R.L.’i avaldus pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: R.L. (pärandi hooldaja, isikukood: xxxx; aadress: xxxx; e-post: xxxx), avaldaja lepinguline esindaja: Maarika Kutser (volikirja alusel, e-post: [email protected]) Puudutatud isikud: - K.H.(isikukood: xxxx; registrijärgne elukoht: xxxx; xxxx) - K.S. (isikukood: xxxx; elukoht: xxxx; e-post: xxxx) - K.S. (isikukood: xxxx; elukoht: xxxx; e-post: xxxx) - Tapa vald, Jootme küla, Jootme keskus 2 korteriühistu (registrikood: 80237041; aadress: Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Jootme keskus 2-1, 73603; e-post: [email protected]), seaduslik esindaja: juhatuse liige K.R. - K.A. (isikukood: xxxx; aadress: xxxx) - R.R. (isikukood: xxxx; elukoht: xxxx; e-post: xxxx) - L.T. (isikukood: xxxx; aadress: xxxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada R.L.’i avaldus pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks.
2.Anda pärandi hooldajale R.L.’ile luba pärandaja L-A. H. (surnud xxxx. a) pärandvarasse kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx) võõrandamiseks.
Anda pärandi hooldajale R.L.’ile pärandaja L-A. H. (surnud xxxx. a) nimel määruse punktis 2 märgitud tehinguteks vajalike müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks.
4.Pärandvara müügist saadud vahenditest täita pärandvaral lasuvad kohustused.
5.R.L.’il esitada kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt aruanne, milles näidata: müügitehingu väärtus, ostja andmed (esitada müügileping), andmed pärandvaral lasuvate kohustuste 1 (4)
2-22-11909 täitmise kohta pärandi eseme müügist saadud vara arvelt, andmed kohustuste täimisest üle jäänud raha hoiustamisest.
6.Jätta menetluskulud R.L.’i kanda ning menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata.
7.Kohtumäärus edastada menetlusosalistele. Toimetada kohtumääruse resolutsioon menetlusosalistele väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.
8.Määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest.
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtumääruse peale võib pärija, annakusaaja, pärandi hooldaja, testamendi täitja, pärandaja võlausaldaja või selle kinnisasja kaas- või ühisomanik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast alates.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Viru Maakohtu 16. septembri 2022. a määrusega rakendas kohus L-A.H.’i (pärandaja, surnud xxxx. a) Eestis asuva pärandvarale hoiumeetmeid ja määras pärandvara hooldajaks R.L. (avaldaja, pärandi hooldaja), samuti määras pärandi inventuuri tegijaks Viru kohtutäitur Raigo Pärsi. Pärandvara hooldajat kohustati tasuma vara arvel varaga seotud kohustused/võlad ning varaga seoses jooksvalt tekkivad arved. Kohus andis pärandvara hooldajale nõusoleku pärandvarasse kuuluva korteriomandi üürile andmiseks viisil, mis tagaks vähimalt jooksvate kulude katmise.
2.Viru kohtutäitur Raigo Pärs edatas 16. novembril 2022. a kohtule pärandvara nimekirja, mille kohaselt kuulub pärandajale ühisomandina korteriomand asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx, 2-toaline korter, eluruumi pinnaga 39,50 m2) väärtusega 3 000 eurot. Vara mõttelise osa väärtus ühisomandist on 600 eurot.
3.Pärandi hooldaja esitas 17. jaanuaril 2023. a kohtule aruande koos korteri fotodega, mille kohaselt korter on elamiskõlbmatu ja seda ei ole taolises seisukorras võimalik välja üürida. Korteris kütte seadmed-ahi ja pliit on kasutuskõlbmatud ja kütmine neis on keelatud. Korteri elamisekõlblikuks renoveerimine võtab väga palju rahalisi ressursse ja see ei tasu ennast ära, sest korter asub väga kõrvalises kohas maakonna keskustest kaugel ja üürilisi pea võimatu sellele korterile leida ja hetkelises seisukorras ei ole see üldsegi võimalik. Pärandi hooldaja on tasunud korteriühistu arveid kokku 579 eurot ja lisaks riigilõivu ja menetluskulu kokku 65 eurot, millest pärandaja pärandvaraga kaasnev osa on 1/5 ehk 128,80 eurot. Lisaks tasus pärandi hooldaja pärandavara inventuuri tegemiseks kohtutäiturile 42 eurot. Korteriühistu ees on võlgnevus 17.01.2023. a seisuga 274,92 eurot, millest pärandaja pärandvaraga kaasnev osa on 1/5 ehk 54,98 eurot.
4.Pärandi hooldaja esitas 24. veebruaril 2023. a Viru Maakohtule avalduse pärandvarasse kuuluva korteriomandi võõrandamiseks loa saamiseks. Pärandi hooldaja selgitas, et kuigi kohus andis nõusoleku pärandvarasse kuuluva korteriomandi üürile andmiseks, ei ole see reaalselt võimalikuks osutunud, kuna korter on elamiskõlbmatu. Korteris asuvad kütteseadmed (ahi ja pliit) on kasutuskõlbmatud ning kütmine on keelatud. Korter vajab täielikku renoveerimist, kuid pärandvara hooldajal selleks rahalised vahendid puuduvad. Ka teised ühisomanikud ei ole korteriomandist huvitatud ja soovivad selle võõrandamist.
