Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu avaldus J. K. vastu 1 166,79 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu (registrikood: 80162277, asukoht: Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43-44, 41535), avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected] ) Puudutatud isik: J. K. (isikukood: XXX, elukoht: XXX; viibimiskoht Viru Vangla, Ülesõidu 1, 41536 Jõhvi) 12.02.2024
Kohtuistungi toimumise aeg
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu avaldus J. K. vastu 1 166,79 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes puudutatud isiku õigeksvõtuga.
2.Välja mõista J. K.lt (isikukood: XXX) avaldaja Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu (registrikood 80162277) kasuks 1 166,79 eurot (üks tuhat ükssada kuuskümmend kuus eurot 79 senti), samuti välja mõista viivis alates 14.12.2023 põhinõudelt (1 125,74 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Jätta menetluskulud J. K. kanda. Välja mõista J. K.lt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu kasuks 293 eurot (kakssada üheksakümmend kolm eurot) ning viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.
4.TsMS § 445 lg 1 alusel määrab kohus kindlaks määruse täitmise korra: • Avaldaja Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu ei pöördu enne 31.08.2024 kohtutäituri poole ja annab võimaluse puudutatud isikule J. K.le vabatahtlikult võlgnevuse tasumiseks.
5.Saata kohtuotsus menetlusosalistele teadmiseks.
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada võlgnik määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.
ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK
1.Viru Maakohtusse saabus 14.12.2023 Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu avaldus J. K. vastu 1 166,79 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.
2.Puudutatud isik esitas 02.01.2024 vastuse, milles teatas, et ta pärijana ei olnud teadlik võlgnevuse olemasolust, ka pärimistunnistuse sai ta kätte alles käesoleva menetluse raames. Puudutatud isik viibib Viru Vanglas, seega palub mitte arvestada viivist. Puudutatud isik on nõus kompromissi sõlmimisega.
3.Avaldaja esitas 15.01.2024 seisukoha, miles tegi kompromissettepaneku, mille kohaselt puudutatud isik tasub võlgnevuse ja menetluyskulud kuni 31.05.2024.
4.12. veebruari 2024 kohtuistungil jäi avaldaja avalduses esitatud nõude juurde. Puudutatud isiku teatel ei olnud ta pärandi vastuvõtmisest teadlik. Ta ise ei ole dokumente allkirjastanud. Puudutatud isik tunnistab nõuet, kuid avaldaja poolt pakutud kompromiss ei ole tema jaoks täidetav. Kohus tegi ettepaneku teha asjas sisuline lahend, kuid avaldaja ei pöördu enne 31.08.2024 kohtutäituri poole ja annab võimaluse puudutatud isikule vabatahtlikult võlgnevuse tasumiseks. Avaldaja lepinguline esindaja ja puudutatud isik nõustusid sellega.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada puudutatud isiku õigeksvõtuga vastavalt TsMS § 440.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt, hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Vastavalt TsMS § 440 lg 1-3, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Hagi õigeksvõtmine kohtuistungil protokollitakse. Kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata.
7.Avalduse ese: korteriomandite majandamiskulude võlgnevuse nõue. Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu esitas 14.12.2023 Viru Maakohtule avalduse J. K. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes, mille palus puudutatud isikult välja mõista: 7.1 põhivõlgnevus summas 1 125,74 eurot ja viivised 41,05 eurot; 7.2 viivis alates 14.12.2023. a kuni põhinõude (s.o 1 125,74 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avalduse kohaselt, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Narva mnt 43, Jõhvi linn, Jõhvi vald, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 2.1. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub S. K.le korteriomand (registriosa number XXX) asukohaga XXX. S. K. on surnud xxx ning tema pärija on J.. J. K. on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 43 korteriühistu liige. Puudutatud isik on ka endise korteriomaniku S. K. pärija ning järelikult peab kandma ka S. K. poolt jäetud täitmata kohustused (s.h tasuma võlgnevuse). Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku
korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.12.2023.a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1125,74 eurot ja viivisevõlgnevus 41,05 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul veebruar 2023 – november 2023 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu juhatuse liige on korduvalt suhelnud puudutatud isikuga võlgnevuse suuruse osas ning andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud suulisi ja kirjalike meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 01.12.2023 seisuga võlgnevus 1 125,74 eurot ja viivised 41,05 eurot, samuti viivis alates 14.12.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras; samuti menetluskulud summas 269 eurot ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses. VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p 1 võib võlausaldaja, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
8.Maakohus tuvastas, et võlgnikuks on korteri pärija, so uus omanik J. K.. Võlgnik on rikkunud korteriomandi- ja korteriühistusseadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja on avaldust põhistanud ja esitas nõude tõendamiseks tõendid (Avalduse lisad 1-6)
9.Maakohus peab põhjendatuks ka avaldaja viivise, samuti lisanduva viivise nõuet (KrtS § 42 lg.1, VÕS § 113 lg 1).
10.Puudutatud isik 12.02.2024 kohtuistungil nõustus avaldusega. Puudutatud isiku sõnul ei olnud ta pärandist ega kohustustest teadlik. Täitmise kord
11.TsMS § 445 lg 1 kohaselt, kohus võib otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja või tähtpäeva ja asjaolu, et otsus täidetakse viivitamata või et otsuse täitmine tagatakse mõne hagi tagamise abinõuga. Kui pooled esitavad menetluses teineteise vastu tasaarvestatavad nõuded ja kohus mõlema poole nõuded täielikult või osaliselt rahuldab, tasaarvestatakse resolutsioonis poolte nõuded rahuldatud osas. Puudutatud isik märkis kohtuistungil, et avaldaja poolt märgitud kohustuse täitmise tähtaeg 31.05.2024 ei ole talle vastuvõetav Kohus tegi ettepaneku, et avaldaja ei pöördu enne 31.08.2024 kohtutäituri poole ja annab võimaluse puudutatud isikule vabatahtlikult võlgnevuse tasumiseks. Avaldaja ja puudutatud isik nõustusid kohtu ettepanekuga.
12.Kohus, lähtudes asjaolust, et puudutatud isik ei olnud teadlik pärandist, sh kohustustest ning et puudutatud isik viibib kinnipidamisasutuses, peab vajalikuks ja põhjendatuks määrata kindlaks kohtuotsuse täitmise kord, vastavalt millele avaldaja ei pöördu enne 31.08.2024 kohtutäituri poole ja annab võimaluse puudutatud isikule vabatahtlikult võlgnevuse tasumiseks.
MENETLUSKULUD
13.Maakohus on seisukohal, menetluskulud tuleb jätta võlgniku kanda. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
14.TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.
15.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.
16.Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.
17.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses
18.Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 293 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (293 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
19.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.