E Mi, E P, M H ja E Ti hagi M K vastu pärandvara ühisuse lõpetamise, kaasomandi lõpetamise ja pärandil lasuvate kohustuste väljamõistmise nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Hageja 1:
E M (isikukood xxx, elukoht: xxx)
Hageja 2:
E P (isikukood xxx, elukoht: xxx )
Hageja 3:
M H (sündinud xxx. a, elukoht: xxx)
Hageja 3 esindaja:
E P, volikirja alusel
Hageja 4:
E T (sündinud xxx, a, elukoht: xxx)
Hageja 4 esindaja:
E P, volikirja alusel
Kostja:
M K (isikukood xxx, elukoht: xxx )
RESOLUTSIOON
1.Hagi rahuldada.
2.Lõpetada xxx. a surnud I Su (nimetavas S, isikukood xxx) pärandvara ühisus ning jagada see kaasomandiosadeks selliselt, et pärandvara hulka kuuluvad I Su nimele avatud arvelduskontol olevad rahasummad, O Su (nimetavas S, isikukood xxx) nimele avatud arvelduskontodel olevad rahasummad ja pensionikontol olevad osakud Swedbank AS-is ning kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx) hakkavad kuuluma:
E Mile (nimetavas M, isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; E Ple (nimetavas P, isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; M Kle (nimetavas K, isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; M Hle (nimetavas H, sündinud xxx. a) ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas; E Tile (nimetavas T, sündinud xxx. a) ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas.
3.Asendada M K tahteavaldus kinnistusraamatu kande muutmiseks kohtuotsusega ning kustutada kinnistusraamatust kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ühisomanikud E M, E P, M K, M H ja E T ning kanda kinnistusraamatusse kinnistu kaasomanikena:
E M (isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; E P (isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; M K (isikukood xxx) ühe neljandiku (1/4) suuruses mõttelises osas; M H (sündinud xxx. a) ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas; E T (sündinud xxx. a) ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas.
4.Välja mõista M Klt E Mi kasuks 367 (kolmsada kuuskümmend seitse) eurot 22 senti ja E P kasuks 367 (kolmsada kuuskümmend seitse) eurot 22 senti.
5.Lõpetada kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx) kaasomand ja müüa kinnistu avalikul enampakkumisel ning kinnistu müügist saadav raha, millest on maha arvestatud enampakkumise kulud, jagada kaasomanike vahel vastavalt igale kaasomanikule kuuluvale mõttelisele osale, seejuures M Kle väljamakstavast rahast kanda 367,22 eurot E Mile ning 367,22 eurot E Ple. Alates maikuust 2023. a kuni kinnistu müügini kanda M Kle väljamakstavast rahast E Mile 3,39 eurot kuus ja E Ple 3,39 eurot kuus kindlustusmaksete katteks. Rahasummad tuleb kanda E Mi pangakontole nr xxx AS-is SEB Pank ja E P pangakontole nr xxx Swedbank AS-is.
MENETLUSKULUDE JAOTUS
1.Jätta hagejate menetluskulud kostja kanda.
2.Välja mõista M Klt E Mi kasuks menetluskulude katteks 490 (nelisada üheksakümmend) eurot.
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul arvates kohtuotsuse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.
HAGIAVALDUS
1.E M (hageja 1), E P (hageja 2), M H (hageja 3) ja E T (hageja 4) esitasid Viru Maakohtule hagi M K (kostja) vastu pärandvara ühisuse lõpetamise, kaasomandi lõpetamise ja pärandil lasuvate kohustuste väljamõistmise nõudes.
2.Hagiavalduse kohaselt xxx. a suri O S ning xxx. a suri I S. Vastavalt Jõhvi notar xxx poolt xxx. a välja antud pärimistunnistusele on O Su pärijaks tema isa – xxx. a surnud I S. Vastavalt Jõhvi notar xxx poolt xxx. a välja antud pärimistunnistusele on I Su pärijateks 1⁄4 suuruses mõttelistes osades pärandaja õed E P, E M, M K ning 1/8 suuruses mõttelistes osades pärandaja venna tütred M H ja E T. O Su ja I Su pärandvara hulka kuuluvad O Su ja I Su nimele avatud arvelduskontod Swedbank AS-is, O Su pensionikontol (II sammas) olevad osakud Swedbank AS-is, kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Kinnistusraamatusse on hagejad ja kostjad kantud kinnistu ühisomanikena pärimistunnistuse alusel. Hagejate püüdlused kostjaga kontakti saavutada on ebaõnnestunud hea läbisaamise puudumise tõttu. Hagejad E M ja E P saatsid kostjale 02.12.2021. a taotluse hüvitada kostja osa matuste, pärimismenetluste ja pärandvara hulka kuuluva kinnisvara korrastamisega seotud kulude hüvitamiseks, millele kostja ei reageerinud. Pärandvaraga seotud kulutused on kantud hageja 1 ja hageja 2 poolt: sh 711 eurot matusega seotud kulud, 484,84 eurot pärimismenetlusega seotud notari kulud, 707,65 eurot kinnistu korrastamisega seotud kulud, 146,85 eurot elamu kindlustusmaksete kulud, 232,01 eurot O ja I Su võlad, 53,05 eurot tähtkirja saatmise ja volikirja tõlkega seotud kulud. Kostja peab hüvitama kogu kulutustest 1⁄4 vastavalt pärimisseaduse (PärS) § 151 ja asjaõigusseaduse (AÕS) § 75. Pärandajate arvelduskontodel ja pensionikontol olevat raha on võimalik pärijatel käsutada vaid ühiselt, kuid kostja tõttu ei ole see võimalik (kostja ei vasta telefonikõnedele ega kirjadele). Seetõttu on vajalik pärandvara ühisus pärijate vahel lõpetada. Pärandvara hulka kuuluv xxx kinnistul paiknev elamu vajab põhjaliku remonti ja ei ole ühegi pärija elukohaks. Samuti ei ole mõeldav kinnistu ühine edasine majandamine, mistõttu hagejad taotlevad kaasomandi lõpetamist (AÕS § 76 lg 1) kinnistu müügi teel avalikul enampakkumisel.
KOSTJA VASTUS
4.Kirjalikus vastuse hagile kostja tunnistas hagi. Kostja märkis, et tal ei ole 14 aasta jooksul absoluutselt õdedega (hagejad 1 ja 2) ning vennaga (I S) kontakti olnud. Kostjale ei ole teatatud, et I Sul olid võlad ja kostja ei olnud teadlik ka matustest. Hagejad on kostjaga üritanud kontakti saada kostja laste kaudu. Kostjale saadetud e-kirja ei saanud kostja avada ning võõrastelt numbritelt saabuvatele telefonikõnedele kostja ei vasta, kartes telefoni pettust. Menetluskulud tuleks jagada võrdselt kõigi osapoolte vahel.
KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
5.Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
6.Asja materjalidest nähtub, et hagejad ja kostjad on kaaspärijad ning neile kuulub pärandvara ühiselt (pärandvara ühisus). Pärandvara koosseisus on pärandajale kuulunud raha pangakontodel, pensioni osakud ja kinnisasi.
7.PärS § 147 kohaselt, kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat (kaaspärijad), kuulub pärandvara neile ühiselt (pärandvara ühisus). Pärandvara ühisusele ja kaaspärija vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid.
8.PärS § 152 lg 1 sätestab, et pärandvara jagamist võib nõuda iga kaaspärija. Pärandvara jagamisel määratakse kindlaks, millised pärandi hulka kuuluvad asjad või nende osad, samuti õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale. Pärandvara jagatakse pärijate vahel vastavalt nende pärandiosale (lg 2) ning pärandvara jagamisel kohaldatakse kaasomandis oleva asja jagamise sätteid, kui pärimisseadusest ei tulene teisiti (lg 3).
9.Pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused (sh pärandaja võlad, PärS § 130 lg 1) ning pärandaja matuse kulud kannavad pärijad (PärS § 131).
10.AÕS § 75 kohaselt kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega sotud kahju ja kulutusi.
11.AÕS § 76 lg 1 kohaselt kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 1 kohaselt on üks kaasomandi lõpetamise viisidest asja müük avalikul enampakkumisel.
12.Hagejate 1 ja 2 pärandvaraga seotud kulutuste kandmine (matusekulud, pärimistoimingutega seotud kulud, kinnistu korrastamise ja kindlustamisega seotud kulutused) on hagejate poolt tõendatud (tl 23-52).
13.Hagi on tõendatud ka kostja õigeksvõtuga (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1). TsMS § 444 lg 3 kohaselt hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.
14.Kohus selgitab, et kohtuotsuse jõustumisel tuleb hagejatel esmalt taotleda kande muutmist kinnistusraamatus ning seejärel pöörduda kohtutäituri poole avaliku enampakkumise korraldamiseks.
MENETLUSKULUDE JAOTUS
15.TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seega kannab hageja 1 menetluskulu (riigilõiv 490 eurot) kostja.
16.Puudub alus TsMS § 168 lg 6 kohaldamiseks, mis sätestab, et kui kostja võtab hagi kohe õigeks, kannab hageja menetluskulud ise, kui kostja ei ole oma käitumisega andnud põhjust hagi esitamiseks. Kostja pole kohtueelses menetluses ise reageerinud pärandvara ühisuse lõpetamise võimalustele ja tehtud ettepanekutele (vt 11.09.2021. a e-kiri, tl 19-20 ja kulutuste hüvitamise taotlusele, tl 21-22).
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.