2 (4)
2-22-11909
5.Pärandvarasse kuuluva korteriomandi haldamist ja hooldamist teostab Tapa vald, Jootme küla, Jootme keskus 2 korteriühistu. Vastavalt korteriühistu poolt esitatud tõendile on pärandi hooldaja poolt tasutud korteril 2 lasuvaid kohustusi summas 644 eurot, millest 1/5 on pärandaja osa summas 128,80 eurot. Kuigi kohtutäituri poolt koostatud pärandvara nimekirjas kohustuste all ei kajastu võlgnevused korteriühistule, on seisuga 17.01.2023. a korteri võlgnevus summas 274,92 eurot, sellest pärandaja osa on 54,98 eurot ning kommunaalkulud kuuluvad tasumisele ka edaspidi. Pärandi hooldaja on tasunud ka kohtutäituri tasu inventuuri teostamise eest summas 42 eurot, samuti riigilõivud kahes menetluses kokku summas 100 eurot ning õigusabikulud kokku summas 380 eurot ja tõlketeenuste eest summas 64,80 eurot.
6.Kuigi pärandaja võimalikud pärijad on küll teada, kuid nad ei ole soovinud pärandi valitsemise ja vastuvõtmisega tegeleda, leiab pärandi hooldaja, et vajalik on korteriomandi müümine eesmärgiga katta korteriomandi ülalpidamiskulud. Seetõttu pöördub pärandi hooldaja kohtu poole, et saada luba pärandvarasse kuuluva korteriomandi asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx) võõrandamiseks.
7.Viru Maakohtu 28. veebruari 2023. a määrusega võeti pärandi hooldaja avaldus menetlusse ning kaasati puudutatud isikutena pärandaja pärijad, võlausaldaja ja korteri ühisomanikud. Kohus toimetas puudutatud isikutele kätte koos menetlusse võtmise määrusega avalduse ärakiri koos lisadega. Pärandaja pärijad K.S. ja K.S. andsid kohtule esitatud vastustes load pärandvaraks oleva korteriomandi võõrandamiseks. Pärandaja võlausaldaja Tapa vald, Jootme küla, Jootme keskus 2 korteriühistu samuti nõustus esitatud avaldusega. Teised puudutatud isikud pole kohtule vastanud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
8.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lõike 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus.
9.Pärimisseaduse (PärS) § 112 lõike 4 teise lause kohaselt ei ole hooldajal õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja. TsMS § 589 lõike 1 kohaselt võib pärandi hooldaja esitada avalduse pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks pärandi hoiumeetmeid rakendanud kohtule. Viru Maakohtu 16. septembri 2022. a määrusega rakendas kohus pärandaja Eestis asuva pärandvarale hoiumeetmeid ja määras pärandvara hooldajaks avaldaja.
10.Kohus asub seisukohale, et kuna pärandvara inventuur on tehtud ning pärandaja pärijad, võlausaldaja ja korteri ühisomanikud pole kohtule vastuväiteid korteriomandi võõrandamise osas esitanud, tuleb pärandi hooldaja taotlus rahuldada. Kohus leiab, et korteriomandi võõrandamine ei ole vastuolus pärijate, võlausaldaja ega ühisomanike huvidega. Avaldaja on põhistanud korteriomandi võõrandamise vajaduse. Samuti ei ole kohtu hinnangul võimalik pärandaja kohustusi katta korteriomandi välja üürimise arvelt, kuna korter on elamiskõlbmatu ja seda ei ole taolises seisukorras võimalik välja üürida. Lisaks tuleks arvestada üürimise korral ka korteri seisukorra parandamiseks kuluvaid kulutusi. Avaldaja kinnitas, et teised ühisomanikud ei ole korteriomandist huvitatud ja soovivad selle võõrandamist. Pärijad ei ole ka soovinud pärandi valitsemise ja vastuvõtmisega tegeleda. Seetõttu on kohtu hinnangul kõige otstarbekam kasutada pärandaja kohustuste täitmiseks korteriomandi müümisest saadavaid rahalisi vahendeid.
3 (4)
2-22-11909
11.Kohus kohustab pärandi hooldajat tulenevalt PärS § 113 lõigetest 1 ja 2 ning TsMS §-st 590 sätestatust esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt aruande, milles tuleb ära näidata müügitehingu väärtus, ostja andmed, andmed pärandvara lasuvate kohustuste täitmise pärandi eseme müügist saadud vara arvelt ning andmed kohustuste täimitsest üle jäänud raha hoiustamisest.
12.Kohus selgitab, et pärandvara hoiumeetmete rakendamine lõpeb PärS §-s 115 toodud alustel ja korras. PärS § 115 lõike 1 kohaselt lõpetab kohus pärandvara hoiumeetmed, kui on ära langenud PärS §-des 110 ja 111 sätestatud hoiumeetmete kohaldamise alused. TsMS § 590 kohaselt esitab pärandi hooldaja pärandi hooldamise lõppemisel kohtule aruande, milles märgitakse esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast, samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast. Pärandi hooldamise aluste äralangemise korral lõpetab kohus määrusega pärandvara valitsemise ja vabastab pärandi hooldaja ametist.
13.Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest (TsMS § 478 lõige 4). Hagita menetluses tehtavad isikule õiguse andvad määrused, muu hulgas tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrused, kehtivad kõigi isikute suhtes (TsMS § 478 lõige 5).
MENETLUSKULUD
14.TsMS § 173 lõike 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse. TsMS § 172 lõike 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse.
15.Kohus rahuldas avalduse. Sellega tegi kohus lahendi avaldaja huvides. Seetõttu on kohus seisukohal, et menetluskulud tuleb jätta avaldaja kanda.