TAA talu OÜ hagi Osaühing Lognet TR vastu reaalservituudi kasutamise takistamise lõpetamiseks ja edasise rikkumise ärahoidmiseks 3500 eurot
Tsiviilasja hind Menetlustoiming Edasikaebamise kord
Menetlusosalised esindajad
ja
Kompromissi kinnitamine, hagi tagamise tühistamine, menetluse lõpetamine Määruse peale on pooltel õigus esitada määruskaebus 3 tööpäeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. nende Hageja TAA talu OÜ, rg-kood 11973059, asukoht Taa, Lõuka küla, Pärnu linn, 88101, lepinguline esindaja vandeadvokaat Andi Tubin, e-post [email protected] Kostja Osaühing Lognet TR, rg-kood 10529291, asukoht Väike-Kontori, Kilksama küla, Tori vald, Pärnu maakond, 85003, Lepinguline esindaja vandeadvokaat Olavi Järve, e-post [email protected]
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja TAA talu OÜ ja kostja Osaühing Lognet TR vahel 16.06.2023 sõlmitud ja kohtule esitatud alljärgnev kohtulik kompromiss:
1.1.Käesolev kompromissleping täpsustab Pärnu notar Maie Jürioja poolt 11.07.2001.a tõestatud notariaalse lepinguga (notariaaldokument nr 4584) kostja kinnisasjale (kinnistu nr xxxxxxxxxxx, katastritunnus xxxxxxxxxxx) aadressiga Xxxxxxxxxxx (edaspidi Kinnistu) seatud veejuhtimisservituudi teostamisega seonduvate pumpla (edaspidi Pumpla) elektri ja hoolduskulude kandmist, hageja õigust pumbajaamale ligipääsuks ning veejuhtimisservituudi teostamist hageja poolt. Ühtlasi lõpetab leping poolte soovil menetluse tsiviilasjas nr 2-22-8884.
1.2.Hageja ja kostja (edaspidi ühiselt ka Pooled) kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimise hetkel asub Pumplas kolm veemõõtjat ja üks elektrimõõtja:
1.2.1.veemõõtja 1, mis mõõdab kostja veekulu;
1.2.2.veemõõtja 2, mis mõõdab hageja veekulu;
1.2.3.veemõõtja 3, mis mõõdab ülejäänud tarbijate veekulu; Lk 1 / 5
2-22-8884
1.2.4.elektrimõõtja, mis mõõdab Pumpla elektri üldkulu.
1.3.Pooled kinnitavad, et Pumplas asub veepump IBO Italy 4ISP 8-18 (edaspidi Pump), mis pumpab vett kostja ja hageja kinnistule ning Pumpa kasutavad teiste hulgas hageja ja kostja. Poolte vahel puudub vaidlus asjaolu üle, et Pump ammutab ning juhib hageja kinnisasjale põhjavett.
1.4.Kompromisslepinguga võtab hageja kohustuse tasuda kostjale Pumpla/Pumba elektri- ja hoolduskulu proportsionaalselt hageja vee tarbimise suhtega vee tarbimise üldkulu suhtes.
1.5.Vee tarbimise üldkulu saadakse Pumplas asuvate veemõõtja 1, veemõõtja 2 ning veemõõtja 3 näitude liitmise teel.
1.6.Pooled on kokku leppinud, et hagejal puudub kohustus tasuda tarbitava põhjavee eest.
1.7.Pumpla/Pumba elektri- ja hoolduskulu arvestamise metoodika on järgmine:
1.7.1.Iga kuu esimesel kuupäeval võtab kostja Pumplas asuva elektrimõõtja ja veemõõtjate näidud.
1.7.2.Kostja arvutab vastavalt veemõõtjate näitudele välja hageja eelmise kuu veetarbimise proportsiooni Pumplast tarbitava vee üldkulu suhtes.
1.7.3.Kostja arvutab vastavalt Pumpla elektrimõõtja üldnäidule ning hageja veetarbimise proportsioonile välja hageja eelmise kuu elektrikulu seonduvalt Pumpla kasutamisega. Arvutuse aluseks võetakse hageja veetarbimise proportsioon, st hageja elektrikulu arvutatakse samas proportsioonis Pumpla elektri üldkulust, milline oli sama kuu hageja veetarbimise proportsioon vee üldkulu suhtes.
1.7.4.Pooled lepivad kokku, et Pumpla/Pumba elektri- ja hoolduskulu arvestus hageja suhtes algab alates kostja poolt Pumplasse elektrimõõtja paigaldamise päevast (14.06.2023). Elektrikulu eest tasumine toimub kostja poolt hageja emailile [email protected] saadetud arve alusel. Pooltel puuduvad teineteise vastu mistahes varasemate kulude nõuded seonduvalt hageja poolt veejuhtimisservituudi teostamisega/Pumpla kasutamisega/Pumpla hooldamisega.
