lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-7530/24

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 20.12.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-7530/24
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
20.12.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1079
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Noorma Põllumajandussaadused OÜ10815944(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

20. detsember 2023, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-22-7530

Tsiviilasi

A. K. hagi Noorma Põllumajandussaadused OÜ vastu kostja kohustamiseks tahteavalduse ja nõusoleku andmiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: A. K. (isikukood lepinguline esindaja K. K.

XXX, elukoht XXX)

Kostja: Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944, asukoht Epro, Esku küla, Põltsamaa vald, 48005 Jõgeva maakond) juhatuse liige

M. R.

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Menetluskulude jaotus

menetluskulud on jagatud vastavalt poolt kokkuleppele

Resolutsioon

1.Lõpetada menetlus A. K. hagis Noorma Põllumajandussaadused OÜ vastu kostja kohustamiseks tahteavalduse ja nõusoleku andmiseks ning kinnitada kompromiss alljärgnevas:
1.1.A. K. tasub Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944) kontole nr EEXXX AS-is Swedbank hiljemalt käesoleva kompromissi allkirjastamisele järgneval päeval kaksteist tuhat (12 000) eurot 14.01.2021.a kinnistu hüpoteekide alt vabastamise avalduse, kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tagasiostuõiguse ostuhinna.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.2.Tagasiostuõiguse ostuhinnaks on 12 000 eurot.
1.3.Noorma Põllumajandussaadused OÜ-d (registrikood 10815944) annab tahteavalduse Sepavälja kinnistu registriosa numbriga XXX omandiõiguse üleandmiseks A. K.le, isikukood XXX.
1.4.Noorma Põllumajandussaadused OÜ, registrikood 10815944, annab nõusoleku kinnistusraamatu omanikukande tegemiseks ja Sepavälja kinnistu registriosa numbriga XXX omanikuna A. K. isikukood, XXX, sisse kandmiseks.
1.5.Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944) nõusolek ja tahteavaldus asendatakse kompromissmäärusega.
1.6.Noorma Põllumajandussaadused OÜ ja A. K. on kokku leppinud ning A. K. lubab ja Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr XXX kantud kinnistu asukohaga XXX kinnisturegistriosa III jakku kantud käsutamise keelumärge A. K. (isikukood XXX) kasuks.
1.7.Noorma Põllumajandussaadused OÜ ja A. K. on kokku leppinud registriosa numbriga XXX omandiõiguse üleandmises. Noorma Põllumajandussaadused OÜ lubab ja A. K. avaldab soovi kustutada kinnistusregistri XXX teises jaos senine kanne Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944) kohta ning ainuomanikuna sisse kanda A. K. isikukood (XXX).
1.8.Käesoleva kompromissi punktis 1.1. nimetatud rahasumma laekumisel ja A. K. omanikukande tegemisel kinnistusraamatusse pooltel üksteise vastu mistahes nõuded ja pretensioonid puuduvad, va käesolevast kompromissist tulenevad nõuded.
1.9.Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab ja kinnitab, et kuni käesoleva kompromisslepingu sõlmimiseni ei ole kinnistut (kinnistusregistri registriosa nr XXX) koormatud ühegi kompromisslepingus nimetamata kolmandale isikule kuuluva õigusega (s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks. Ühtlasi kohustub Noorma Põllumajandussaadused OÜ kuni A. K. kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima.
1.10.Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab ja kinnitab, et kehtiv rendileping on sõlmitud X OÜ-ga tähtajaga 15.01.2024.a.
1.11.Pooled on kokku leppinud, et juhul kui omaniku vahetuse kannet ei ole tehtud seisuga 01.01.2024.a., siis 2024.a maamaksu seaduse kohaselt tasub Noorma Põllumajandussaadused OÜ, kuid A. K. kohustub 2024 eest arvestatava maamaksu hüvitama Noorma Põllumajandussaadused OÜ esitatava arve alusel. Arve tasumise tähtaeg on 14 kalendripäeva arve edastamisest A. K. e-mailile. Juhul kui A. K. viivitab maamaksu tasumisega on Noorma Põllumajandussaadused OÜ-l õigus nõuda viivist seadusjärgses määras.
1.12.Kummagi poole menetluskulud jäävad tema enda kanda.
1.13.Tagastada riigilõiv 525 eurot A. K. arveldusarvele EEXXX selgitusega „tsiviilasi nr 2-22-7530, poole riigilõivu tagastamine seoses kompromissiga“.
1.14.Tagastada hagi tagamise tagatis 469,50 eurot A. K. arveldusarvele EEXXX selgitusega „tsiviilasjas 2-22-7530 hagi tagamise tagatise tagastamine“. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 (ühe) kalendripäeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Menetluse käik ja asjaolud Hageja hagi on võetud Harju Maakohtu menetlusse 08.07.2022. Harju Maakohtu 27.05.2022 määrusega on hagi tagatud ja seatud A. K. kasuks käsutamise keelumärge kinnistule asukohaga XXX (registriosa number XXX). Noorma Põllumajandussaadused OÜ, AS X, registrikood xxx, ja Osaühing X, registrikood xxx, vahel on sõlmitud ja Tallinna notar M. V. poolt 14.01.2021.a. tõestatud kinnistu hüpoteekide alt vabastamise avaldus, kinnistu müügileping ja asjaõigusleping (ATR 260, edaspidi Kinnistu Müügileping), mille punkti 4.1. kohaselt on avaldajal xxx kinnistu (registriosa nr XXX) tagasiostuõigus ostuhinnaga üheksa tuhat kolmsada üheksakümmend (9 390) eurot kuni viieteistkümnenda jaanuarini kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (15.01.2024.a.). Pooled esitasid 19.12.2023 kompromissi kohtule kinnitamiseks. Kompromiss on allkirjastatud digitaalselt hageja ja kostja seadusliku esindaja poolt. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja lõpetada tsiviilasja nr 2-22-7530 menetlus. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kohtul kompromiss ja menetluse lõpetamise avaldus läbi vaadata kirjalikus menetluses. Pooled paluvad kohtul tagastada pool hageja poolt tasutud riigilõivust hagiavalduse esitamise eest, so 525 eurot. Kostja on nõus ja hageja palub tagastada hagi tagamise tagatise summas 469,50 eurot A. K. pangakontole. Pooled lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele kalendripäevale. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 on pooled menetluskulude kandmise kokku leppinud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Hageja on hagi esitamisel tasunud 20.05.2023 riigilõivu 840 eurot ja 25.05.2022 täiendavalt 280 eurot, kokku 1120 eurot (sh hagi tagamiselt tasutud riigilõiv 70 eurot). Juhindudes TsMS

§ 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab pool tasutud riigilõivust 1050/ 2 =525 eurot. TsMS § 391 lg 1 p 1 sätestab, et hagi tagamist taotlenud pool peab hüvitama hagi tagamisega teisele poolele ja kolmandale isikule tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega. TsMS § 195 lg 1 kohaselt, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Kuna kohus kinnitab kompromissi siis ei esine TsMS § 391 lg-s 1 sätestatud aluseid kahju hüvitise nõude esitamiseks, mistõttu kuulub tagatis TsMS § 195 lg 1 alusel tagastamisele. Tagatis tagastatakse hageja arvelduskontole. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad edasikaebe tähtaega 1 kalendripäevani.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja