2-25-120499
Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik Kohtujurist
Haide Rimmel Birgit Olev
Määruse tegemise aeg ja koht
18. detsember 2025.a, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-25-120499
Tsiviilasi
Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu avaldus Kindralite kinnisvara OÜ vastu võla nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasjas menetluse lõpetamine Avaldaja: Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu (registrikood 80071830) Avaldaja seaduslik esindaja: D G Avaldaja lepinguline esindaja: advokaat Tristan Karu (epost [email protected]) Puudutatud isik: Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288, e-post [email protected]) Puudutatud isiku seaduslik esindaja: T M Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Asja läbivaatamine
I Kinnitada Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu ja Kindralite kinnisvara OÜ vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:
2-25-120499 maksetähtpäevale järgneval päeval avalduse aluseks oleva põhivõlgnevuse summas 10 018,21 eurot (majandamiskulud perioodil 09.2022 – 09.2025 summas 8451,84 eurot + majandamiskulud perioodil 10.2025 – 11.2025 k.a summas 1566,37 eurot = 10 018,21 eurot), millele lisandub viivis alates käesolevas tsiviilasjas avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.
Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu avaldus Kindralite kinnisvara OÜ 2
2-25-120499 vastu võla nõudes. Pooled esitasid kohtule 16.12.2025 kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega käesoleva tsiviilasja menetlus. Poolte menetluskulud taotlevad jätta nende endi kanda. Avaldaja taotleb tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Pooled on kompromissis kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 järgi. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Kohtu poolt kinnitanud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, see ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastab kohus pool menetluses tasutud riigilõivust. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kokku leppinud. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud ja taotlevad lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega 1 (ühe) päevani.
/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.