lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-10495/8

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Valga kohtumaja · 21.11.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Valga kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-10495/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
21.11.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
938
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

21. november 2025, Viljandi

Tsiviilasja number

2-25-10495

Tsiviilasi

R.T. ja E.K. hagi K.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja I R.T. (isikukood XXX; aadress XXX-i; e-post XXX) Hageja II E.K. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post XXX) Hagejate lepinguline esindaja Andrus Reidi (OÜ HUGO; e-post [email protected]) Kostja K.K. (isikukood XXX; aadress XXX XXX; e-post XXX) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kalju Kutsar (Advokaadibüroo Valge & Uiga Valga osakond; e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada R.T. , E.K. (E.K.) ja K.K. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.E.K. ja R.T. ning K.K. lõpetavad kaasomandi XXX XXX asuvale kinnistule (registriosa nr XXX) selliselt, et kinnistu nr 1011240 XXX jääb K.K. ainuomandisse ning K.K. tasub E.K.-le ja R.T.-le omandi kaotuse eest hüvitise kummalegi 10 000 (kümme tuhat) eurot;
1.2.E.K. ja R.T. ning K.K. on kokku leppinud kinnistu 1⁄2 mõttelise osa omandi üleandmises K.K.-le. E.K. ja R.T. ühisomanikena annavad üle kinnistu nr XXX 1⁄2 mõttelise osa omandi K.K.-le ning K.K. võtab omandi vastu.
1.3.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
Kinnistamisavaldus ja nõusolek kande tegemiseks: E.K. ja R.T. annavad nõusoleku kustutada registriosa 1011240 teises jaos kanne ühisomanike E.K. , R.T. 1⁄2 mõttelise osa kaasomandi kohta. K.K. avaldab soovi eelnimetatud 1⁄2 mõttelise osa omandi ülemineku kohta kande tegemiseks. Arvestades asjaolu, et K.K.-le kuulub eelnevalt 1⁄2 mõttelist osa kinnistust, siis seetõttu K.K. palub kanda registriosa XXX teise jakku ainuomanikuna K.K. (isikukood XXX).
1.4.K.K. tasub hüvitist kinnisasja omandiõiguse kaotamise eest E.K.-le 10 000 (kümme tuhat) eurot ning R.T.-le 10 000 (kümme tuhat) eurot. Hüvitise tasub K.K. 3 tööpäeva jooksul kompromissi allkirjastamisest kohtu deposiitkontole selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-10495“ ning esitab kohtule maksekorralduse hüvitise deposiiti tasumise kohta. E.K.-l ja R.T.-l on õigus hüvitis kätte saada pärast punktis 1.3 nimetatud kannete tegemist kinnistusraamatus.
1.5.Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss ning saata määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale punkti 1.3 kohaste kannete tegemiseks peale seda, kui kohus on saanud K.K.-lt tõendi hüvitise kohtu deposiitkontole tasumise kohta ning veendunud, et hüvitis on kohtu deposiitkontole laekunud.
1.6.Pooled paluvad kohtul maksta hüvitis E.K.-le ja R.T.-le kohtu deposiitkontolt välja peale seda, kui kohtule on esitatud tõend, et punktis 1.3 nimetatud kinnistusraamatu kanded on tehtud.
1.7.pooled kannavad käesoleva kompromissi täitmisega seotud kinnistamise riigilõivu pooleks;
1.8.menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a tagastamisele kuuluv riigilõiv.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10495.
3.Edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusosakonnale punktis 1.3 nimetatud kannete tegemiseks.
4.Maksta deposiitkontolt punktis 1.4 nimetatud hüvitis 10 000 eurot välja E.K.-le ja 10 000 eurot R.T.-le , kui kohtule on esitatud tõend, millest nähtuvalt määruse punktis 1.3 nimetatud kinnistusraamatu kanded on tehtud.
5.Jätta kompromissiga käsitlemata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
6.Määruse jõustumisel tagastada hagejatele pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot, millest 105 eurot E.K. arvelduskontole nr XXX ja 105 eurot R.T. arvelduskontole nr XXX.
7.Määruse jõustumisel tagastada kostjale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot K.K. arvelduskontole nr XXX.
8.Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Kompromissi kohaselt TsMS § 661 lg 4 alusel pooled lühendavad määruskaebuse esitamise võimalust 1 (ühele) päevale.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.R.T. ja E.K. esitasid 1. juulil 2025. a Tartu Maakohtule hagiavalduse K.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks. 19. novembril 2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu.
2.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi 2

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

3.TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
4.TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
5.Hagejad on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hagejad on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejatele 210 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada summas 105 eurot E.K. arvelduskontole nr XXX ja summas 105 eurot R.T. arvelduskontole nr XXX. Kostja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Kostja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale 210 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada K.K. arvelduskontole nr XXX.
6.Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 1 päevale. /digitaalselt allkirjastatud/ Maili Riisenberg kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja