Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, hagi tagamise tühistamine, kinnistusraamatusse märgete tegemise kohustamine, riigilõivu osaline tagastamine, kohtuistungi aja tühistamine Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi hagi Kepro Invest Estonia OÜ vastu kinnistusraamatusse märke kandmise tahteavalduse andmiseks kohustamise nõudes Kepro Invest Estonia OÜ vastuhagi Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu äriruumide ja maatüki valduse üleandmiseks kohustamiseks või alternatiivselt maatükile ligipääsu takistamise lõpetamiseks, kõrvalhoonete ja seadmete valduse üleandmiseks ning üürivõlgnevuse ja kahjuhüvitise väljamõistmiseks Hageja (vastuhagis kostja): Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts (registrikood 10009120), asukoht Vanapere tee 14, 74013 Püünsi küla, Viimsi vald, Harjumaa
Tsiviilasi
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastuhagis kostja) lepingulised esindajad: vandeadvokaadid Lembit Tedder ja Tavo Tiits, e-post: [email protected]; [email protected] Kostja (vastuhagis hageja): Kepro Invest Estonia OÜ (registrikood 16386970), asukoht Rävala pst 4, 10145 Tallinn; e-post: [email protected] Kostja (vastuhagis hageja) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Diana Minumets, Advokaadibüroo LEXTAL; e-post: [email protected]
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega hageja (vastukostja) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi ja kostja (vastuhageja) Kepro Invest Estonia OÜ (edaspidi pooled) vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:
Pooled lõpetavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-22-4731 esemeks oleva vaidluse kompromissiga. Kompromiss on sõlmitud alljärgnevalt kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.2 kuni 1.18 toodud tingimustel (edaspidi kompromissi tingimused).
1.2.Uus üürileping. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ja Kepro Invest Estonia OÜ on kompromisslepingu jõustumisega sõlminud uue tähtajalise üürilepingu Viimsis aadressil Tehase tee 4 // Vanapere tee 14 asuva kinnistu (katastritunnus 89001:003:0425; registriosa nr 5582602, edaspidi kinnistu) osa kasutamiseks (edaspidi üürileping). Pooled loevad üürilepingu jõustumisega kõik poolte varasemad kinnistu kasutamisega seotud kokkulepped lõppenuks. Üürileping on poolte vahel sõlmitud järgmistel tingimustel:
Üürilepingu objekt
1.1.Kepro Invest Estonia OÜ (registrikood 16386970; edaspidi Üürileandja) annab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikoodiga 10009120; edaspidi Üürnik) kasutusse Kinnistu koos Kinnistul asuvate hoonete ja päraldistega, v.a. punktis 1.2 toodud Kinnistu osad (edaspidi Lepingu objekt).
1.2.Lepingu objekti hulka ei kuulu (i) Üürilepingu sõlmimise hetkel OÜ Luviform ja Eesti Farmaatsia Grupp OÜ vahel 01.09.2021 sõlmitud üürilepingu nr 01092021 alusel OÜ Luviform kasutuses olevad pinnad pindalaga 413,3 m2, mille hulka kuuluvad angaar pindalaga 183,3 m2, mehaanika töökoda pindalaga 180 m2 ja CNC ruum pindalaga 50 m2 (edaspidi OÜ Luviform üürileping) ning (ii) 30.03.2022 Üürileandja ning Elisa Eesti AS vahel sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu alusel Elisa Eesti AS kasutuses olev ligikaudu 30 m2 Kinnistu ala.
1.3.Lepingu objekt on Üürilepingu sõlmimise hetkel Üürniku valduses ja kasutuses. Lepingu objekti üleandmisega on Üürnikule üle läinud ka Lepingu objekti juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko.
Lepingu tähtaeg
2.1.Üürileping jõustub käesoleva Kompromisslepingu jõustumisega tsiviilasjas nr 2-224731 ning on sõlmitud tähtajaga 30.06.2038 (viimane kehtivuse päev).
Üür ja kõrvalkulud
3.1.Üüri suurus on 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot kalendrikuus (edaspidi Üür), millele lisandub käibemaks õigusaktides kehtestatud suuruses.
3.2.Üürileandjal on õigus iga Üürilepingu sõlmimisele järgneva kalendriaasta alguses üks kord aastas Üüri ühepoolselt suurendada vastavalt Eesti Statistikaameti poolt avaldatava eelneva kalendriaasta tarbijahinna indeksi (THI) muutusele. Olenemata THI muutusest on Üüri suurendamise minimaalmääraks 500 (viissada) eurot kuus
ning maksimaalmääraks 2 (kaks) % kuus sel hetkel kehtivast Üürist. Üürileandja teavitab Üüri suurenemisest Üüri kohta väljastataval arvel ega pea mistahes täiendavat teavitust läbi viima. Esimest korda kohaldatakse Üüri tõstmist alates 2024. a jaanuarist.
3.3.Üür tasutakse igakuiselt üks kord kuus Üürileandja poolt esitatud arve alusel. Üürileandja esitab Üürnikule järgmise kuu Üüri eest arve hiljemalt kalendrikuu viimaseks päevaks, v.a. iga kalendriaasta jaanuarikuu Üüri arve, mille Üürileandja väljastab Üürnikule hiljemalt jaanuarikuu 10 (kümnendaks) kuupäevaks. Üürnik kohustub tasuma jooksva kuu Üüri vastava kalendrikuu 10 (kümnendaks) kuupäevaks, v.a. jaanuari kuu Üüri arve, mille Üürnik tasub hiljemalt jaanuarikuu 20 (kahekümnendaks) kuupäevaks. Arve puudumise korral tasub Üürnik Üüri Üürileandja viimasel arvel märgitud või teatatud muudetud uuele pangakontole kalendrikuu 25. kuupäevaks.
3.4.Üüri või mistahes muu Üürilepingust tuleneva rahalise kohustuse tasumisega viivitamisel on Üürileandjal õigus nõuda viivist 0,15 % (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud päeva eest.
3.5.Üürnik sõlmib Lepingu objekti kasutamiseks vajalike lisateenuste saamiseks otselepingud ning tasub nende eest ise otse vastavale teenuspakkujale.
3.6.Üürileandja kindlustab Lepingu objekti ning hoiab vastava kindlustuskaitse kehtivana kogu Üürilepingu perioodi jooksul ning Üürnik hüvitab Üürileandjale Lepingu objekti kindlustamisega seotud mõistlikud kulud vastavalt kindlustusandja poolt esitatud arvetele. Kindlustusega seotud kulud lisatakse Üüri arvetele ning need kuuluvad tasumisele koos Üüriga. Juhul, kui üürnik peab kulusid ülepaisutatuks, on Üürnikul õigus küsida konkureerivaid pakkumusi ning tõendada kulude ülepaisutatust. Ülepaisutatud osas kindlustusega seotud kulude mittetasumine (eeldusel, et mõistlikus osas on kulud tasutud) ei anna Üürileandjale õigust öelda Üürilepingut üles.
Lepingu lõppemine
4.1.Üürileping on tähtajaline. Lepinguperioodi lõppemisel Üürileping lõpeb.
4.2.Üürileandjal on õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda üksnes seaduses sätestatud alustel, tingimusel, et Üürileandja on andnud Üürnikule rikkumise kõrvaldamiseks või tagatise andmiseks (pankroti väljakuulutamise korral) kirjalikult heastamisvõimaluse ning Üürnik ei ole seejärel rikkumist kõrvaldanud või tagatist andnud 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürileandjalt rikkumise kõrvaldamise või tagatise andmise kirjaliku teate kätte saamisest. Üürileandjal on õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda ka juhul, kui Üürnik rikub Kompromisslepingu punktist 12 tulenevat kohustust ega ole rikkumist kõrvaldanud 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürileandjalt rikkumise kõrvaldamise kirjaliku teate kätte saamisest.
4.3.Üürnikul on õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda üksnes seaduses sätestatud alustel, tingimusel, et Üürnik on andnud Üürileandjale rikkumise kõrvaldamiseks kirjalikult heastamisvõimaluse ning Üürileandja ei ole seejärel
rikkumist kõrvaldanud 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürnikult rikkumise kõrvaldamise kirjaliku teate kätte saamisest.
Poolte kohustused ja vastutus
5.1.Üürileandja kohustub:
5.1.1.võimaldama Üürnikul Lepingu objekti takistusteta kasutamist Üürilepingu kehtivuse jooksul;
5.1.2.lubama Üürnikul ruumide ja kinnistu kohandamist oma majandustegevusega seotud otstarbeks, kuid mistahes olulisi muudatusi või parendusi tehnosüsteemides, ruumide plaanides, hoone põhikonstruktsioonides või hoonete välisilmes võib teha siiski vaid Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandja ei tohi nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Nõusolek või sellest põhjendatud keeldumine tuleb anda esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 30 päeva jooksul taotluse saamisest. Juhul, kui Üürniku poolt tehtud muudatuse või parenduse või Üürileandja poolt Üürniku soovitud muudatuseks või parenduseks nõusoleku või kooskõlastuse andmisega kaasneb Üürileandjale kulusid või tema kui Kinnistu omaniku vastutus mistahes isikute või ametiasutuste ees, kohustub Üürnik hüvitama Üürileandjale kõik sellega kaasnevad kulud, sh vajadusel Üürileandja eest vastavatele nõuetele enda kulul vastu vaidlema. Juhul, kui Üürileandja nõusolekul või nõusolekuta Lepingu esemele tehtud parenduse või muudatuse tõttu on Lepingu eseme väärtus tõusnud, on Üürnikul õigus nõuda selle eest Üürileandjalt hüvitist vaid juhul, kui selles on Poolte vahel enne muudatuse või parenduse tegemist eraldi kirjalikult kokku lepitud. Seoses Üürniku poolt Viimsi vallavalitsusele esitatud ehitusloa taotlusega Kinnistule uue gaasikatlamaja ehitamisega on pooled kokku leppinud, et Üürileandja annab Üürniku poolt soovitud ehitusloa taotlusele Viimsi vallavalitsusele kooskõlastuse 3 tööpäeva jooksul pärast seda, kui Üürnik on täitnud enda Kompromisslepingu p-st 7 tuleneva kohustuse esitada nimekiri Kompromisslepingu punktis 5 nimetatud seadmetest, mida ei ole Üürnikul võimalik üle anda ning mille eest tasub hüvitise. Juhul, kui Üürnik soovib vastava nimekirja esitamise kohustust täita enne Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud tähtaega (01.08.2023), peab Üürnik vastavas kirjalikus teates eraldi märkima, et vastava nimekirja esitamisega on Üürnik täitnud enda Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud kohustuse, mille tulemusena asendub Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud tähtaeg (01.08.2023) Üürniku poolt vastava nimekirja saatmise kuupäevaga. Vajaduse korral peab Üürileandja uue gaasikatlamaja ehitusloa taotluse kohta antud nõusolekut ajakohastama 3 tööpäeva jooksul alates Üürnikult sellekohase kirjaliku teate saamisest;
5.1.3.lubama Lepingu objektil, sh Kinnistu piiridel, teostada ööpäevaringset mehitatud valvet Üürniku korraldamisel ja kulul, tingimusel, et Üürnik ei piira sellega Kinnistu teiste üürnike või kasutajate (Üürilepingu p. 1.2) kasutusõigusi ja ligipääsu nende kasutuses olevatele pindadele. Kasutusõiguse ja ligipääsu puhul kohalduvad Üürilepingu punktis 6.3 sätestatud piirangud;
5.1.4.tegema Üürnikuga ja kolmandate isikutega igakülgset koostööd, et tagada Lepingu objekti takistusteta kasutamine Üürilepingu kehtivuse aja jooksul.
5.2.Üürnik kohustub:
5.2.1.kasutama Lepingu objekti heaperemehelikult ning vastavalt selle sihtotstarbele;
5.2.2.tagama Lepingu objekti säilimise ja selle korrasoleku, sh kandma Lepingu eseme lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikud kulud, alates Lepingu objekti üleminekust kuni Lepingu objekti tagastamiseni Üürileandjale;
5.2.3.kandma vastutust Lepingu objektiga kolmandatele isikutele või nende varale tekitatud kahju eest;
5.2.4.tagastama Lepingu objekti samas olukorras ja komplekssuses nagu Lepingu objekt talle algselt üle anti, arvestades normaalset kulumist ja Poolte täiendavaid kokkuleppeid.
5.3.Üürileandja ei vastuta tööohutuseeskirjade rikkumise eest Lepingu objekti kasutamise ajal Üürniku poolt ega kahjude eest, mille võib Lepingu objekti valdamine Üürilepingu kehtivuse ajal põhjustada. Üürileandja ei vastuta Lepingu objekti kasutamise takistamisel või katkestamisel tekkinud kahjude eest, mille on põhjustanud kolmandad isikud või muu Üürileandjast sõltumatu asjaolu.
5.4.Pool vastutab Üürilepingust tulenevate kohustuste mittetäitmise või mittekohase täitmise eest, välja arvatud juhul, kui Üürilepingu rikkumine on vabandatav. Rikkumine on vabandatav, kui see on põhjustatud vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida võlgnik ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takista. Pool, kes rikub kohustust vääramatu jõu tõttu, on kohustatud teist Poolt vastavast asjaolust viivitamatult teavitama.
Muud kokkulepped
6.1.Pooled on kokku leppinud Üürilepingu kohta märke tegemises kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kantud märge tagab, et kinnisasja igakordne omanik või isik, kelle kasuks kinnisasja piiratud asjaõigusega koormatakse, peab lubama Üürnikku kinnisasja vastavalt Üürilepingule kasutada ja uuel omanikul ei ole õigust üürilepingut vastavalt võlaõigusseaduse §-s 323 sätestatule üles öelda.
6.2.Pooled on kokku leppinud, et võlaõigusseaduse §-s 283 sätestatud Üürniku talumiskohustuse kohaldamisel võetakse arvesse käesolevas Üürilepingus sätestatud Poolte erikokkuleppeid.
6.3.Pooled on kokku leppinud, et seni kuni Üürileandjaks on isik, kellel on Kepro Invest Estonia OÜ tegelike kasusaajatega (Kompromisslepingu sõlmimise hetkel, s.o. AA, BB) samad tegelikud kasusaajad või CC või DD või mõni veterinaarravimite tootmise ja/või müügiga tegelev või sellega seotud äriühing, on Üürileandjal õigus teostada Lepingu eseme ülevaatust üksnes selliselt, et Lepingu objekti ülevaatuse
teostab tema eest mistahes käesolevas punktis märgitud kinnisvaraettevõte või selle spetsialist:
6.3.1.Colliers International;
6.3.2.Pindi Kinnisvara;
6.3.3.Uus Maa;
6.3.4.1Partner Kinnisvara;
6.3.5.Arco Vara;
6.3.6.või muu poolte vahel eelnevalt kokku lepitud sõltumatu kinnisvaraekspert. Ülevaatuse käigus tuleb tagada Üürniku konfidentsiaalse teabe ja ärisaladuste kaitse mh punktis 6.3 nimetatud isikute eest. Juhul, kui Kinnistu omandab ning Üürileandjaks saab mistahes muu kui käesolevas punktis sätestatud tingimustele vastav isik või kui Kepro Invest Estonia OÜ ei vasta ise enam käesolevas punktis sätestatud tingimustele, on Üürileandjal kõik seadusest tulenevad õigused Lepingu eseme ülevaatamiseks.
6.4.Lepingu eset puudutavate oluliste avariide, õnnetuste või olukordade puhul, kus Lepingu ese on saanud oluliselt kahjustada või Üürileandjal on tekkinud vajadus Lepingu eset oluliselt remontida või parandada, kohustub Üürnik lubama Lepingu esemele ka vastava valdkonnaga seotud töömehi ja tehnilisi spetsialiste, et tagada avariide ja õnnetuse tagajärgede viivitamatu kõrvaldamine ning Lepingu eseme korrastamine ja parandamine, kuid viimased peavad järgima saladuse hoidmise kohustust mh punktis 6.3 nimetatud isikute eest.
6.5.Üürileandja kohustub tegema Üürnikuga mõistlikus ulatuses koostööd, mis puudutab Üürniku põhjendatud vajadusi Lepingu objekti kasutamisel, opereerimisel ning parendamisel, ning andma selle koostöökohustuse täitmiseks ka vajadusel nõusolekuid ja kooskõlastusi kolmandatele isikutele (sh punkti 5.1.2 kohaselt kooskõlastusi), sealhulgas riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametiasutustele. Siiski, kui vastava koostöökohustuse täitmisega kaasneb Üürileandjale kulusid või tema kui Kinnistu omaniku vastutus mistahes isikute või ametiasutuste ees, kohustub Üürnik hüvitama Üürileandjale kõik sellega kaasnevad kulud, sh vajadusel Üürileandja eest vastavatele nõuetele enda kulul vastu vaidlema.
6.6.OÜ Luviform üürilepingu lõppemisel ning tingimusel, et OÜ Luviform ei soovi ise üürilepingu pikendamist või vastavate pindade osas uue üürilepingu sõlmimist, on Üürnikul eesõigus OÜ Luviform kasutuses olevate üüripindade suhtes Üürileandjaga üürilepingu sõlmimiseks samadel tingimustel nagu on sätestatud käesolevas Üürilepingus, sh on üüri arvestamise aluseks käesolevas Üürilepingus sätestatud ning tollel hetkel 1 m2 hoonete pinna kohta kehtiv Üür. Üürileandja kohustub teavitama Üürnikku OÜ Luviform üürilepingu lõppemisest ja OÜ Luviform soovist lepingut mitte pikendada ning tegema OÜ Luviform üürilepingu esemeks olevate üüripindade alusel Üürnikule kirjaliku ettepaneku nende ruumide osas täiendava üürilepingu või käesoleva Üürilepingu täienduse sõlmimiseks.
Lõppsätted
7.1.Üürilepingust tulenevad õigusliku tähendusega teated ja avaldused edastatakse elektrooniliselt ja digitaalselt allkirjastatult kõikidele Üürilepingu punktis 7.2 märgitud Poole e-posti aadressidele. Informatiivse sisuga teated edastatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis e-kirja teel Üürilepingu punktis 7.2 märgitud Poole kõikidele e-posti aadressidele. Teade loetakse kättesaaduks 3 (kolme) tööpäeva möödumisel alates e-kirja edastamisest kõikidele Üürilepingu punktis 7.2 märgitud Poole e-posti aadressidele.
7.2.Poolte kontaktandmed Üürilepingust tulenevate teadete ja avalduste edastamiseks on järgmised: Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts: teate esitamise ajal kehtiv registrijärgne e-post: hetkel [email protected] EE e-post: xxx FF e-post: [email protected] GG e-post: [email protected] vandeadvokaat Lembit Tedder: e-post [email protected] Kepro Invest Estonia OÜ HH e-post: xxx AA e-post: xxx Vandeadvokaat Ants Karu e-post: [email protected] Vandeadvokaat Diana Minumets e-post: [email protected] Kepro Invest Estonia OÜ avaldab käesolevaga, et volitab vandeadvokaati Diana Minumets’a ja/või vandeadvokaati Ants Karu edastama enda nimel Üürilepingust tulenevaid teateid ja avaldusi kuni Üürilepingu kehtivusaja lõpuni või kuni Kepro Invest Estonia OÜ poolt nimetatud isikutele antud volituste lõpetamiseni ja sellest Üürnikku teavitamiseni.
7.3.Üürilepingu punktis 7.2 toodud andmete muutumisest peavad Pooled kirjalikult ette teavitama vähemalt 5 (viis) tööpäeva.
7.4.Käesoleva Üürilepingu täitmisest tulenevad eriarvamused püütakse lahendada kokkuleppega. Kokkuleppe mittesaavutamisel pöördutakse vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse. Üürilepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.
1.3.Kokkulepe üürilepingu kohta märke tegemiseks kinnistusraamatusse. Pooled on kokku leppinud kompromisslepingu punktis 1.2 („uus üürileping“) toodud üürilepingu kohta märke tegemises kinnistusraamatusse. Kepro Invest Estonia OÜ annab käesolevaga tagasivõtmatu ja mittemuudetava nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks järgmise sisuga märke kandmiseks: "Kinnisasi on koormatud tsiviilasja nr 2-22-4731 kohtuliku Kompromisslepingu punktis 1.2 („uus üürileping“) toodud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 30.06.2038." Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi
kinnitamise määrus selle jõustumise järgselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks.
1.4.Pooled on kokku leppinud, et Kepro Invest Estonia OÜ hoidub kuni üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke sissekandmiseni mistahes toimingute tegemisest, mis võiksid kaasa tuua Kepro Invest Estonia OÜ kui üürileandja õiguste ja kohustuste ülemineku mõnele kolmandale isikule.
1.5.Kokkulepe tsiviilasjas nr 2-22-4731 vaidlusaluste esemete valduse üleandmiseks. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kohustub hiljemalt 01.09.2023 (punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemed hiljemalt 31.12.2023) andma Kepro Invest Estonia OÜ-le üle kõik Kepro Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktides 3.1 kuni 3.22 toodud nimetust kandvad esemed, mille ammendav nimekiri on välja toodud käesolevas punktis allpool:
1.5.1.villimismasin Oden Servo/Fill SF A 6H CG 6.0 – väärtus 145 000 eurot;
1.5.2.kaalud Kern FKB60K2A koos KERN kaaluprinteriga YKL-01 – väärtus 1000 eurot;
1.5.3.seadmete kogu ühendustorustik koos klappidega, mis koosneb Kepro Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.3 toodud nimetust kandvatest esemetest – väärtus 100 000 eurot;
1.5.4.pakkimislaud Cestilene HD 1000R roheline: 30x1000x6000 mm – väärtus 1000 eurot;
1.5.5.Mark-Line Willett 210 etiketipaigaldusseade – väärtus 5000 eurot;
1.5.6.teisaldatav konteinerkatlamaja ehitis, mis koosneb metallkarkassist, sandwich paneelidest, katusepaneelidest, katteplekkidest, montaažiprofiilidest, uksest, moodulkorstnast, torustikust – väärtus 50 000 eurot;
1.5.8.konteinerkatlamajas asuv/asunud gaasipõleti G7/1-D ZMA – väärtus 25 000 eurot;
1.5.9.konteinerkatlamajas asuv auru ja gaasi armatuur, mis koosneb Kepro Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.9 toodud nimetust kandvatest esemetest – väärtus 13 000 eurot;
1.5.10.konteinerkatlamajas asuv automaatika ja ühendustorustik, mis koosneb Kepro Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.10 toodud nimetust kandvatest esemetest – väärtus 12 000 eurot;
1.5.11.mahutite täitmiseks ning sulgemiseks mõeldud tootmisliin Terco Spray Pöörleva indeksiga kott-klapil (Rotary Index Bag-On-Valve Machine) koos klapipuhastusjaamaga (Valve Cleaner Station) – väärtus 185 000 eurot;
1.5.13.korgi kuumutusseade Enercon Superseal 100, mis hõlmab kuumutusseadet Superseal 100 (UK) HF/HV 240V ning Enercon Superseal käru kinnitust – väärtus 13 000 eurot;
1.5.14.alusekiletus-seade Fromm FS401, mis koosneb kilelõikurist FS4.0146, pealesõidu rambist ja pöörd-alusest 160 mm – väärtus 15 000 eurot;
1.5.15.muruniitja Rider 13 AWD koos laadimisrampidega – väärtus 2000 eurot;
1.5.16.turvakaamerate süsteem CCTV H264 1TB 16ch DVR Sony CCD – väärtus 2000 eurot;
1.5.18.keemiliste lahustite pump Yamada Teflon Chemical pump DP-38F ja keemiliste lahustite pump Yamada Teflon Chemical pump DP-20F – väärtus 5000 eurot;
1.5.19.tõstuk Rocla F16 TREV – väärtus 10 000 eurot;
1.5.20.massmõõtur Promass 83 F DN 40 – väärtus 8500 eurot;
1.5.21.etiketi paigaldamise masin Harland Sirius MK 5 – väärtus 70 000 eurot;
1.5.22.King täisautomaatne tablettide pakkimise liin, mis koosneb täisautomaatsest tablettide lugemise ja pakendamise masinast King, tabletipressist LGJ32, tabletipressist HOKO ja tableti pressvorm D25mm, King kleepssildistajast ning tabletilugemise alusest – väärtus 25 000 eurot.
1.6.Esemete demonteerimise ja üleandmisega seotud kokkulepped. Pooled on kokku leppinud, et Kompromisslepingu punktis 1.5 loetletud esemete valduse üleandmine toimub ühes või kuni kolmes osas selliselt, et ese antakse Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt üle Kepro Invest Estonia OÜ poolt määratud transpordifirmale Kinnistu õuealal. Kompromisslepingu punktis 1.5 loetletud esemete demonteerimise Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi ruumides teostab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi valikul ja korraldusel üks järgmisest loetelust nimetatud äriühingust: OMD OÜ (registrikood 11468255), Green Industry Services OÜ (registrikood: 11934757), Adretec Estonia OÜ (registrikood: 14883954) või Terastiim OÜ (registrikood: 11345601). Kui eelnevalt loetletud teenusepakkujatelt ei ole võimalik teenust tähtaegselt tellida, kooskõlastavad Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ja Kepro Invest Estonia OÜ uue teenusepakkuja kahe tööpäeva jooksul alates Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsilt sellekohase taotluse saamisest. Transpordifirmale üleantavad esemed peavad olema pakendatud selliselt, et tagada nende ohutu transportimine Kepro Invest Estonia OÜ poolt määratud sihtkohta. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts teavitab Kepro Invest Estonia OÜ-d esemete üleandmisest vähemalt 5 tööpäeva ette, märkides täpselt ära üleantavate esemete koosseisu ning planeeritud üleandmise aja. Esemete demonteerimise ja transpordifirmale üleandmise kulud kannavad Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ning Kepro Invest Estonia OÜ pooleks. Esemete transpordikulud kannab Kepro Invest Estonia OÜ. Kepro Invest Estonia OÜ annab käesolevaga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile nõusoleku ja kooskõlastuse kõigi Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemete eemaldamiseks Kinnistu ja sellel asuvate hoonete küljest ja kinnitab seda vastava nõude saamisel Üürnikult või ametiasutuselt ka vajadusel eraldiseisvalt 5 (viie) tööpäeva jooksul. Kompromisslepingu punktis 1.5.6 – 1.5.10 nimetatud konteinerkatlamaja ja selles asuvate esemete faktiline eemaldamine hoone ehitisregistri koodiga 116032750 küljest on lubatud siiski vaid tingimusel, et Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile on väljastatud ehitusluba uue katlamaja rajamiseks ning ühendamiseks hoonega ehitisregistri koodiga 116032750. Kui ehitusloa puudumise tõttu ei ole võimalik Kompromisslepingu punktis 1.5.6 –1. 5.10 nimetatud esemeid hiljemalt 31.12.2023 Kepro Invest Estonia OÜ-le üle anda, siis rakendub Kompromisslepingu
punkti 7 viimases lauses sätestatud tagajärg. Juhul, kui ehitusloa mittesaamine ning sellest tulenevalt Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi võimatus anda Kompromisslepingu punktis 1.5.6 – 1.5.10 nimetatud esemed tähtaegselt üle Kepro Invest Estonia OÜ-le on tingitud otseselt Kepro Invest Estonia OÜ tegevusest või tegevusetusest, siis ei kohaldata Kompromisslepingu punktis 1.7 viimases lauses sätestatud tagajärge.
1.7.Hüvitise tasumine esemete üleandmise asemel. Kui Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile selgub, et tal ei ole võimalik või ta ei soovi mistahes Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset üle anda, kohustub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts sellest aegsasti, kuid hiljemalt 01.08.2023 Kepro Invest Estonia OÜ-d kirjalikult teavitama. Käesolevas punktis sätestatud teavitamiskohustust on Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsil õigus täita ainult ühe korra ning selle kohustuse täitmiseks esitab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts Kepro Invest Estonia OÜ Üürilepingus märgitud kontaktandmetel kirjalikus vormis nimekirja Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemetest, mida ei ole Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsil võimalik üle anda ning mille eest tasub hüvitise. Sellisel juhul tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts vastavas nimekirjas märgitud mitteüleantava eseme eest Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava eseme väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 01.09.2023. Juhul, kui hiljemalt 01.09.2023 ei ole Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts andnud üle sellist Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset, mida ei ole nimetatud Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt hiljemalt 01.08.2023 Kepro Invest Estonia OÜ-le üleantavas ja käesolevas punktis viidatud nimekirjas, siis tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts vastava üleandmata eseme eest Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava eseme 1.5 kordsele väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 10.09.2023. Käesolevas punktis sätestatud teavitamiskohustus ning leppetrahvi tasumise kohustus ei kehti Kompromisslepingu punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemete osas. Kompromisslepingu punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemete osas tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts nendele esemetele Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 05.01.2024 juhul, kui hiljemalt 31.12.2023 ei ole Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts andnud Kompromisslepingu punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemeid Kepro Invest Estonia OÜ-le üle.
1.8.Eseme omandiõigus eseme eest hüvitise või leppetrahvi tasumisel. Pooled on õigusrahu ja õigusselguse huvides kokku leppinud, et Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud eseme väärtusele vastava hüvitise nõuetekohasel tasumisel või Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud eseme 1.5 kordsele väärtusele vastava hüvitise (leppetrahvi) nõuetekohasel tasumisel tunnustab Kepro Invest Estonia OÜ Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vaieldamatut omandiõigust hüvitatud esemele ning Kepro Invest Estonia OÜ-le teadaolevalt puuduvad ka muudel kolmandatel isikutel nõuded hüvitatud eseme suhtes.
1.9.Üleantavate esemete seisukord ning Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastutuse piiramise kokkulepe. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts annab Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemed üle seisukorras nagu need on, võttes arvesse nende vanust ning eesmärgipärase kasutamisega kaasnevat normaalset kulumist, kuid need ei tohi olla tahtlikult kahjustatud või rikutud. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ei
vastuta esemete võimaliku kahjustamise eest, mis leiab otseselt aset esemete demonteerimisel ja transportimisel. Kompromisslepingu punktis 1.5 loetletud esemete juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Kepro Invest OÜ-le üle vastava eseme üleandmisest Kepro Invest Estonia OÜ poolt määratud transpordifirmale. Juhul, kui Kepro Invest Estonia OÜ tuvastab, et mistahes temale üleantud Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud ese on Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt tahtlikult kahjustatud, kohustub Kepro Invest Estonia OÜ Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastavast asjaolust esimesel võimalusel kirjalikult teavitama ning esemel või esemetel tuvastatud puudust põhjalikult kirjeldama ning oma arvamust põhjendama. Juhul, kui Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ei nõustu Kepro Invest Estonia OÜ arvamusega, et eset oleks Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt tahtlikult kahjustatud või rikutud, siis määravad pooled ühiselt puuduse ulatuse ja tekkepõhjuse tuvastamiseks eksperdi, kes on kantud Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi poolt peetavasse riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Kui pooled ei saa eksperdi isikus 14 päeva jooksul kokkuleppele, on kummalgi poolel õigus tellida eelnimetatud nimekirja kantud eksperdilt oma ekspertiis. Kui mõlema ekspertiisi tulemusena selgub, et Kepro Invest Estonia OÜ-le üle antud Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset on tahtlikult kahjustatud või rikutud enne selle demonteerimist või transpordifirmale üle andmist (kui ese ei vaja demonteerimist), siis tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts vastava eseme eest Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava eseme 1.5 kordsele väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 10 päeva jooksul ekspertiisi tulemuste selgumisest. Sellisel juhul jäävad ka eksperdi arvamusega seotud kulud Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kanda. Vastandlike ekspertarvamuste korral tuvastab kohus hagimenetluses puuduse olemasolu, tekkepõhjuse ja hüvitise tasumise kohustuse. Muul juhul jäävad eksperdi arvamusega seotud kulud Kepro Invest Estonia OÜ kanda.
1.10.Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi konfidentsiaalse info ja ärisaladuse kaitse tagamise kokkulepe. Pooled on kokku leppinud, et Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemete demonteerimistööde ja transpordi teostaja peab tööde teostamisel tagama Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi konfidentsiaalse info ja ärisaladuste kaitse. Muuhulgas on eelviidatud tööde teostajal keelatud mistahes viisil jäädvustada (sh pildistada) Kinnistul asuva tehase siseruume.
Kompromisshüvitise tasumine.
Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts tasub Kepro Invest Estonia OÜ-le tema kõikide tsiviilasja nr 2-22-4731 esemeks olevate rahaliste nõuete, v.a. Kompromisslepingu punktis 1.12 sätestatud nõuete, katteks kompromisshüvitisena 50 000 eurot hiljemalt 01.09.2023. Kompromisshüvitis tasutakse Kepro Invest Estonia OÜ AS LHV Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX. Kompromisshüvitise tasumisega viivitamise korral on Kepro Invest Estonia OÜ-l õigus nõuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni.
Hoiustatud üüri ülekandmine Kepro Invest Estonia OÜ-le.
Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts annab käesolevaga tagasivõtmatu ja mittemuudetava korralduse Tallinna notar Margus Veskimäe’le, kanda 5 tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt hoiustatud summa 420 000 eurot üle Kepro Invest Estonia OÜ
AS LHV Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX koos keeluga täita muid korraldusi raha ülekandmise osas kuni 420 000 eurot on Kepro Invest Estonia OÜ-le üle kantud. Hiljemalt kompromissmääruse jõustumisele järgneval päeval saadab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts Tallinna notar Margus Veskimäe’le kompromissi kinnitava määruse koos juhisega kanda Kepro Invest Estonia OÜ-le 5 tööpäeva jooksul 420 000 eurot. Juhul, kui 5 (viie) tööpäeva jooksul Kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ei ole laekunud Kepro Invest Estonia OÜ pangakontole 420 000 eurot perioodi juuni 2022. aasta kuni juuli 2023. aasta üüri eest (st 14 kalendrikuu eest igakuise üüritasuga 25 000 eurot + käibemaks) (v.a. juhul, kui notar Margus Veskimäe on küll vastava ülekande korralduse teinud, kuid summa 420 000 euro laekumist Kepro Invest Estonia OÜ pangakontole takistavad mistahes Kepro Invest Estonia OÜ või tema pangaga seotud asjaolud), kohustub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts tasuma 420 000 eurot Kepro Invest Estonia OÜ AS LHV Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates päevast, mil Kepro Invest Estonia OÜ lepinguline esindaja Diana Minumets ja/või Magnus Braun saatis e-kirja teel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vastava nõude Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi lepingulistele esindajatele eposti aadressidele [email protected] ning [email protected]. Kui Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts on tasunud 420 000 eurot Kepro Invest Estonia OÜ-le otse enda pangakontolt, võib Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts notar Margus Veskimäe’le deponeeritu lasta iseendale välja maksta. Käesolevas punktis sätestatud maksekohustuse täitmisega viivitamise korral on Kepro Invest Estonia OÜ-l õigus nõuda Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsilt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Kepro Invest Estonia OÜ väljastab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile perioodi juuni 2022. aasta kuni juuli 2023. aasta eest üüri arve 3 (kolme) tööpäeva jooksul käesolevas punktis sätestatud summa laekumisest. Kõik notari deposiidiga seotud kulud jäävad Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi kanda.
1.13.Menetluskulud. Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud kandnud Poole enda kanda (välja arvatud pool tasutud riigilõivudest, mis kuuluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastamisele) ning Pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.
Poolte kinnitused.
Kepro Invest Estonia OÜ kinnitab, et talle ei ole Kompromisslepingu allkirjastamise seisuga teada ühtki alust või asjaolu, mis võimaldaks Üürilepingu üles öelda või muul viisil selle eesmärgi vastaselt käituda, v.a. need alused ja asjaolud, mis on tsiviilasja nr 2-22-4731 vaidluses esitatud ning millele kompromissi jõustumise korral Kepro Invest Estonia OÜ enam tugineda ei saa. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevast Kompromisslepingust tulenevate kohustuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes nõuded ja pretensioonid, mis on seotud Poolte poolt tsiviilasjas nr 2-22-4731 esitatud nõuetega, mistahes muudest/nimetamata nõuetest ei loobuta. Käesolev kompromiss lõpetab kõik pooltevahelised nõuded ja kohustused VÕS § 207 mõttes, mis tõusetuvad tsiviilasjas nr 2-22-4731 esitatud nõuetest.
1.15.Kepro Invest Estonia OÜ kinnitab, et ta ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud või muul viisil käsutanud tsiviilasjas nr 2-22-4731 esitatud nõudeid ega vastuhagi aluseks olevate asjaoludega seotud võimalikke muid nõudeid Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu, samuti ei loovuta ega käsuta ta niisuguseid nõudeid kuni kompromissi kohase täitmiseni.
1.16.Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kinnitab, et kõik Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemed asuvad tema parima teadmise kohaselt tema valduses ning et ei esine mistahes temale teadaolevaid asjaolusid, mis võiks nende esemete Kepro Invest Estonia OÜ-le üleandmist vastavalt Kompromisslepingu punktidele 5-9 või Kepro Invest Estonia OÜ poolt nende esemete valdamist ja kasutamist kuidagi takistada või muul viisil Kepro Invest Estonia OÜ omandiõigust nimetatud esemetele mingilgi viisil piirata.
Kompromisslepingu jõustumine ja tühisuse kokkulepe.
Kompromissleping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Juhul, kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav määrus tühistatakse, muutub Kompromissleping automaatselt tühiseks ning sellel tervikuna ega ühelgi Kompromisslepingus sisalduval kinnitusel ega kokkuleppel ei ole õiguslikku tähendust.
Menetluskaebetähtaja lühendamine.
Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel TsMS § 661 lõikes 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlust lõpetava kohtumääruse peale 2 (kahe) tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates.
2.Hagi tagamine. TsMS § 386 lg 4 alusel tühistada Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi tagamine, millega määrati eelmärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Saata kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt hagi tagamise tühistamise määrus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
3.Kanda märge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks järgmise sisuga märke kandmiseks: "Kinnisasi on koormatud tsiviilasja nr 2-22-4731 kohtuliku Kompromisslepingu punktis 1.2 toodud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 30.06.2038." Edastada kompromissi kinnitamise määrus selle jõustumise järgselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks.
4.Tagastada Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX (SEB).
5.Tagastada Kepro Invest Estonia OÜ-le pool vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o 2500 eurot Kepro Invest Estonia OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV Pank.
6.Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
7.Tühistada tsiviilasjas nr 2-22-4731 määratud kohtuistungi aeg 02.11.2023 kell 10.00.
8.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kahe (2) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.
ASJAOLUD
1) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts esitas 31.03.2022 hagi Kepro Invest Estonia OÜ vastu kinnistusraamatusse märke kandmise tahteavalduse andmiseks kohustamise nõudes. Koos hagiga esitas hageja hagi tagamise taotluse. Hageja taotleb hagi tagamise korras kanda eelmärge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ (registrikood 16386970) omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. 2) Kepro Invest Estonia OÜ esitas hagile vastuse 22.05.2022 ja 10.08.2022 vastuhagi Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu äriruumide ja maatüki valduse üleandmiseks kohustamiseks või alternatiivselt maatükile ligipääsu takistamise lõpetamiseks, kõrvalhoonete ja seadmete valduse üleandmiseks ning üürivõlgnevuse ja kahjuhüvitise väljamõistmiseks. 3) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts esitas Harju Maakohtule 13.07.2023 poolte allkirjastatud kompromissi kohtuliku kompromissi kinnitamiseks, menetluse lõpetamiseks, hagi tagamise tühistamiseks, kompromissi kinnitamise määruse täitmiseks edastamiseks ning riigilõivu tagastamiseks. Pooled sõlmisid 13.07.2023 käesoleva kohtumääruse resolutsioonis kirjeldatud kompromissi. Kompromisslepinguga leppisid pooled muu hulgas kokku uues üürilepingus; üürilepingu kohta märke tegemises kinnistusraamatusse; vaidlusaluste esemete valduse üleandmises ja demonteerimises; hüvitise tasumises esemete üleandmise asemel; eseme omandiõiguses eseme eest hüvitise või leppetrahvi tasumisel; üleantavate esemete seisukorras ja hageja vastutuse piiramise kokkuleppes; hageja konfidentsiaalse info ja ärisaladuse kaitse tagamise kokkuleppes; kompromisshüvitise tasumises; hoiustatud üüri ülekandmises kostjale ja menetluskaebetähtaja lühendamises. 4) Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust. 5) Pooled paluvad tühistada Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi tagamise, millega määrati eelmärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Pooled paluvad kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt saata hagi tagamise tühistamise määruse täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 6) Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi kinnitamise määrus täitmiseks, s.o Kompromisslepingu punktis 2 toodud Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks, kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt Tartu Maakohtu
kinnistusosakonnale. Kui Harju Maakohus ei pea mingil põhjusel siiski võimalikuks edastada kompromissi kinnitamise määrust ise täitmiseks ja märke tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, paluvad Pooled sellest neile viivitamatult teada anda. Sellisel juhul on Pooled kokku leppinud, et kinnistamisavalduse punktis 21 toodud märke kustutamiseks ning Üürilepingu kohta märke tegemiseks esitab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts koheselt pärast kohtult vastavasisulise teate saamist. 7) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts on tasunud hagiavalduse ja hagi tagamise taotluse esitamise eest riigilõivu 490 eurot (tasutud 31.03.2022 maksekorraldusega). Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad Pooled TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 245 eurot ning kanda nimetatud summa üle Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXX (SEB).
8) Kepro Invest Estonia OÜ on tasunud vastuhagi esitamisel riigilõivu summas 5000 eurot (tasutud 10.08.2022 maksekorraldusega). Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad Pooled TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada Kepro Invest Estonia OÜ-le pool vastuhagilt tasutud riigilõivust ehk 2500 eurot ning kanda nimetatud summa üle Kepro Invest Estonia OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV Pank. 9) TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel paluvad pooled lühendada TsMS § 661 lõikes 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlust lõpetava kohtumääruse peale kahe (2) tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10) Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse kompromissiga lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 11) Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. 12) Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 alusel. 13) Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise
menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 14) TsMS § 386 lg 4 alusel tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus lõpetab käesoleva kohtumäärusega tsiviilasja nr 2-22-4731 menetluse. Kohus tühistab Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi tagamise, millega määrati eelmärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Kohus saadab kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt käesoleva kohtumääruse hagi tagamise tühistamise täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 15) Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi kinnitamise määrus täitmiseks, s.o Kompromisslepingu punktis 2 toodud Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks, kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus edastab käesoleva kohtumääruse jõustumisel määruse resolutsiooni punktides 1.3 ja 3 nimetatud märgete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 16) TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. 17) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 245 eurot. Kohus leiab, et Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot ning kanda nimetatud summa üle Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX (SEB). 18) Kepro Invest Estonia OÜ palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 2500 eurot. Kohus leiab, et Kepro Invest Estonia OÜ taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tagastada pool vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o 2500 eurot ning kanda nimetatud summa üle Kepro Invest Estonia OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV Pank. 19) TsMS § 352 lg 1 kohaselt võib kohus mõjuval põhjusel istungiaja tühistada või seda muuta, samuti istungi edasi lükata. Seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega tühistab kohus tsiviilasjas määratud kohtuistungi aja 02.11.2023 kell 10.00. 20) Hageja ja kostja soovivad lühendada määrusele edasikaebamise tähtaega kahe tööpäevani alates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest. Poolte taotlus kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lõikele 4.