Kohtu nimetus
Harju Maakohus
Kohtunik
Toomas Ventsli
Kohtujurist
Eleri Kimmel
Määruse tegemise aeg ja koht
26. märts 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-2100
Tsiviilasi
Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu avaldus Laitse Star OÜ vastu majandamiskulude tasumise nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja (korteriühistu)
Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu (registrikood 80494559, aadress Lossi tee 9, Laitse küla, Saue vald, 76302 Harju maakond) Lepinguline esindaja Ü K
Asjast puudutatud isik (korteriomanik)
Laitse Star OÜ (registrikood 12853305, aadress Lossi tee 9, Laitse küla, Saue vald, 76302 Harju maakond) Seaduslik esindaja juhatuse liige S M
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Kohtumääruse resolutsioon
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast 5 (viie) kuu möödumist määruse tegemisest. Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6). I.
Asjaolude kirjeldus
Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus
2 (5)
kuus ning halduskulude maksete suurus 0,1 eurot ruutmeetrilt kuus (dtl 14). Protokolli punktis 6 on märgitud järgmist: „Remondifondimaksete suuruse kinnitamine [---] Ettepanek: [---] - Kehtestada remondifondimakse 0,30 eurot ruutmeetrilt kuus. [---] Ettepaneku poolt on 5 korteriomanikku [---] Otsus: Kehtestada remondifondimakse 0,30 eurot ruutmeetrilt kuus“ (dtl 14). Protokolli punktis 7 on märgitud järgmist: „Halduskulude suuruse kinnitamine [---] Ettepanek: [---] - Kinnitada halduskulude suuruseks 0,10 eurot ruutmeetrilt kuus. [---] Ettepaneku poolt on 5 korteriomanikku [---] Otsus: Kinnitada halduskulude suuruseks 0,10 ruutmeetrilt kuus“ (dtl 14). Kohtu hinnangul ei nähtu protokollist ja selle lisast korteriomanike otsuse remondifondi ja halduskulude suuruse kehtestamise kohta kehtetust või vastuolu seadusega. Kohtule ei ole avaldatud asjaolusid, millest saaks järeldada korteriomanike 29.12.2023 otsuse kehtetust või vastuolu seadusega. Kohtu hinnangul vastab otsus majanduskavale esitatavatele nõuetele. Otsus sisaldab remondifondi ja halduskulude igakuiste maksete suurust. Korteriomanike otsus ei sisalda tingimusi remondifondi ja halduskulude maksete tasumise tähtaja kohta. Avaldaja ei ole kohtule esitanud korteriomanike otsust, millega on kehtestatud KrtS § 41 lg 1 p 4 ja lg 3 mõistes majanduskava, millega on määratud remondifondi ja halduskulude maksete tasumise tähtajad. Sellist korteriomanike otsust ei nähtu äriregistrist. Seetõttu kohaldub KrtS § 41 lg 1, mille kohaselt tuleb ettemaksed tasuda ette. Eeltoodut arvestades on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult 2024.a jaanuari remondifondi ja halduskulu maksete tasumist. Puudutatud isikule langev remondifondi makse suurus on 277,71 eurot (0,3 eurot x 925,7m2=277,71 eurot) ning halduskulude makse suurus on 92,57 eurot (0,1 eurot x 925,7m2 = 92,57 eurot). Kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja 370,28 eurot.
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.