Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu avaldus D. Š.i vastu võlgnevuse 758,19 euro ja lisanduva viivise nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu (registrikood 80250395, asukoht Katse tn 11-X, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30327) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected] ) Puudutatud isik: D. Š. (isikukood XXX, registrijärgne elukoht XXX e-post XXX; lisa-aadress XXX, tegelik elu- ja asukoht teadmata)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu võlgnevuse 758,19 euro ja lisanduva viivise nõudes.
avaldus D. Š.i vastu
2.Välja mõista D. Š.ilt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga XXX, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus seisuga 01.10.2022 summas 758 (seitsesada viiskümmend kaheksa) eurot 19 senti, sh põhivõlgnevus 741,15 eurot ja viivised 17,04 eurot.
3.Välja mõista D. Š.ilt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks viivis alates 21.10.2022 põhinõudelt (741,15 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses D. Š.i kanda ja välja mõista D. Š.ilt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja dokumentaalne tõend 3 eurot.
5.Välja mõista D. Š.ilt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
6.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
8.Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikule, D. Š.ile, kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded vastavalt TsMS § 317 lg 3. Sellisel juhul loetakse käesolev kohtumäärus puudutatud isikule, D. Š.ile, avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu esitas esindaja kaudu Viru Maakohtule avalduse D. Š.i vastu võlgnevuse 758,19 euro ja lisanduva viivise nõudes. Avalduse kohaselt, Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Katse tn 11 KohtlaJärve, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 1.3. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub D. Š.ile korteriomand (registriosa number XXX) asukohaga XXX. D. Š. on Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu liige. D. Š.il on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.10.2022 on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 741,15 eurot. Seisuga 01.10.2022 on viivisevõlgnevus 17,04 eurot. Korteriühistu juhatuse liige on korduvalt suhelnud puudutatud isikuga võlgnevuse suuruse osas ning andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud suulisi ja kirjalike meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 01.10.2022 seisuga võlgnevus kogusummas 758,19 eurot, sh põhivõlgnevus 741,15 eurot ja viivised 17,04 eurot, samuti alates 21.10.2022 viivis põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 järgi sätestatud määras ning menetluskulud summas 293 eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja dokumentaalse tondi saamise kulu 3 eurot ja viivise menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 järgi sätestatud määras. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.03.11.2022.a määrusega võeti avaldus menetlusse, puudutatud isikule anti tähtaeg 28 päeva kirjaliku seisukoha esitamiseks. Viru Maakohtul ei ole õnnestunud edastada puudutatud isikule D. Š.ile avalduse ärakirja koos lisadega rahvastikuregistrijärgsel aadressil: XXX. Kohtumaterjalid on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“. Kohus on
edastanud kohtumaterjalid ka puudutatud isiku e-posti aadressile XXX, kuid puudutatud isik ei ole dokumentide kättesaamist kinnitanud.
3.13.03.2023.a kohtunõudega palus kohus avaldaja esindajal teatada puudutatud isiku asukoha- ja sidevahendite andmed, samuti seisukoht menetluse edasise käigu suhtes. Kohus märkis, et kui puudutatud isiku tegelik asukoht ja sidevahendite andmed ei ole avaldajale teada, siis teatada, kas avaldaja soovib menetlusdokumentide puudutatud isikule avalikku kättetoimetamist. Avaldaja esindaja esitas 15.03.2023 kohtule taotluse puudutatud isikule kohtumaterjalide kättetoimetamiseks avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu.
4.Seoses sellega, et puudutatud isiku, D. Š.i tegelik asukoht oli teadmata, toimetati avaldus koos puudutatud isikule kätte avalikult, avaldamisega Ametlikes Teadaannetes 16. märtsil 2023.a. Puudutatud isikule selgitati avalduse kättesaamise ja kohtule vastamise võimalust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ja/või vastuväidet avaldusele ei esitanud.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid loetakse puudutatud isikule avalikult kätte toimetatuks 01.04.2023, seega oli vastuse esitamise tähtajaks 02.05.2023. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
7.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga XXX(registriosa nr XXX). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.04.2020 – 30.09.2022 tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 741,15 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal
võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
10.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga 01.10.2022 (perioodi 01.04.2020 – 30.09.2022 eest) summas 741,15 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 741,15 eurot.
11.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
12.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
13.Avaldaja on arvestanud viivist 17,04 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 17,04 eurot, samuti lisanduva viivise alates 21.10.2022 põhinõudelt (741,15 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
14.Kokku kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele võlgnevus kogusummas 758,19 eurot, samuti lisanduv viivis põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni alates 21.10.2022 VÕS § 113 lg 1 järgi ettenähtud määras. Menetluskulude jaotus
15.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.
17.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 293 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (293 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
18.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.