lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-135133/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 05.01.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-135133/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
05.01.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1109
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu80429875(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-135133

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

5. jaanuar 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-23-135133

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu (registrikood 80429875, asukoht Uus tn 3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30327) Avaldaja esindaja: Anne Talviste, e-post: [email protected] Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxxxx, aadress avalduses xxx; tegelik elu- ja viibimiskoht teadmata)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks võlgnevus 1204,18 eurot, sh põhinõue 1012,13 eurot ja viivis 192,05 eurot.
3.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viiviseid alates 11.11.2023 VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras tasumisele kuuluvalt põhinõudelt (1012,13 EUR) kuni põhinõude kohase tasumiseni.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Jätta menetluskulud Xi kanda.
5.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks menetluskulud 200 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 150 eurot).
6.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (200 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Kohtumääruse avalik kättetoimetamine
7.Toimetada Xile (ik xxxxxxxxxxxx,) kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. 1(3)

2-23-135133

8.Lugeda kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord Xile avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Xi vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulus perioodil 10.01.2013-13.12.2021 eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja ta oli korteriühistu liige. Korter müüdi sundenampakkumisel. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 12.2020 – 12.2021 tekkinud võlgnevus 1204,18 eurot, sh põhinõue 1012,13 eurot ja viivis 192,05 eurot ning viivis alates 11.11.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Lisaks menetluskulud summas 250 eurot ning viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtul ei õnnestunud materjale puudutatud isikule isiklikult kätte toimetada. Kohus toimetas kohtudokumendid puudutatud isikule kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Teade avaldati 05.12.2023. Vastuse esitamise tähtajaks oli 04.01.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
3.Avalduse kohaselt kuulus puudutatud isikule perioodil 10.01.2013-13.12.2021 korteriomand asukohaga Uus tn 3-xx, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil 12.2020-12.2021 korrektselt tasumata majanduskulude arved (hooldustasu, remondifond, vesi, soojusenergia) kokku 1204,18 eurot, sh põhinõue 1012,13 eurot ja viivised 192,05 eurot.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku 2(3)

2-23-135133 hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.

5.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1012,13 eurot perioodil 12.2020–12.2021. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1012,13 eurot.
7.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 192,05 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 192,05 eurot. Menetluskulud
8.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
9.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 250 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 200 eurot. Kohus leiab, et kuna tegemist on trafaretse ja mittekeeruka avaldusega, on õigusabi kulud põhjendatud osaliselt summas 150 eurot. Kostja kohtule ei vastanud ja hageja esindaja ei teinud mingeid muid toiminguid peale avalduse ja menetluskulude nimekirja koostamise. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 200 eurot. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja