Pärnu Maakohus
Kohtunik
Rajar Miller
Kohtujurist
Aalo Kukk
Määruse tegemise aeg ja koht
14. november 2023, Kuressaare
Tsiviilasja number
2-22-17819
Tsiviilasi
C OÜ avaldus H kinnisasjale avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: C OÜ,
Menetlustoiming
Menetlusse võtmisest keeldumine
Puudutatud isik: Osaühing V,
Keelduda menetlusse võtmast C OÜ avaldust H kinnisasjale avalikult kasutatavale teelt juurdepääsu saamiseks.
Tagastada A Jlelepaavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 100 eurot. Muud menetluskulud jäävad neid kandnud avaldaja kanda.
Edasikaebe kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtu põhjendused
A J esitas 26. novembril 2022 kohtule avalduse H kinnistule avalikult kasutatavale teelt juurdepääsu määramiseks üle L kinnistu ja kinnistusraamatusse märke kandmise nõusoleku andmiseks kohustamiseks.
A J teatas 22. mail 2023 kohtule, et kinnistu omanik on vahetunud. Uus omanik on C OÜ ning uus omanik soovib jätkata kohtuvaidlust ja astuda senise avaldaja asemele. Kohus leidis, et avalduses on menetluse algatamist takistavad puudused ja jättis avalduse seetõttu 17. juuli 2023 määrusega käiguta. Kohus edastas määruse H kinnistu uuele omanikule ning andis talle tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 3401 lg 1 alusel tähtaja täpsustada avalduse nõudeid ja täiendada põhjendavat osa.
Kohus selgitas, et asjaõigusseaduse (AÕS) § 156 lg 1 näeb ette, et kohus määrab juurdepääsu tingimused ja tasu kui juurdepääsu vajava kinnisasja omanik pole saavutanud sellekohast kokkulepet. Lisaks selgitas kohus, et tulenevalt AÕS § 156 lg-st 1 peab kohus vaidluse korral määrama juurdepääsu asukoha, kasutamise tähtaja, kasutamise tingimused ning kasutamise tasu suuruse ja maksmise tingimused.
Selleks, et avaldus saaks nõuetekohane ja kohus saaks selle alusel menetluse algatada, tuli avaldajal vastavalt määruse selgitustele:
Kohus juhtis tähelepanu ka järgnevale:
Kohus andis avaldajale nõude täpsustamiseks ja asjaolude täiendamiseks tähtaja 20 päeva määruse kättetoimetamisest. Kohus juhtis tähelepanu, et juhul kui avaldaja vajab rohkem aega (mh L kinnistu omanikuga juurdepääsu küsimuses suhtlemiseks või avalikult kasutatavalt teelt mahasõidu rajamise võimalikkuse väljaselgitamiseks), tuleb sellest kohtule teada anda ja taotleda määratud tähtaja pikendamist. Kohus selgitas ka, et tulenevalt TsMS § 3401 lg-st 2 võib kohus avalduse menetlusse võtmisest keelduda, kui avaldaja avalduses sisalduvaid puudusi kohtu määratud tähtpäevaks ei kõrvalda.
Avaldaja C OÜ seaduslikule esindaja sai avalduse käiguta jätmise määruse kättetoimetamisportaalis kätte 19. juulil 2023. Tähtaeg avalduse puuduste kõrvaldamiseks ja avalduse uue tervikteksti esitamiseks oli seega 8. august 2023. Kohtu määratud tähtajaks ega käesoleva määruse koostamise ajaks pole avaldaja kohtu osundatud puudusi avalduses kõrvaldanud ega kohtult selleks tähtaja pikendamist taotlenud.
Kohtule esitatav avaldus peab vastama menetlusdokumendile sätestatud vormi- ja sisunõuetele. Ühed olulisemad nõuded on, et avalduses tuleb märkida avaldaja selgelt väljendatud nõue ja ammendavalt välja tuua nõude aluseks olevad faktilised asjaolud (TsMS § 477 lg 1 koostoimes § 363 lg 1 p-dega 1 ja 2). Kohus leiab, et H kinnistule juurdepääsu määramise menetluse algatamiseks pole esitatud nõue 22. novembri 2022 avalduses selge ega seda põhjendavad sisulised asjaolud piisavad ning sel põhjusel tuleb avalduse menetlusse võtmisest TsMS § 3401 lg 2 ja TsMS § 371 lg 1 p 9 alusel keelduda. Märgitud sätted näevad ette, et kohus ei võta avaldust menetlusse, kui rikutud on avalduse olulisi nõudeid (praegu eelviidatud TsMS § 363 lg 1 p 1, 2) ja neid puudusi pole kohtu määratud tähtajaks kõrvaldatud.
Vastavalt TsMS § 173 lg 1 tuleb kohtul määruses, millega kohus keeldub hagi või avaldust menetlusse võtmast, otsustada ka menetluskulude jaotamisega seonduv. TsMS § 150 lg 1 p 2 näeb ette, et kohus tagastab riigilõivu kui avaldust ei võeta menetlusse. Avalduse on kohtule esitanud H kinnistu eelmine omanik A J ja tasunud avalduse esitamisel 100 euro suuruse riigilõivu. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab kohus riigilõivu selle tasunud menetlusosalisele, s.o A Jle. Muud menetluskulud, mida H kinnistu eelmine ja praegune omanik on kandnud, jäävad TsMS § 168 lg 1 ja § 172 lg 1 alusel nende endi kanda.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.