lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-8186/24

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 31.12.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-8186/24
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
31.12.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
961
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Anneli Roonet

Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

31. detsember 2025, Tartu kohtumaja, Kalevi 1, Tartu

Tsiviilasja number

2-25-8186

Tsiviilasi

K.U hagi T.I vastu pärandvara jagamiseks ja ühisomandi lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: K.U (isikukood XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

17. detsember 2025

Kostja: T.I (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada K.U (isikukood XXX) hagi T.I (isikukood XXX) vastu ja lõpetada pärimise teel tekkinud pärandvara ühisus kinnisasja (korteriomand) aadressil Paju 3-23, Lähte alevik, Tartu vald, XXX (registriosa nr 3468304) suhtes ning jagada K.U ja T.I ühisomandisse kuuluv kinnisasi (korteriomand) registriosa nr 3468304 järgmiselt: müüa kinnisasi (korteriomand) registriosa nr 3468304 avalikul enampakkumisel ja jagada kinnisasja (korteriomandi) registriosa nr 3468304 müügist saadud raha järgmiselt: K.U saab rahast 7/12 ja T.I saab 5/12.
2.Jätta menetlusosaliste menetluskulud T.I kanda.
3.Rahuldada K.U menetluskulude kindlaksmääramise avaldus ja välja mõista T.I-lt K.U kasuks menetluskulud 420 eurot (riigilõiv). Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

1 (3)

Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Hageja nõuded ja nende aluseks olevad asjaolud

1.K.U (hageja) esitas 27. mail 2025 Tartu Maakohtule hagiavalduse T.I (kostja) vastu pärandvara jagamiseks ja ühisomandi lõpetamiseks. Hageja täiendas hagi 8. juulil 2025. Hageja palub lõpetada pärimise teel tekkinud pärandvara ühisuse kinnisasja (korteriomand) aadressil XXX (registriosa nr 3468304) suhtes ning jagada hageja ja kostja ühisomandisse kuuluv eelnimetatud kinnisasi järgmiselt: müüa kinnisasi (korteriomand) registriosa nr 3468304 avalikul enampakkumisel ja jagada kinnisasja müügist saadud raha järgmiselt: hageja saab rahast 7/12 ja kostja 5/12. Kohus võttis 13.07.2025 kohtumäärusega hagiavalduse menetlusse. Hagiavalduse ja selle täienduse kohaselt on hageja ja kostja pärinud korteriomandi aadressil Paju 3-23 (registriosa nr 3468304) ning kinnisasi on poolte ühisomandis. Korteriomand kuulus XXX, kes suri 09.12.2020. Tema pärijateks olid hageja ja kostja ning XXX. Kõigile kuulus pärandvarast 1/3 osa. XXX suri 09.08.2024 ja tema pärijateks on hageja 3⁄4 suuruses mõttelises osas ja kostja 1⁄4 suuruses mõttelises osas. Pooled ei ole jõudnud ühisomandi lõpetamise osas kokkuleppele. Hageja soovib ühisomandi lõpetada. Kostja vastuväited
2.Kostja palub jätta hagiavalduse rahuldamata. Kostja teatas, et ta ei soovi vastuhagi esitada. Kostja ja tema ema suulise kokkuleppe tõttu oli kostjal soov korter alles jätta, renoveerida ja välja üürida või hiljem ise sinna kolida. Ema oli suuliselt korteri omandiõiguse kostjale üle andnud, et kostja saaks korteri endale jätta. Kostja soovib asja lahendamist kokkuleppel ja kohtuväliselt.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

3.Kohus on seisukohal, et hagi tuleb rahuldada.
4.Pärimisseaduse (PärS) § 152 lg 1 sätestab, et pärandvara jagamist võib nõuda iga kaaspärija, kui PärS § 155 sätetest ei tulene teisiti. Pärandvara jagamisel määratakse kindlaks, millised pärandi hulka kuuluvad asjad või nende osad, samuti õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale. PärS § 152 lg 2 kohaselt jagatakse pärandvara pärijate vahel vastavalt nende pärandiosale, lähtudes pärandvara hulka kuuluvate esemete harilikust väärtusest jagamise hetkel. Pärijate kokkuleppel võib pärandvara hulka kuuluvat asja hinnata pärija erilise huvi alusel. PärS § 152 lg 3 sätestab, et pärandvara jagamisel kohaldatakse kaasomandis oleva asja jagamise sätteid, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 2 sätestab, et kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi

2 (3)

kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

5.12.08.2022 välja antud pärimistunnistuse kohaselt on 09.12.2020 surnud XXX pärijateks hageja 1/3 suuruses mõttelises osas, kostja 1/3 suuruses mõttelises osas ja XXX 1/3 suuruses mõttelises osas (dtl 6, 7). 28.11.2024 välja antud pärimistunnistuse kohaselt on 09.08.2024 surnud XXX pärijateks hageja 3⁄4 suuruses mõttelises osas ja kostja 1⁄4 suuruses mõttelises osas (dtl 8, 9). Kinnisasi aadressil XXX (registriosa nr 3468304) kuulub hageja ja kostja ühisomandisse (dtl 20–22). Kohus loeb eeltoodud asjaolud esitatud tõendite alusel tuvastatuks. Hageja on taotlenud ühisomandis oleva korteriomandi jagamist selliselt, et see müüakse avalikul enampakkumisel ja kinnisasja müügist saadud raha jagatakse selliselt, et hageja saab rahast 7/12 ja kostja 5/12. Kostja avaldas kohtuistungil, et tal ei oleks koheselt hüvitist hagejale maksta, kui korteriomand jäetakse kostjale. Kostja vastuhagi esitanud ei ole. Kohus jagab pärandvara korteriomandi osas hageja taotletud viisil ja määrab korteriomandi müümise avalikul enampakkumisel. Kohus määrab, et saadud raha tuleb jagada selliselt, et hageja saab saadud rahast 7/12 ja kostja saab saadud rahast 5/12. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
6.TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagi ja tegi sellega otsuse kostja kahjuks. Kohus jätab menetlusosaliste menetluskulud kostja kanda.
7.TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab asja menetlev kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses. Hageja palub kostjalt välja mõista riigilõivu 420 eurot. Hagilt hinnaga 3500 eurot kuulus riigilõivuseaduse § 59 lg 1 ja lisa 1 järgi tasumisele riigilõiv 420 eurot. Hageja on hagilt tasunud riigilõivu seaduses sätestatud ulatuses. Riigilõiv on põhjendatud kohtukulu (TsMS § 138 lg 2). Arvestades, et kohus jättis menetluskulud kostja kanda, tuleb kostjalt hageja kasuks riigilõivuna välja mõista 420 eurot.
8.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust ja hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada üksnes praeguse lahendi peale edasi kaevates. (allkirjastatud digitaalselt) Anneli Roonet kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja