teatavakstegemise aeg ja koht Tsviilasja menetlev kohtunik
Maido Roots
Tsiviilasi
Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu avaldus J. H.’lt võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu (registrikood: 80481031; aadress: Kooli tn 9, Vajangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond), lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld (volikirja alusel, e-post: [email protected]) Puudutatud isik: J. H. (isikukood: xxxx; aadress: xxxx)
Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks võlgnevus 3 150,88 eurot (s.o korteriühistu majandamiskulud perioodi märts 2019. a kuni november 2022. a).
3.Välja mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks viivis võlgnevuselt (3 150,88 eurolt) alates 8. veebruarist 2023. a kuni võlgnevuse tasumiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras, kuid mitte rohkem kui 3 150,88 eurot.
4.Jätta menetluskulud puudutatud isiku J. H. kanda ning välja mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud (õigusabikulud) summas 495 eurot.
5.Välja mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks viivis protsendina hüvitamisele kuuluvatelt
menetluskuludelt (495 eurot) menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras.
6.Saata kohtumäärus menetlusosaliste teadmiseks.
7.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebust ei saa esitada peale viie kuu möödumist määruse tegemisest arvates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu esitas 19. oktoobril 2022. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse T. H., H. V.’i, A. H., J. H. ja J. H. vastu 3 210,52 euro saamiseks. 24. oktoobril 2022. a tegi kohus võlgnikele makseettepaneku, milles võlgnikelt nõutav summa koos nõude ja menetluskuludega kokku on 3 326,84 eurot. Solidaarvõlgnike T. H., A. H. ja J. H. osas koostas Pärnu Maakohus 28. detsembril 2022. a eraldi määrusega maksekäsu. Seoses võlgniku H. V.’i vastuväitega ning makseettepaneku kättetoimetamise ebaõnnestumisega J. H.’le, lõpetas Pärnu Maakohus 28. detsembril 2022. a nende suhtes maksekäsu kiirmenetlus ja andis nõue üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.Viru Maakohtu 5. jaanuari 2023. a määrusega kohustati avaldajat esitama oma nõue ja põhjendama seda hagita avaldusele ettenähtud vormis. Avaldaja esitas 19. jaanuaril 2023. a avalduse korteriühistu rahalises nõudes H. V.’i ja J. H. vastu, milles palus mõista puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja korteriühistu majandamiskulud perioodi märts 2019. a kuni november 2022. a eest summas 3 402,85 eurot ning majandamiskuludelt viivis kuni 18. jaanuarini 2023. a summas 490,47 eurot. Samuti palus avaldaja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja korteriühistu majandamiskuludelt viivis alates 19. jaanuarist 2023. a määras 10,5% aastas põhinõudelt (3 402,85 eurot) kuni võla tasumiseni ning menetluskulud.
3.Viru Maakohtu 20. jaanuari 2023. a määrusega võeti avaldus menetlusse ning kohustati võlgnikke H. V. ja J. H. esitama kirjalik vastus avaldusele 14 päeva jooksul avalduse kättetoimetamisest alates.
4.6. veebruaril 2023. a esitasid avaldaja ja puudutatud isiku H. V.’i esindajad kohtule kinnitamiseks kompromissi, mille kohaselt puudutatud isik H. V. kohustub tasuma korteriühistule 778,66 (mis on viiendik nõudesummast) kohtu poolt kompromissi kinnitamise päeval.
5.Viru Maakohtu 8. veebruari 2023. a määrusega kinnitati avaldaja ja puudutatud isiku H. V.’i vahel 6. veebruaril 2023. a sõlmitud kompromiss ning lõpetati tsiviilasjas menetlus korteriühistu avalduses puudutatud isikult H. V.’ilt võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes. Tsiviilasja menetlus korteriühistu avalduses puudutatud isikult J. H.’lt võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes jätkus.
6.Puudutatud isikule J. H.’le on tsiviilasja materjalid isiklikult kätte toimetatud 24. jaanuaril 2023. a. Kirjalikku vastust avaldusele puudutatud isik ei esitanud.
7.Viru Maakohtu 13. veebruari 2023. a määrusega jätkas kohus tsiviilasja menetlust kirjalikus menetluses ning määras menetlusosalisetele tähtajad lõplikute seisukohtade ja menetluskulude esitamiseks.
8.Avaldaja esindaja esitas 1. märtsil 2023. a lõplik seisukoht koos menetluskulude nimekirjaga. Avaldaja palub:
8.1.mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks välja korteriühistu majandamiskulud perioodi märts 2019. a kuni november 2022. a eest summas 3 150,88 eurot:
8.2.mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks välja korteriühistu majandamiskuludelt viivis alates 8. veebruarist 2023. a võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras põhinõudelt kuni nõude täieliku tasumiseni;
8.3.jätta puudutatud isiku J. H. menetluskulud tema enda kanda ja mõista avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu menetluskulud välja J. H.’lt;
8.4.kinnitada avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu menetluskulude suuruseks kokku 495 eurot;
8.5.mõista menetluskulud avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks välja puudutatud isikult J. H.’lt;
8.6.mõista puudutatud isikult J. H.’lt avaldaja Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9 korteriühistu kasuks välja hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
9.Puudutatud isik J. H. seisukohta avaldusele ega menetluskulusid ei esitanud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
11.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lõike 1 punkti 17 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lõike 1 punkti 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lõike 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
12.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on E. H. (isikukood: xxxx, surnud xxxx. a) korteriomandi xxxx (registriosa nr xxxx) korteriomanik. Pärimisregistri andmete kohaselt on notar M. S. 6. oktoobril 2020. a väljastanud pärimistunnistuse nr 1073, mille kohaselt xxxx. a surnud E. H. pärijateks on H. V., J. H., J. H. (puudutatud isik), T. H. ja A. H.. Pärimisseaduse § 118 lõike 1
kohaselt kui pärija pärimisseaduse §-s 119 sätestatud tähtaja jooksul pärandist ei loobu, loetakse ta pärandi vastu võtnuks.
13.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lõike 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Kooli tn 9, Vajangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond moodustatud Tapa vald, Vajangu küla, Kooli tn 9, registrikood 80481031 (avaldaja). KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Juhindudes KrtS § 40 lõikest 2 ja majanduskavadest on avaldaja esitanud pärijatele arveid.
14.Avalduse kohaselt ei ole pärijad avaldaja majanduskavadest ning seadusest nendele tulenevat majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud. Avalduse ja sellele lisatud võlgnevuse aruannete kohaselt on korterile xxxx ajavahemikus märts 2019. a kuni november 2022. a esitatud arvetel kajastatud põhivõlgnevus kokku summas 3 402,85 eurot, millele lisanduvad viivised 490,47 eurot.
15.Pärijate T. H., A. H. ja J. H. osas koostas Pärnu Maakohus 28. detsembril 2022. a eraldi määrusega maksekäsu. Avaldaja poolt Viru Maakohtule 19. jaanuaril 2023. a esitatud põhinõue oli 3 402,85 eurot ja viivised summas 490,47 eurot. Viru Maakohus kinnitas
8.veebruaril 2023. a avaldaja ja pärija H. V.’i vahel sõlmitud kompromisskokkuleppe, mille alusel H. V. samal kuupäeval tasus avaldajale 778,66 eurot, mis on viiendik nõudesummast. Avaldaja loeb sellega tasutuks võlaõigusseaduse (VÕS) § 88 lõike 8 alusel 490,47 eurot avalduses esitatud viivisenõudest, viivise perioodi 1. jaanuarist 2023. a kuni 7. veebruarini 2023. a eest (3 402,85 eurot x 37 päeva x 10,5%/365) 36,22 eurot ja põhinõudest 251,97 eurot. Seega on avaldaja nõue menetlusse jäänud puudutatud isiku vastu 3 150,88 eurot põhinõudena ning viivis VÕS § 113 lõikes 1 sätestatud määras alates 8. veebruarist 2023. a.
16.VÕS § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõike 1 punkt 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 65 lõike 1 kohaselt kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. KrtS § 15 lõige 2 sätestab, et korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest vastutavad korteriomandi ühised omanikud solidaarselt. Seega vastutavad pärijad korteriomandist xxxx (registriosa nr xxxx) tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt ning korteriühistu võib nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt pärijatelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist.
17.Pärija J. H. (puudutatud isik) ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et temal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tarbitud teenuste eest tasuda. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, temal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees ning puudutatud isik ei ole nõudele vastuväiteid esitanud, siis tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus summas 3 150,88 eurot (s.o korteriühistu majandamiskulud perioodi märts 2019. a kuni
november 2022. a). Avaldaja on palunud puudutatud isikult välja mõista ka viivise korteriühistu majandamiskuludelt (3 150,88 eurolt) VÕS § 113 lõikes 1 ettenähtud määras alates 8. veebruarist 2023. a kuni majandamiskulude täitmiseni. Lähtudes eeltoodust mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõudelt (3 150,88 eurolt) alates 8. veebruarist 2023. a kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 3 150,88 eurot.
MENETLUSKULUD
18.TsMS § 173 lõike 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lõike 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
19.TsMS § 172 lõike 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täitnud nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
20.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista õigusabikulud 495 eurot. Avaldaja esindajal on kulunud õigusabi osutamisele 5,5 tundi (avalduse koostamine ja esitamine), hinnaga 90 eurot/tund (ilma käibemaksuta). Kohus nõustub avaldaja õigusabikulude suurusega, kuna leiab, et õigusabikulud on esitatud mõistlikus suuruses. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja õigusabikulud 495 eurot.
21.TsMS § 177 lõike 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras. / allkirjastatud digitaalselt / Maido Roots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.