Asjaõigus › Omandiasjad

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

28.detsember 2023, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-22-4301

Tsiviilasi

Y Y hagi X X vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks X X vastuhagi Y Y vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

Hageja/vastukostja: Y Y

esindajad

Kostja/vastuhageja: X X

RESOLUTSIOON

korteriomandile

XXXXXXXXXXXXXXXX

2) Pooled korraldavad korteriomandi müügi maakleri vahendusel 8 kuu jooksul käesolevat kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisest alates. Pooled kinnitavad ühist arusaama selles, et müügiprotsessi alustatakse esimesel võimalusel kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, eesmärgiga võimalikult kiiresti korter müüa; 3) Korteriomandi algse müügihinna määrab Poolte valitud maakler, kuulates ära enne Poolte ettepanekud. Müügihind ei või olla väiksem kui XXXXXXX eurot; 4) Ostjate vähese huvi korral vähendavad Pooled 4 kuu möödumisel müügihetkest alates hinda mitte rohkem kui 10%. Poolte täiendava kirjaliku kokkuleppega on võimalik müügihinna edasine vähendamine, kuid mitte enam kui 15% esialgsest müügihinnast;

5) Kui üks Pooltest keeldub korteriomandi müügilepingu sõlmimisest leitud ostjaga, s.o keeldub põhjendamatult ilmumast notarisse või kui pooltel ei õnnestu korteriomandit käesolevas kompromisslepingus kokkulepitud tähtaja jooksul müüa, on kummalgi Poolel õigus pöörduda kohtutäituri poole täitemenetluse algatamiseks ja korteriomandi müümiseks avalikul enampakkumisel seaduses sätestatud korras; 6) Kohtutäituri poolt korteriomandi müümisel ei tohi müügihind olla väiksem kui XXXXXX k laenulepingust nr 00000 tuleneva poolte laenukohustuse jääk müügi hetkel; 7) Pooled on kokku leppinud, et korteriomandi müügist saadud rahast tasuvad nad esmajärjekorras täies ulatuses X X ja Y Y poolt sõlmitud laenulepingust nr 34474 tuleneva laenukohustuse jäägi; 8) Korteriomandi müügist peale laenukohustuse täitmist üle jääv raha jagatakse X X ja Y Y vahel nii, et Y Y saab vastavalt 1⁄2 rahast ja X X 1⁄2 rahast; 9) Korteriomandi müügiga kaasnevad kulud, sh maakleri teenustasu, notaritasud müügitehingult ja omaniku vahetusega seotud riigilõivud, kannavad pooled võrdselt; 10) Kuni korteriomandi võõrandamiseni tasuvad Pooled korteri eluasemelaenu igakuised maksed ja korteriomandi elektriarved proportsionaalselt nende kaasomandi osa suurusega. Juhul kui üks kaasomanik tasub eluasemelaenu ja elektriarveid ainuisikuliselt, tekib teisel kaasosanikul õigus nõuda kulude hüvitamist korteri müügist saadud rahaliste vahendite arvelt; 11) Korteriomandi mistahes muud haldamise ning kasutamisega seonduvad kulud kannab kuni korteriomandi müümiseni kostja, õiguseta nõuda vastavate kulude hüvitamist müügist saadud rahaliste vahendite arvelt; 12) Pooled kinnitavad, et ei ole mistahes nõudeid teineteise vastu kellelegi loovutanud; 13) Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.