1.7.5.Pumpla, Pumba ja veetorustiku seisukorda kohustuvad hageja ja kostja jälgima ühiselt ning teavitama üksteist viivituseta hoolduse või uue Pumba, torustiku jm Pumpla tööks vajaliku inventari soetamise vajadusest.
1.7.6.Pumpla/Pumba hoolduskulu või uue Pumba, torustiku jm Pumpla tööks vajaliku inventari soetamise kulu (edaspidi ka Hoolduskulu) jaotatakse hageja ja kostja vahel proportsionaalselt vastavalt hagejapoolsele veetarbimise proportsioonile vee üldkulu suhtes Hoolduskulu tekkimise kuule eelneval kuul.
1.7.7.Hooldustööde teostaja valimiseks võtavad hageja ja kostja tööde teostamiseks hinnapakkumise ning tööde teostajaks valitakse soodsama hinna pakkuja. Kokkuleppel võivad pooled valida ka kallima hinna pakkuja. Uue pumba, torustiku jm Pumpla tööks vajaliku inventari soetamiseks võtavad hageja ja kostja hinnapakkumised ning Pump torustik ja inventar valitakse soodsama hinnapakkumise järgi. Kokkuleppel võivad pooled valida ka kallima hinna pakkuja.
1.7.8.Arve Hoolduskulu eest esitatakse kostjale ning arve kohustub tasuma kostja. Hoolduskulu proportsionaalne tasumine hageja poolt kostjale toimub kostja poolt hagejale esitatud arve alusel.
1.8.. Kostja kohustub hageja nõudmisel esitama hageja liitumispunktile koostatud koguelektriarve ning Hoolduskulude arve. Kui kostja hagejale hageja nõudel
Lk 2 / 5
2-22-8884 arveid ei esita, on hagejal õigus keelduda kostja poolt esitatud elektri- ja Hoolduskulude arvete tasumisest kuni koguelektriarve ning Hoolduskulude arve esitamiseni.
1.9.Hageja kinnitab, et tema valduses on üks komplekt Pumpla võtmeid ning tal on ligipääs Pumplale.
1.10.Kostja kohustub mitte takistama hageja veejuhtimisservituudist tuleneva valduse teostamist, sh hageja ligipääsu Pumplale, Pumbale ja torustikule.
1.11.Kostja kohustub mitte takistama hageja veejuhtimisservituudist tulenevat vee juhtimise õigust kostja kinnisasjalt hageja kinnisasjale.
1.12.Kostja kohustub tasuma hagejale 7 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest hageja poolt tsiviilasjas nr 2-22-8884 kantud menetluskulude katteks 2069,40 eurot TAA talu OÜ pangakontole nr
XXXXXXXXXXX.
1.13.Muud käesolevas kompromisslepingus nimetamata menetluskulud sh kohtueelsed kulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 21.06.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, s.o kostja kohustamine anda viivitamatult hagejale üle valdus 11.07.2001.a Pärnu notar Marje Jürioja poolt koostatud ja tõestatud notariaalse lepinguga (notari ametitoimingute nr 4584) kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxxxx III-ndasse jakku kantud veejuhtimisservituudi kasutamiseks vajalikele seadmetele ja rajatistele; kostja kohustamine valduse üleandmiseks anda hagejale üle pumplasse juurdepääsu võimaldavad uksevõtmed hiljemalt 22.06.2022 kell 10:00 (am); hageja TAA talu OÜ lubamine teostada kostja omandis oleval kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuvas pumplas ning veetrassis viivitamatuid ja vältimatuid parandustöid eesmärgiga taastada veevarustus valitseval kinnisasjas nr xxxxxxxxxxx; kostjat Osaühing Lognet TR OÜ kohustamine viivitamatult kõrvaldama kohtumenetluse ajaks kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxxxx III jakku kantud veejuhtimisservituudi teostamise takistused, s.t taastatama veevarustuse kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuvas pumplas asuvast puurkaevust ning TAA talu OÜ-l võimaldamine juhtida oma kinnisasjale vett läbi kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuva veetrassi.
4.Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmle (3) tööpäevale (TsMS § 661 lg 4 alusel).
5.Menetluskulud jagada vastavalt kompromissile. Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda. Väljamõistetavad menetluskulud puuduvad.
1.Pärnu Maakohtu menetluses on TAA talu OÜ hagi Osaühing Lognet TR vastu reaalservituudi kasutamise takistamise lõpetamiseks ja edasise rikkumise ärahoidmiseks.
