lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-12068/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 21.11.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-12068/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
21.11.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1234
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Endla tn 1 korteriühistu80274941(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

21.novembril 2023. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-23-12068

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu avaldus H. K.i vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu (registrikood 80274941, asukoht Torujõe tn 11, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30323, e-post [email protected])

Avaldaja lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud H. K. (isikukood XXX, elukoht XXX; isik: registrijärgne elukoht: XXX, 10128; lisaaadress: XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista H. K.ilt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu kasuks võlg 1399 (üks tuhat kolmsada üheksakümmend üheksa) eurot 73 senti.
3.Välja mõista H. K.ilt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu kasuks viivis alates 24.08.2023.a kuni põhinõude (1317,55 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Menetluskulud jätta H. K. kanda. 4.1 Välja mõista H. K.ilt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.
5.Toimetada kohtulahend H. K.ile kätte avalikult, avaldades lahendi resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu esitas 24.08.2023.a. Viru Maakohtule avalduse H. K.i vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub H. K.ile korter XXX (reg osa nr XXX). H. K. on korteriomanikuna Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 35 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub küte, hooldustasu, üldvesi, külm vesi. Elamu hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariifid kinnitab korteriomanike üldkoosolek. Vee ja soojuse tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul detsember 2021 – juuli 2023 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 15.08.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1317,55 eurot. Põhivõlale lisanduvad viivised, mis on seisuga 24.08.2023.a 82,18 eurot. Korteriühistu palub H. K.ilt välja mõista: võlg 1399,73 eurot (sh põhivõlg 1317,55 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 82,18 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 24.08.2023.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni. Menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu) palub avaldaja jätta korteriomaniku kanda.
2.Kohus saatis H. K.ile avalduse koos lisadega aadressil „XXX“, „XXX“, „XXX“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „ei viibinud kohal“, „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil XXX, kuid kinnitus materjalide kättesaamise kohta puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtule vastust ega vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et H. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on H. K. Kalevi tn 35, Kohtla-Järve linn korteri nr X omanik (registriosa nr XXX), seega on H. K. Kalevi tn 35 korteriühistu liige (dtl 17).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 9-16), kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 17), õiendi võlgnevuse kujunemise kohta (dtl 19, 20-21, 2223), arved-makseteatised /viivisearved (dtl 24-61) Korteriühistu 15.08.2023.a tõendi kohaselt on korteri nr X võlg avaldaja ees seisuga 15.08.2023 1399,73 eurot, millest põhivõlg 1317,55 eurot ja viivis 82,18 eurot (dtl 19). Avaldaja on esitanud H. K.i maksmata arvete kokkuvõtte (dtl 20-21), milles on toodud tasumata arvete loetelu, maksmisele kuuluv summas, viivitatud päevade arv. XXX kliendi väljavõtte (dtl 22-23) kohaselt on H. K.ilt laekunud ajavahemikus 15.10.2131.07.2021 181.96 eurot, pärast detsembrit 2021 ei ole laekumisi toimunud. Põhikirja p 4.2.6 (alapunktid 4.2.6.1-4.2.6.12) sätestab korteriomaniku ja ühistu liikme kohustuse tasuda igakuiselt elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).

Puudutatud isik ei ole avalduses esitatud nõudele omapoolseid vastuväiteid (sh nõude suurusele) esitanud, ei ole tõendanud, et oleks kohustuse korteriühistu ees täitnud või tal puuduks täitmata kohustus korteriühistu ees. Kuivõrd korteriomanik ei ole omapoolset seisukohta esitanud, loeb kohus, et ta on avalduses toodud faktilised asjaolud omaks võtnud.

8.Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 24.08.2023.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada avalduses selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
9.Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võlgnevuse 1399,73 eurot ja lisanduva viivise ning jätab korteriomaniku kanda ka menetluskulud. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (sh esindaja tasu TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja