Kohus Määruse tegemise aeg ja koht Kohtunik Kohtujurist Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Edasikaebamise kord
Pärnu Maakohus 05. juuli 2023, Pärnu Leanika Tamm Jaanika Juurik 2-22-12529 X hagi Y, C ja D vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Hageja X, ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Ljudmila Tamar, Advokaadibüroo
TAMAR,
e-post [email protected] Kostja I Y, ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx Kostja II C, ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx Kostja III D, ik xxxxxxxxxxx, registrijärgne elukoht xxx, lisa-aadress xxx, e-post xxx Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Teet Veer, Advokaadibüroo Järve, Otti ja Partnerid OÜ, e-post [email protected] Määrus ei ole edasikaevatav kuna pooled on välistanud kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4).
RESOLUTSIOON
Kinnitada hageja X (X) ja kostjate Y, C ja D vahel kirjalikult sõlmitud ja 02.06.2023.a kohtule edastatud alljärgnev kompromiss: Materiaalõiguslikud kokkulepped Võlaõiguslik leping hagejale kuuluva Kinnistu (kaas-)omandiosa võõrandamiseks kostjale III, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
1.1.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende teadmisel:
1.1.1.Kinnistut ei ole pooltele teadaolevalt koormatud Kompromissis nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri, rendivõi muud kasutuslepingud, kuid mitte ainult. Samuti ei ole Pooled sõlminud pärast xx xx xxxx.a. Kompromissis nimetamata lepinguid ega muid kokkuleppeid Kinnistu koormamiseks, võõrandamiseks või kelle tahes isikule mis tahes viisil kasutada andmiseks või sellest viljade saamiseks;
1.1.2.Kinnistut ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole kohtuväliseid ega kohtulikke vaidlusi, väljaarvatud käesolevas tsiviilasjas (nr 2-22-12529) menetletav;
1.1.3.Kinnistusraamatu seis ei ole Kinnistu kohta käivate andmete osas muutunud pärast xx xx xxxx.a. ning Kinnistu suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale kinnistamisavaldusi; Lk 1 / 5
2-22-12529
1.1.4.. Kinnistul ei lasu hüpoteeke ja muid koormatisi ning seda ei koorma piiratud asjaõigused ning käsutusõiguse kitsendused kolmandate isikute kasuks.
1.1.5.Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti (ning ei ole algatatud menetlusi, mille alusel võiksid tekkida) Kompromissis nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid või muid piiranguid, millest nad on teadlikud.
1.1.6.Kinnistu on kostja I valduses, kostjad II ja III kasutavad kinnistut kokkuleppel, hageja kinnistut ei kasuta ega valda.
1.2.Hageja poolt Kinnistu 3/24 (kolme kahekümneneljandiku) mõttelise osa omandiõiguse üleandmine kostjale III (võõrandamine ja asjaõiguskokkulepe)
1.2.1.Pooled, lähtudes ühisest tahtest lõpetada Kinnistu kaasomand hagejale kuuluvas osas, on leppinud kokku xxx asuva hoonestatud kinnistust nr xxxxxx (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx) Xle kuuluva 3/24 mõttelise osa võõrandamises Dle ja hagejale kuuluva Kinnistu kaasomandi osa üleandmises Dle.
1.2.2.Pooled avaldavad, et on leppinud kokku Xle kuuluva Kinnistu kaasomandi 3/24 osa üleandmises Dle ja avaldavad nõusolekut ja soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Pooled käsitlevad eeltoodut kokkulepet asjaõiguslepinguna ja paluvad kustutada kinnistusraamatus omanikukanne X kohta, ning arvesse võttes kinnistusraamatu eelnevat kannet, sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse Kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kaasomanikena Y 6/24 mõttelises osas, C 7/24 mõttelises osas, D 3/24 mõttelises osas ning ühisomanikena Y ja D 8/24 mõttelises osas.
1.2.3.Pooled on leppinud kokku, et X poolt Dle võõrandatava Kinnistu mõttelise osa omandiõigus läheb Xlt üle Dle arvates kinnistusraamatusse Kinnistu 3/24 osa D omandisse registreerimise hetkest.
1.2.4.Pooled on leppinud kokku, et D maksab Xle kuuluva Kinnistu mõttelise osa võõrandamise eest vastatavalt toimunud läbirääkimiste tulemusele kokku 14.000,(neliteist tuhat eurot) eurot;
1.2.5.D kohustub kandma käesoleva Kompromissi punktis 2.2.4. nimetatud summa kohtu deposiiti (konto nr EExxx) hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva kompromissi poolte poolt allkirjastamise ja kohtule esitamise päevast. Maksekorralduse selgitusse märgib D: „Kompromissilepingu täitmiseks tsiviilasjas nr 2-22-12529“.