2.Kohus 08.02.2023 kohtuistungil arutas pooltega asja kompromissiga lõpetamise võimalikkust ning määras pooltele kompromissi esitamiseks tähtaja, mida viimati pikendas 19.04.2023.
3.Kostja esitas 16.06.2023 kohtule poolte vahel samal päeval sõlmitud kompromisslepingu. Pooled paluvad kohtul kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss kirjalikus menetluses
Lk 3 / 5
2-22-8884 kohtuistungit pidamata, lõpetada tsiviilasjas nr 2-22-8884 ning lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolmele) tööpäevale arvates kohtumääruse kättesaamisest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
4.Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga leiab, et käesolev kompromiss ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega, ning arvestades menetlusökonoomika põhimõtet võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
6.Kohtule on 16.06.2023. esitatud hageja ja kostja lepinguliste esindajate poolt allkirjastatud kompromissleping, millega pooled lahendavad kogu vaidluse ja menetluskulude kandmise. Pooled soovivad, et kohus kompromissi kinnitaks, lõpetaks tsiviilasja menetluse ja tagastaks hagejale 1⁄2 riigilõivust.
7.Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid (TsMS § 430 lg 3) käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi selles toodud tingimustel ja lõpetab menetluse TsMS § 431 lg 1 alusel.
8.Kohus selgitab, et kokkuleppe tingimuste numeratsioon kohtumääruses erineb esitatud kompromissi numeratsioonist, kuna kohus märgib kinnitatava kompromissi sisulised tingimused kohtumääruse resolutsiooni kompromissi kinnitamise punkti alapunktidena. Samuti on kohus parandanud ilmse kirjavea hageja nime kirjapildis kompromissi punktis 1.12 (kompromisslepingus p 2.12). Poolte kokkuleppe sisu kohus ei muuda.
9.Kohus selgitab, et - tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab õlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. - tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).
10.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmle tööpäevale.
11.Hagi tagamise abinõu tühistamine TsMS § 442 lg 5 kohaselt lahendab kohus otsuse resolutsiooniga selgelt ja ühemõtteliselt poolte nõuded ja veel lahendamata taotlused, samuti
Lk 4 / 5
2-22-8884 rakendatud hagi tagamise abinõudega seotud küsimused. Resolutsioon peab olema selgelt arusaadav ja täidetav ka muu otsuse tekstita. TsMS § 463 lg 2 kohaselt kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti.
12.Kohus rahuldas 21.06.2022 kohtumäärusega hagi tagamise taotluse ning hagi tagamise abinõuna Kohustas kostjat Osaühing Lognet TR OÜ-d andma viivitamatult hagejale üle valdus 11.07.2001.a Pärnu notar Marje Jürioja poolt koostatud ja tõestatud notariaalse lepinguga (notari ametitoimingute nr 4584) kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxxxx III-ndasse jakku kantud veejuhtimisservituudi kasutamiseks vajalikele seadmetele ja rajatistele. Valduse üleandmiseks kohustas kohus kostjat andma hagejale üle pumplasse juurdepääsu võimaldavad uksevõtmed hiljemalt 22.06.2022 kell 10:00 (am). Kohus määras lubada hagejal TAA talu OÜ-l teostada kostja omandis oleval kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuvas pumplas ning veetrassis viivitamatuid ja vältimatuid parandustöid eesmärgiga taastada veevarustus valitseval kinnisasjas nr xxxxxxxxxxx. Samuti kohustas kohus kostjat Osaühing Lognet TR OÜ-d viivitamatult kõrvaldama kohtumenetluse ajaks kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxxxx III jakku kantud veejuhtimisservituudi teostamise takistused, s.t taastatama veevarustuse kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuvas pumplas asuvast puurkaevust ning võimaldada TAA talu OÜ-l juhtida oma kinnisasjale vett läbi kinnistul nr xxxxxxxxxxx asuva veetrassi.
13.Kohus tühistab 21.06.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu kompromissi kinnitamise lõpplahendis (TsMS § 386 lg 4). Kohus märgib, et tulenevalt TsMS 383 lg 2 ei edasta kohus käesolevat kohtumäärust kohtutäiturile. Menetluskulud
14.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus jaotab menetluskulud vastavalt kompromisslepingule ja jätab kompromisslepingus käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda. Väljamõistetavad menetluskulud puuduvad.
15.Hageja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel hagi esitamisel tasutud riigilõivust (420 eurot) poole tagastamist.. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so 210 eurot kompromisslepingus ette nähtud viisil. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm
Lk 5 / 5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.