd, lk 161-163) koos vastava ajaperioodi eest korteriühistule esitatud xxx AS arve, AS xxx arve, AS xxx arve, xxx arve, xxx AS arve, AS xxx arve, xxx OÜ arve, AS xxx arve, xxx OÜ arve, xxx OÜ arve, xxx AS arve, xxx OÜ arve, xxx, xxx OÜ arve, xxx AS arve, xxx xx AS arve ja OÜ xxx arve (toimiku 1. kd, lk 164-176).
24.Sama moodi esitas avaldaja seletuse puudutatud isikule aprillis 2022 esitatud arve kohta (toimiku
1.kd, lk 177-179) koos arve koostamisel aluseks olnud ühistu kuluarvetega (toimiku 1. kd, lk 180192), detsembris 2023 esitatud arve kohta (toimiku 1. kd, lk 193-195) koos arve koostamisel aluseks olnud ühistu kuluarvetega (toimiku 1. kd, lk 195 pöördel – 200, 2. kd, lk 1-6). Avaldaja esitas kohtule tabelid energiakulude arvestamise kohta (toimiku 2. kd, lk 7-22), veearvestite näitude alusel veekulu arvestamise kohta (toimiku 2. kd, lk 23-71).
25.Lisaks esitas avaldaja kohtule kõik xxx AS arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 03.02.2024 (toimiku 2. kd, lk 71-99), AS xxx arved ühistule alates 02.06.2021 kuni 03.01.2024 (toimiku 2. kd, lk 100-115), xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.03.2023 (toimiku 2. kd, lk 116-127), AS xxx arved ühistule alates 30.04.2023 kuni 31.12.2023 (toimiku 2. kd, lk 127 pöördel – 131), xxx AS arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku 2. kd, lk 132-147), AS xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 17.01.2024 (toimiku 2. kd, lk 148-185), AS xxx arved ühistule alates 17.05.2021 kuni 15.12.2023 (toimiku 2. kd, lk 186-200, 3. kd, lk 1), xxx OÜ arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku 3. kd, lk 2-17), AS xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni
31.12.2023 (toimiku 3. kd, lk 18-33), FIE xxx arved ühistule alates 03.06.2021 kuni 02.01.2024 (toimiku 3. kd, lk 34-49). xxx AS arved alates 01.01.2022 kuni 01.01.2024 (toimiku 3. kd, lk 50-74), xxx OÜ arved alates 31.05.2021 kuni 28.02.2023 (toimiku 3. kd, lk 75-90, lk 124 pöördel - 125), xxx OÜ arved alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku 3. kd, lk 91-106), xxx OÜ arved ühistule alates 12.10.2021 kuni 29.06.2023 (toimiku 3. kd, lk 107-109), AS xxx arve (toimiku 3. kd, lk 109 pöördel), xxx AS arved alates 04.07.2021 kuni 03.08.2021 (toimiku 3. kd, lk 110-111), xxx OÜ arved 05.05.2022 kuni 01.12.2022, 03.03.2022 kuni 02.11.2022, 01.03.2023 kuni 31.12.2023 (toimiku 3. kd, lk 114 pöördel – 119, lk 123-124, lk 126 pöördel – 131, lk 149), FIE xxx arved ühistule alates 01.06.2021 kuni 05.12.2021 (toimiku 3. kd, lk 119 pöördel – 122 pöördel), AS xxx arve 29.07.2021 (toimiku 3. kd, lk 126), xx OÜ arved 26.07.2021 kuni 15.11.2023 (toimiku 3. kd, lk 132-137), xxx OÜ arved (toimiku 3. kd lk 138-139), AS xxx arve (toimiku 3. kd, lk 140), xxx OÜ arve (toimiku 3. kd, lk 140 pöördel), xxx OÜ arve (toimiku 3. kd, lk 141), ehitusmaterjalide kulutšekid (toimiku 3. kd, lk 141 pöördel – 148, lk 149 pöördel - 150), xxx AS arved alates 19.05.2021 kuni 22.11.2023 (toimiku 3. kd, lk 151-166), xxx AS arved alates 12.10.2021 kuni 30.09.2023 (toimiku 3. kd, lk 168-169), OÜ xxx arved alates 08.06.2021 kuni 08.12.2023 (toimiku 3. kd, lk 170-185).
26.Eelviidatud tõenditega kogumis on kohtu hinnangul tõendatud avaldaja nõue puudutatud isiku vastu. Puudutatud isikule on esitatud majandamiskulude arved vastavalt ühistu põhikirjale ning kinnitatud majanduskavadele. Ühistu on kandnud kõik elamuga seotud kulud, milliste eest on puudutatud isikule esitatud arved.
27.Puudutatud isik on jätnud arved täielikult tasumata, mistõttu tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks põhinõudena välja mõista 4645,38 eurot. Kuna avaldaja põhinõue kuulus rahuldamisele, kuulub rahuldamisele ka viivisenõue. Puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks sissenõutavaks muutunud viivisena välja mõista 557,91 eurot. Alates 15.02.2024 tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista sissenõutavaks muutuv viivis põhinõudelt 4645,38 eurolt kuni põhinõude täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
27.TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline. Lisaks tuleneb TsMS § 172 lõikest 7, et kui kohus algatab hagita menetluse isiku tegevuse või avalduse tõttu, võib kohus jätta menetluskulud menetluse põhjustanud isiku kanda, kui menetlus on põhjendamatu ja põhjustati isiku poolt tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
28.Kuna kohus algatas hagita menetluse avalduse alusel, mis kuulus rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda. Avaldaja põhjendatud menetluskuluks on hagita menetluse avalduse esitamiseks tasutud riigilõiv 50 eurot, mis tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista.
29.Avaldaja on tasunud menetluses riigilõivu kokku summas 385 eurot. Ülejäänud osas ehk 335 euro osas on avaldajal võimalik esitada kohtule riigilõivu tagastamise taotlus. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.