1.2.6.Pooled on kokku leppinud, et maakohus kinnitab käesoleva Kompromissi D poolt punktis 2.2.4. nimetatud makse summas 14.000 eurot laekumisel kohtu deposiiti. Maakohus kannab D poolt kohtu deposiiti makstud 14.000 eurot X arvelduskontole nr EExxx kolme tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Pärnu Maakohus on saanud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna elektroonse teate/kinnituse Kompromissi punktis 2.2.2. nimetatud kinnistamiskannete (X omanikukande kustutamine ja D omanikuna kinnistusraamatusse kandmine) tegemisest. Nimetatud kinnistusosakonna teate/kinnituse edastab maakohtule hageja.
1.2.7.Juhul, kui maakohus käesolevat Kompromissi ei kinnita või Tartu Maakohtu kinnistusosakond keeldub tegemast Kompromissi punktis 2.2.2. nimetatud kinnistamiskannet, kannab maakohus D poolt kohtu deposiiti kantud 14.000 viivitamatult tagasi D arvelduskontole FIxxx (Nordea Bank ABP, SWIFT-kood xxxxxxxx). Sel juhul menetlus käesolevas tsiviilasjas jätkub, kui hageja ja kostja ei sõlmi uut kompromissi.
1.3.Poolte protsessuaalsed kokkulepped
1.3.1.Pooled on leppinud kokku, et nende poolt tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja nende rahalist kindlaksmääramist ning vastaspoolelt väljamõistmist pooled ei taotle. Lk 2 / 5
2-22-12529
1.3.2.Pooled on leppinud kokku, et välistavad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse.
1.3.3.Pooled kinnitavad, et neil ei ole kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas nr 2-22-12529 menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumist ja täitmist teineteise vastu mistahes nõudeid, mis tulenevad kaasomandi õigussuhtest, sh käesoleva tsiviilasja aluseks olnud asjaoludest.
2.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-22-12529 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega.
3.Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
4.Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot kompromisslepingus ette nähtud viisil.
5.Pooled on kokku leppinud edasikaebeõiguse välistamises (TsMS § 661 lg 4).
6.Edastada määrus menetlusosalistele.
7.Jõustunud määrus saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Pärnu Maakohtu menetluses on X hagi Y, C ja D vastu kaasomandi lõpetamiseks, omanikukande muutmiseks ja kaasomandi kaotuse eest kompensatsiooni kindlaksmääramiseks või alternatiivselt kaasomandi lõpetamiseks asja avalikul enampakkumisel müümiseks ja saadud raha jagamiseks kaasomanike vahel.
2.Kohus xx xx xxxx kohtu eelistungil arutas pooltega asjas kompromissi sõlmimise võimalikkust ning kinnistu hindamise võimalust. Pooled sõlmisid protokollilise kokkuleppe, mille kohaselt lepiti kokku esialgne kinnistu hindamise kulude kandja, eksperdi isik, hindamiseks vajaliku kinnistu ülevaatamise korra ja hindamise toimumise tähtaja. Samuti lepiti kokku, et kahe nädala jooksul alates hindamisakti saamisest tuleb kohut teavitada kas pooled on jõudnud kompromissile. Juhul kui pooled kompromissile ei jõua, siis määrab kohus kindlaks järgmise kohtuistungi aja.
3.Hageja edastas 15.05.2023 kohtule teate, milles avaldas, et pooled on käesolevas vaidluses saavutanud kompromissi, mis on vormistamisel, mille tõttu puudub vajadus teostada xx xx xxxx kohtueelistungil määratud toiminguid. Pooled esitavad kohtule kompromissi hiljemalt 01.06.2023.
4.Kostjate lepinguline esindaja esitas 02.06.2023 kohtule kompromisslepingu koos kaaskirjaga. Kompromisslepingu kohaselt on pooled, arvesse võttes, et 1.1. neile, s.o Xle, Yle, Cle ja Dle kuulub kaasomanike ja ühisomanikena kinnistu asukohaga xxx, kinnistusraamatu registri osa nr xxxxxx (edaspidi nimetatud ka Kinnistu); 2 1.2. Kinnistust kuulub Xle 3/24, Yle kuulub 6/24, Cle kuulub 7/24 ning ühisomanikele Yle ja Dle kuulub 8/24 mõttelist osa; 1.3. X on esitanud Pärnu Maakohtusse kostjate I, II ja III vastu hagi (tsiviilasi nr 2- 22-12529), mille primaarnõudeks on lõpetada Kinnistu kaasomand – jättes nimetatud kinnisasi kostjate kaasomandisse ning kohustades kostjaid maksma hagejale hüvitist vastavalt talle kuuluva 3/24 kaasomandi mõttelise osa turuväärtusest; ja alternatiivnõudeks on lõpetada kaasomand Kinnistu avalikul enampakkumisel müümise ning saadud tulemi kaasomanike vahel jagamise kaudu; 1.4. kostjad on avaldanud asja menetluse algusest peale, et soovivad Kinnistu tervikuna jätmist nende omandisse ning nõustuvad maksma Kinnistu hagejast kaasomanikule tema kaasomandi mõttelise osa võõrandamise eest õiglase hinna, on otsustanud pärast xx xx xxxx.a. eelistungit toimunud läbirääkimisi lahendada käesoleva tsiviilasja vastastikuste järeleandmiste alusel kompromissilepinguga. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasja menetluse kompromissiga lõpetamise kõigist õiguslikest tagajärgedest, s.h sellest, et kui hagiasja menetlus on lõpetatud kohtumäärusega, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle, ning samuti sellest, et kompromissi saab üles öelda, tühistada või tugineda selle tühisusele või sellest taganeda Lk 3 / 5
2-22-12529 või tunnistada see kehtetuks üksnes TsMS §-s 430 sätestatud juhtudel. Pooled paluvad Pärnu Maakohtul kinnitada tsiviilasjas nr 2-22-12529 käesolev kompromissileping kohtumäärusega ja lõpetada tsiviilasja menetlus. X palub Pärnu Maakohtul määrata temale tagastada tsiviilasja nr 222-12529 menetluses hagilt tasutud riigilõivust pool, s.o 210,- eurot pangakontole EExxx (TsMS § 150 lg 2 p 1 ja 2). Pooled paluvad Pärnu Maakohtul saata tsiviilasjas nr 2-22-12529 käesolevat kompromissilepingut kinnitav jõustunud kohtumäärus viivitamatuks täitmiseks, s. o Kompromissi punktis 2.2.2. kokkulepitud õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
6.Kostjate esindaja edastas 22.06.2023 kohtule kompromisslepingu p 2.2.7 täitmiseks vajaliku informatsiooni ehk panga nime ja SWIFT-koodi.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
7.Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga leiab, et käesolev kompromiss ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega, ning arvestades menetlusökonoomika põhimõtet võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
8.Kohtule on 02.06.2023 esitatud poolte poolt allkirjastatud kompromissleping, millega pooled lahendavad kogu vaidluse ja menetluskulude kandmise. Pooled soovivad, et kohus kompromissi kinnitaks, tagastaks hagejale 1⁄2 riigilõivust ja saadaks kompromissilepingut kinnitav jõustunud kohtumäärus viivitamatuks täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
9.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et esitatud kompromiss on seaduslik, kooskõlas heade kommetega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Pooled on teadlikud TsMS §-ides 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.
10.Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid (TsMS § 430 lg 3) käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi selles toodud tingimustel ja lõpetab menetluse TsMS § 431 lg 1 alusel.
11.Kohus selgitab, et kokkuleppe tingimuste numeratsioon kohtumääruses erineb esitatud kompromissi numeratsioonist, kuna kohus märgib kinnitatava kompromissi sisulised tingimused kohtumääruse resolutsiooni kompromissi kinnitamise punkti alapunktidena. Samuti on kohus viinud sisse muudatused kompromisslepingu punkti 2.2.7 (käesoleva määruse resolutsiooni p 1.2.7) lisades kostja III panga nime ja SWIFT-koodi. Poolte kokkuleppe sisu kohus ei muuda.
12.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise õiguse välistamises. Menetluskulud
13.Menetluskulud tuleb jagada vastavalt kompromissile. Tulenevalt TsMS § 190 lg 7 vabastab kohus kompromissi sõlmimise tõttu kostja kohustusest tasuda riigilõiv riigi tuludesse. Lk 4 / 5
2-22-12529
14.Hageja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel hagi esitamisel tasutud riigilõivust (420 eurot) poole tagastamist. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so 210 eurot kompromisslepingus ette nähtud viisil.
15.Pooled paluvad kohtul tsiviilasjas nr 2-22-12529 käesolevat kompromissilepingut kinnitav jõustunud kohtumäärus viivitamatuks täitmiseks, s. o kompromissi punktis 2.2.2. kokkulepitud õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus rahuldab taotlus ning edastab kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm
Lk 5 / 5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.