Harju Maakohus Geidi Sile
Määruse tegemise aeg ja koht
08. märts 2024.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-23-13968
Tsiviilasi
K Za ja M Zi avaldus korteriühistu üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamise või kehtetuks tunnistamise nõudes
Toiming
avalduse lahendamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: K Za (isikukood: xxx) Avaldaja: M Z (isikukood: xxx) Puudutatud isik: Tallinn XXX mnt 181 KÜ (registrikood: XXX), lepinguline esindaja J P Puudutatud isik: M F (isikukood: xxx) Puudutatud isik: V Z (isikukood: xxx) Puudutatud isik: M L (isikukood: xxx) Puudutatud isik: D K (isikukood: xxx) Puudutatud isik: J O (isikukood: xxx)
Kohtuistungi toimumise aeg
19. detsember 2023.a
Rahuldada K Za ja M Zi avaldus. Tuvastada Tallinn XXX mnt 181 KÜ 03.08.2023 üldkoosoleku otsuste tühisus. Jätta esialgse õiguskaitse avalduse menetlemisega seotud menetluskulud avaldajate kanda ning ülejäänud menetluskulud Tallinn XXX mnt 181 KÜ kanda. Tallinn XXX mnt 181 KÜ-l, M Fil, V Zil, M Ll, D Kil ja J P puuduvad hüvitamisele kuuluvad menetluskulud. Määrata hüvitamisele kuuluvate menetluskulude suuruseks 50 eurot ja mõista see Tallinn XXX mnt 181 KÜ-lt K Za ja M Zi kasuks välja.
Edasikaebamise kord
2-23-13968 Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebus esitatakse Harju Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Menetlusabi taotleja peab menetlusabi taotlemise korral tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse (TsMS § 187 lg 6). Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 1 ja 2 koosmõjus § 477 lg-ga 1).
Avaldajad on KÜ XXX mnt 181 korteriühistu liikmed. Korteriühistus on 60 liiget. Ühistu põhikirja p 6.1 kohaselt (koosoleku toimumise ajal kehtinud redaktsioonis) on ühistu juhatus vähemalt kolmeliikmeline.
Korteriomanike üldkoosolek toimus 29.03.2023. Üldkoosolekul valiti ühistu juhatuse liikmeteks I L, E H ja S K. Esimesed kaks kanti äriregistrisse 05.07.2023, kolmas kanti äriregistrisse 08.08.2023. Seda üldkoosoleku otsust vaidlustatud ei ole.
Kümme korteriomanikku kutsusid 17.07.2023 kokku korteriühistu üldkoosoleku, mis toimus 03.08.2023. Koosoleku kokkukutsumise põhjuseks oli asjaolu, et ühistul puudus (äriregistrisse kantud) kolmeliikmeline juhatus. Kutse saadeti järgmisel viisil: see edastati elektrooniliselt korteriomanike ja nende esindajate 41-le teadaolevale elektronpostiaadressile, pandi üles hoone trepikodade stendidele ja nende korteriomanike postkastidesse, kes ei olnud ühistule teatanud oma elektronpostiaadressi. Üldkoosolekul osales 32 ühistu liiget ning koosolekul võeti vastu järgmised otsused:
Kinnitada korteriühistu 2022.a majandusaasta aruanne (protokolli p 1). Valida korteriühistu juhatuse liikmeteks M F, V Z, M L, D K ja J O (protokolli p 4). Määrata juhatuse liikme V Ziga käsunduslepingu sõlmijaks M F ja V Zi töötasuks 500 eurot neto (protokolli p 5). Kinnitati korteriühistu majandusplaan kuni järgmise üldkoosolekuni, kuid mitte lühemaks perioodiks kui 2023. eelarveaasta lõpuni (protokolli p 6). Muudeti korteriühistu põhikirja (protokolli p 7). Sõlmida XXX mnt 181 hoone kindlustusleping 2024. aastaks (protokolli p 8). Ülejäänud päevakorrapunktid (p 2, 3, ja 9) olid informatiivsed.
