Kohus Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuistungi toimumise aeg Kohtunik Tsiviilasja number Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Edasikaebamise kord
Pärnu Maakohus 24. november 2025, Pärnu 24.11.2025 2-24-19566 Leanika Tamm 2-24-19566 J. T. hagi I. P. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes 3500 eurot Kompromissi kinnitamine istungimenetluses Hageja: J. T., isikukood XXX, elukoht: XXX XXX telefon: XXX, e-post: XXX Hageja lepinguline esindaja: Aivar Haava, OÜ HUGO, Keemia 4, 10616 Tallinn, telefon: 55513652, epost: XXX Kostja: I. P., isikukood XXX, elukoht: XXX XXX, telefon: XXX, e-post: XXX Määruse peale ei saa edasi kaevata kuna pooled on kaebeõigusest loobunud (TsMS 661 lg 4).
2
2-24-19566
J. T. (hageja) esitas 29.12.2024 Pärnu Maakohtule hagi I. P. vastu kaasomandi asukohaga XXX-i (registriosa nr XXX) lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale 1/8 suurune kaasomandi osa aadressil XXX-i asuvast korteriomandist (registriosa nr XXX). kostjale kuulub korteriomandist 7/8 suuruse kaasomandi osa. Hageja esitas kostjale 11.10.2024 ettepaneku kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et kostja saaks korteriomandi ainuosanikuks ning hüvitaks J. T.-le tema osa väärtuse, st 7875 eurot, arvestades et korteriomandi väärtuseks on hinnatud 63 000 eurot vastavalt hageja tellitud eksperthinnangule. Kostja ei olnud ettepanekuga nõus. Teistkordse hageja pöördumise peale vastas kostja, et oleks nõus hüvitama hageja osa eest 3500 eurot, maksimaalselt 4000 eurot.
Kostja vastas hagiavaldusele, pakkudes kompromissi. Pooled on nõus sellega, et kaasomand lõpetatakse ja see jääb kostja ainuomandisse, kuid vaidlevad hüvitise suuruse üle. Kohus korraldas asja arutamiseks kohtuistungi 24.11.2025. Kohtuistungil jõudsid pooled kohtu kaasabil kompromissile, mille kinnitamist kohtult taotlevad.
TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
Pooled on kohtu kaasabil 24.11.2025 kohtuistungil sõlminud kompromissi. Kohus on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.
Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).
Menetluskulud TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise.
Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale pool maakohtus makstud riigilõivust s.o. 210 eurot.
Poolte menetluskulud jäävad kompromissi kohaselt nende endi kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.