2-23-13968
Avaldajad üldkoosolekul ei osalenud ning vaidlustavad kõiki 03.08.2023 koosolekul vastu võetud otsuseid. Seda põhjusel, et koosoleku kutsusid kokku selleks õigustamata isikud. Kokkukutsumise korda muus osas (s.o kutse saatmist ja selle nõuetele vastavust avaldajad kahtluse alla ei sea).
Korteriühistu vaidleb avaldusele vastu. Ühistul pidi põhikirja kohaselt olema vähemalt kolm juhatuse liiget ning 03.08.2023 koosoleku kokkukutsumise ja toimumise ajal ei vastanud ühistu juhatus põhikirja punktile 6.1. Korteriomanikud ei pidanud jääma ebaselges õiguslikus olukorras passiivseks. Kuna põhikirjale vastavat (kolmeliikmelist) juhatust ei olnud, ei pöördunud korteriomanikud juhatuse poole, vaid kutsusid koosoleku ise kokku. Varasemal koosolekul valitud juhatuse liikmed E H, I L ja S K ei näidanud üles mingit huvi korteriühistut juhtida.
Maakohus kaasas 26.02.2024 menetlusse lisaks korteriühistule ka 03.08.2023 üldkoosolekul valitud juhatuse liikmed, kuna käesolevas menetluses tehtav kohtulahend puudutab nende valimise otsuse kehtivust. Maakohus andis juhatuse liikmetele võimaluse esitada omapoolne seisukoht. Juhatuse liikmed teatasid 07.03.2024, et toetavad ühistu seisukohti, neis on kajastatud kõiki asjas tähtsust omavaid asjaolusid ning midagi nad lisada ei soovi. Ühtlasi kinnitasid juhatuse liikmed, et neil puuduvad menetluskulud.
K Za ja M Z on XXX mnt 181-48 omanikud ja korteriühistu liikmed (dtl 5-7). Korteriühistus on kokku 60 liiget (29.03.2023 üldkoosoleku protokoll, dtl 20-24). Maakohus kogus tõendeid omal algatusel ning võttis äriregistrist asja materjalide juurde 03.08.2023 protokolli lisa koosolekul osalejate ja ühistu liikmete kohta (dtl 131-137) ja väljatrüki kinnistusraamatust, mis kinnitab, et hoones on 60 korteriomandit (dtl 168-179).
Korteriomanikud N Fa (korter X), E M (korter x), E P (korter x), S S A (korter x), E S (korter x), L G (korter x), L B (korter x), J O (korter x), L S (korter 49x ja G Z (korter x) kutsusid 17.07.2023 teatega (dtl 12-13) kokku üldkoosoleku, mis toimus 03.08.2023. Koosoleku kokkukutsumise teade edastati elektrooniliselt 41-le ühistu liikmele (elektronposti teel), pandi üles hoone trepikodade stendidele ja nende liikmete postkastidesse, kes ei olnud oma elektronpostiaadressi ühistule teatanud (dtl 8). Selline üldkoosoleku kokkukutsumise kord vastab ühistu põhikirjas sisaldunud p 6.4 regulatsioonile, samuti ei ole see vastuolus seadusega. Avaldajad kinnitasid 19.12.2023 kohtuistungil, et kokkukutsumise korda, s.o kutse saatmist ja selle nõuetele vastavust nad kahtluse alla ei saa (dtl 113 4. rida).
Üldkoosolek toimus 03.08.2023 ning sellel osalesid 32 ühistu liiget 60-st (protokoll dtl 127-137 ja volikirjad dtl 138-167). Koosolek oli KrtS § 20 lg 2 ja põhikirja p 6.5 kohaselt otsustusvõimeline. Koosoleku päevakorras olid samad küsimused, mis koosoleku kokkukutsumise teates (dtl 12, 127-137). Puudub vaidlus, et koosolekul vastu võetud otsuste tegemine oli korteriomanike üldkoosoleku pädevuses. Tegemist ei ole otsuse puudumise olukorraga.
2-23-13968
2-23-13968 Korteriühistu juhatuse liikmete volitused tekivad nende valimisest, mitte äriregistrisse kandmisest.
2-23-13968
2-23-13968
/allkirjastatud digitaalselt/ Geidi Sile kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.